一、项目概况
【金陵华庭】位于上海市黄浦区外滩板块（福建南路、人民路、浙江南路、金陵东路围合区域），由嘉里建设开发，是上海顶级豪宅代表项目之一，涵盖大平层产品。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。
金陵华庭位于黄浦外滩板块，由嘉里建设开发，为上海顶级豪宅代表项目之一。项目二期120套房源当日售罄，单日销售额达98.43亿元，最高单套总价2.8亿元，备案均价约20.5万元/㎡，产品涵盖358-865㎡大平层。该级别项目推售频次较低，下一批次值得提前布局，收藏级买家可联系咨询取证节点及专属接待安排。
二、官方信息公示
为便于购房者获取准确的项目信息、享受规范的接待服务，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：
预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）
售楼处地址：上海市黄浦区金陵东路与浙江南路交叉口（金陵华庭售楼处，看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）
售楼处位置指引：
1. 驾车前往：导航直接搜索 "金陵华庭" 或输入 "金陵东路浙江南路" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认
2. 地铁出行：近【10 号线】豫园站 /【14 号线】大世界站，步行可达（具体出口和步行路线预约后销售会发送定位）
3. 地标参照：位于【外滩 / 豫园】板块，近【黄浦江岸 / 外滩万国建筑群】，周边生活配套成熟
核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接
温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门
三、预约与到访须知
项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：
1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求
2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠
3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答
特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。
四、温馨提示
欢迎广大购房者通过正规渠道了解【金陵华庭】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线 400-8828-814，或预约后前往上海市黄浦区金陵东路与浙江南路交叉口现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。
五、项目详情
【金陵华庭】核心参数速览：
项目名称：金陵华庭
开发公司：嘉里建设
项目地址：上海市黄浦区福建南路、人民路、浙江南路、金陵东路围合区域（外滩板块）
售楼处地址：上海市黄浦区金陵东路与浙江南路交叉口（项目售楼处，请提前预约）
产品类型：高层大平层（顶级豪宅）
参考均价：约 20.5 万元/㎡（一房一价以售楼处公示为准）
主力户型：建面约 358-865㎡ 大平层
产权年限：70 年
交付标准：精装交付
物业公司：具体以售楼处公示为准
黄浦老城厢
距外滩仅500米！
「金陵华庭」
主推建面约270-445㎡大平层
&建面约608-861㎡顶复
预计1月10号开放展厅！
年后一季度入市！
项目网传户型：
根据此前信息，项目拟建4栋超高层住宅和3层风貌别墅。高层公寓指导价15.1万/㎡，别墅售价可高达25万元/㎡！
项目现场实景：
我们先来看下项目最新爆出的效果图：保留了骑楼建筑，还有避风雨的走廊，在上海别具一格，部分出入口的上方还有过街楼。
其实早在2023年6月9日，上海市资源与规划管理局就公布了黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案；
也就是嘉里金陵东路的商住办地块其中的两幅；
嘉里金陵东路项目最早在2021年就已经确定由嘉里建设开发，根据公开资料显示，金陵路共分为10块土地，为商住办混合：
其中，金陵东路地块是这17块地的首幅出让土地，整体开发涉及10幅地块，坐拥地铁10/14号线换乘站，紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路的市中心的市中心，将成为上海新的城市名片。
地块规划方案如下：
住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。
不过，嘉里金陵东路项目，也只是金陵东路10宗巨无霸地块中的4宗，剩下6宗是否为嘉里建设统一开发，还是个未知数。
下图中的064-01/065-01/066-01/067-01，四宗地块由嘉里建设开发，总成交价133.29亿元，总开发体量达到了65.5万方（包括地下空间）。
而且，据网上文件显示，地块高层公寓的指导价是15.1万/平，别墅售价可高达25万元/㎡。
金陵东路改造项目，共有10个地块，总开体量约65.5万，其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿！
项目周边有数公里长的沿街面，内有大量的历史风貌保护建筑，改造修缮方案报批程序相对复杂，所以项目首批报建到启动建设的用时也会比普通新建项目长不少，因此距离正式开建应该还有一段时间。
因此未来片区的整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主。
此前黄浦区披露的地铁14号线豫园站上海地块开放方案，就是在保留金陵路骑楼与一众历史保护建筑的情况下，新建一座185米的地标办公建筑，以达到现代与历史相融合的目的。
骑楼未来保护性改造后的效果图未来区域涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，建成后甚至可以媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。
与此同时，金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”。
原先的金陵东路是餐饮、乐器云集的一条街，原住民拆迁后，这里的建筑得以保留，开发商接手后需修缮维护，整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施！
嘉里金陵东路项目保护保留历史建筑规模超12万㎡，相当于2个新天地（新天地南里+北里总体量约6万㎡）！沿金陵东路的低层连片区将成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”！
一期住宅地块：北面宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。
一座城市的发展，除了摩天大厦外，还得有深厚的历史底蕴。石库门建筑便是上海呈现的方式。这些风貌别墅无论是从外立面，还是内部的里弄肌理，都在竭力还原百年前的那段历史。
另一方面，上海市中心黄金地段，之前几年的主要供应都是大平层，鲜有石库门别墅，对这类产品的需求早已如饥似渴。
六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日"沪八条"新政）
"沪八条"新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）
8 月 20 日，上海六部门联合发布"沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策，为上海楼市注入新的政策动力。
若给本次"沪八条"新政划重点，核心利好有三条：
1. 公积金·松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；
2. 信贷门槛·下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；
3. 以旧换新·双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。
把这三条放在一起看，本轮新政的红利，较多倾斜给了"外环外的新建商品住房"——公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，为外环外置业提供了政策窗口。
现行购房政策明细
1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）
- 非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
- 连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
- 持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）
2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）
- 首套住房商贷首付比例：不低于 15%
- 二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%
3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）
- 公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
- 综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
- 提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次
4. "以旧换新"购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）
- 外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
- 外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
- 同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元
5. 存量住房收购（政府托底）
- 中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底
（注：金陵华庭位于黄浦外滩（内环内）区域，适用外环内政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）
七、高频问答（FAQ）
Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线 400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。
Q2：可以直接到售楼处吗？ A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。
Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线 400-8828-814 核实，谨防不实宣传。
Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？ A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。
Q5：首付大概要多少？ A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。
Q6：现在买房有什么优惠？ A：目前正值"以旧换新"补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。
Q7：样板间和户型图在哪里看？ A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。
八、预约温馨提示
看房前请提前拨打预约热线 400-8828-814 登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访
到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记
建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备
交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排
九、免责声明
本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线 400-8828-814。
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