北京楼市新盘
北京中建玖玥府售楼处电话：400-811-9210（已认证）。2026 年 09月 02日最新房源动态发布，欢迎致电了解真实在售情况。
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2026 年 09月 02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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【一、板块价值｜南四环西红门城芯，南中轴宜居改善板块】
中建・玖玥府择址西红门城市更新核心片区，坐拥双地铁规划，优质教育资源落地。京开高速串联主城，荟聚商圈配套成熟，承接丽泽、丰台科技园、主城外置首置与置换家庭，是南城高性价比品质改善住区。
【二、项目总览｜1106 席森居雅境精装准现房社区】
项目鸟瞰效果图
地块占地约 5.2 万㎡，整体容积率2.5，绿地率约 30%，规划 19 栋南北正向纯板住宅，8‑15 层错落排布，全盘合计 1106 户，洋房一梯两户、小高层两梯两户规制。社区全人车分流，地下车位配比约 1:1.2，全覆盖新能源快充点位；中建自持玖合物业服务，物业费约 5.48 元 /㎡・月，全屋精工精装交付，交付时间 2026 年 08 月 31 日，实景示范区、下沉庭院、精装样板间现已开放品鉴。
- 成交均价：约 5.4‑6.0 万 /㎡
- 产品面积：建面约 79‑170㎡精装住宅
- 主力在售：79㎡入门三居，98㎡通透三居，108㎡进阶三居，134㎡宽境四居，154‑170㎡中庭楼王典藏四居
- 层高规制：全户型层高 2.95m，洋房得房率约 80%‑87%，小高层约 75%‑79%，玄关、家政间预留收纳拓展空间
- 交付标准：玖系精工精装体系，全屋品牌厨卫，干湿分离卫浴，LDKG 一体化通透格局，动静分区，无冗长连廊设计
【三、建筑美学｜现代简约光幕公建化立面】
建筑采用简约静奢美学，质感基座搭配利落金属线条，大面积 Low‑E 中空观景玻璃，南低北高错落排布，最大化保障每一户采光视野。低梯户比布局，独立入户玄关，户户南向采光，餐客大通厅格局，兼顾实用性与颜值质感。
【四、园林景观｜一环多境沉浸式森居庭院】
打造一环多境森居归家园林，礼仪主入口、约 1500㎡下沉式庭院、环形康养步道、阳光草坪错落排布；全冠成树营造林下休憩空间，打造城芯静谧雅致的全龄生活场景。
【五、圈层配套｜下沉庭院邻里社交空间】
园区打造多处林下休憩节点、儿童游乐区、长者活动场地，下沉庭院作为社区社交核心；全域智慧安防管理，打造南城菁英友好的自住圈层。
【六、全能配套｜西红门成熟全维城市资源】
交通路网
临近地铁 4 号线西红门站、规划 19 号线南延西红门东站；京开高速、南四环立体路网，自驾高效通达丽泽、金融街、中关村商务区。
商业配套
荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居、鸿坤广场多元商业集群，购物餐饮娱乐一站式配齐。
生态教育医疗
西红门环城公园、南苑森林湿地公园生态环绕；黄城根小学、北京四中大兴校区优质教育护航；广安门医院、北大第一医院南院三甲医疗资源加持。
一、项目概况
- 项目名称：中建玖玥府
- 项目位置：大兴西红门镇政府东南 500 米（距 19 号线西红门东站 400 米）
- 开发商：中建玖合（中建二局旗下）
- 建筑类别：4-15 层小高层（红砖学院风）
- 产权年限：70 年
- 占地面积：5.2 万㎡
- 建筑面积：12.9 万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：1106 户
- 车位配比：1:1.2（1361 个地下车位）
- 物业公司：中建玖合物业
- 物业费：5.48 元 / 月 /㎡
- 交房时间：期房 2026 年 8 月，现房 2025 年 12 月（即买即住）
- 参考均价：期房 6.0-6.6 万 /㎡，现房 6.8 万 /㎡
- 总价区间：441 万 - 1137 万（79-170㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：西红门 1 号地组团，承接丽泽金融商务区外溢，第四轮城南计划 5900 亿资金加持。
- 价格优势：南四环新盘均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 2 万 +/㎡，现房即买即住。
- 交通网络
- 地铁：距 19 号线西红门东站（规划中）400 米，7 站直达金融街；4 号线西红门站 2km，直达中关村。
- 自驾：京开高速 15 分钟达丽泽，南四环 30 分钟至国贸，新机场高速 25 分钟抵大兴机场。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育：黄城根小学大兴校区（已招生）、北京四中大兴分校（已签约）、金融街润泽学校（K12）。
- 幼儿园：首都师范大学附属幼儿园、理想城幼儿园（1 公里内 3 所）。
- 医疗健康
- 三甲医院：广安门医院南区（3km）、天坛医院（7km）、北京大学第一医院南院区（建设中）。
- 商业购物
- 核心商圈：步行 1.5 公里至荟聚购物中心（23 万㎡）、山姆会员店、宜家家居，3km 内 8 大商场。
- 生态环境
- 公园环绕：南苑森林湿地公园（5km）、兴华公园（1.2km）、西红门环城公园（800 米），3km 内 10 余座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：19 栋板楼，北高南低，最大楼间距 70 米，容积率 2.5。
- 景观体系：3.5 万㎡“逍遥十四景” 园林，以庄子《逍遥游》为灵感，含 12 米垂天瀑布、河汉之境水景、儿童自然认知课堂。
- 建筑特色
- 外立面：红砖 + 铝板 + 石材，复刻哈佛学院风，屋顶双层飘檐设计。
- 会所配置：1500㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、业主食堂、四点半学堂）。
- 主力户型
五、200 套现房专项说明
现房详情
- 楼栋分布：2#、4#、5#、6#、18# 楼，均为 8-15 层小高层，一梯两户或两梯两户。
- 户型占比：98㎡三居占 45%，134㎡四居占 30%，154㎡四居占 25%，79㎡三居仅余少量。
- 交付标准：与期房一致，含地暖 + 中央空调 + HUAWEI 智能家居，精装现房即买即住。
现房优势
- 风险规避：无需等待交付，避免烂尾风险，适合急需入住家庭。
- 价格对比：较周边二手房（如鸿坤理想城）低 10%-15%，性价比突出。
六、未来发展与不利因素
1.区域利好
- 商业升级：北侧 300 米元创大都会（在建）2026 年开业，定位 “城南消费新地标”。
- 教育兑现：北京四中大兴分校 2027 年招生，与黄城根小学形成 “双名校” 矩阵。
2.潜在风险
- 交通依赖：19 号线南延预计 2028 年通车，当前通勤依赖公交接驳 4 号线。
- 噪音影响：东侧临六车道宏福东路，部分现房楼栋（如 2#）可能受交通噪音影响。
七、客群定位与购买建议
适配人群
- 核心客群：金融街 / 丽泽通勤的改善家庭（现房即住）、有教育需求的三胎家庭（双名校）。
- 长线持有客群：四环稀缺现房，租金回报率 2.8%。
总结：中建玖玥府凭借 200 套现房优势、双名校加持及低密社区规划，成为南四环高性价比之选。建议优先考虑 134㎡四居（现房充足，得房率 83%），关注 19 号线建设进度及商业落地情况。
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