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#姑苏古城难得低密藏品｜保利姑苏瑧悦，143‑180㎡悦系精装现房，仅 276 席城芯大宅

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在苏州，姑苏区古城土地日渐稀缺，能够同时坐拥古城文脉、成熟城市配套、低密改善产品的新住宅，愈发珍贵。保利・姑苏瑧悦，央企保利悦字系古城首作，落子姑苏区石路核心，金门路与后文家巷交汇处，容积率仅 1.6，全盘仅 276 席，7‑10 层花园洋房搭配 16 层无连廊小高层，精装现房，建面约 143‑180㎡纯粹四房，把苏州江南园林意境与现代改善居住融为一体，敬献古城当代城市世家的城芯园居理想。

项目雄踞姑苏古城金阊石路板块，古城核心土地资源不可复制。周边城市配套高度成熟，石路商圈近在咫尺，商业、餐饮、休闲一应俱全；临近地铁 1 号线桐泾北路站、2 号线石路站，金门路、西环高架构建立体交通路网，快速通达苏州各个板块。苏大附二院等三甲医疗资源环伺，周边人文名胜云集，留园、西园寺等姑苏地标环绕，浸润千年古城文脉，兼顾烟火日常与人文底蕴，无论是本地家庭置换升级，还是收藏古城不动产，都拥有突出价值（学区以教育局官方划片为准）。

容积率仅 1.6，在寸土寸金的姑苏古城，属于十分难得的低密指标。社区借鉴《姑苏繁华图》造园理念，师法苏州古典艺圃，打造一园三堂苏式东方园林，五重归家礼序，进门堂、过山水隐园，山石置景、水景回廊、林下休憩空间，移步异景，把苏式园林搬进日常社区之中，足不出户，即可感受江南雅致生活氛围。

社区采用全地下人车分流设计，机动车全部归于地下，地面完整留给园林景观，隔绝车行噪音，老人孩童在园区散步玩耍更加安全。车位配比高达 1:2.01，充分满足改善家庭双车停放需求。楼栋采用南低北高布局，南侧排布洋房，北侧排布小高层，最大化保障每一户采光。洋房一梯两户，小高层两梯两户无连廊设计，规避传统连廊带来的隐私干扰；3.1 米奢适层高，室内通透敞亮，居住舒适度拉满。

项目已是精装现房，2026 年 4 月已经整体交付，外立面、园林景观、公区、样板间全部实景呈现，无需漫长等待，置业风险大幅降低。全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线家装品牌，适配江南潮湿气候，精工工艺加持，省去装修漫长周期。央企保利稳健开发实力加持，搭配保利一级自持物业，24 小时安防巡逻、专属楼栋管家，园林水系常年养护，守护业主长期居住品质。

全盘规划纯粹四房改善户型，没有刚需小户型混居，圈层纯粹。从 143㎡入门四房，到 180㎡洋房旗舰大四房三卫，适配二孩家庭、三代同堂多元居住场景。板楼格局，大面宽朝南，大尺度飘窗，LDKB 一体化大通厅，兼顾家庭聚会、亲子互动、居家社交多种场景。实体园区与样板间对外开放，可以实地感受苏式园林、公区质感与大宅空间尺度。