大兴西红门东规划 TOD 南四环芯｜兴创区属国企万象系四代｜总价约 285‑650 万｜精妆住宅
兴创置地・万象茗筑，大兴西红门东板块新伟街与宏学巷交叉口京开高速以东，南四环至南五环西红门成熟生活区一街之隔约 1200 亩西红门生态公园，紧邻规划 19 号线南延西红门东站约 600 米（19 号线南延尚未建成），大兴区属国企兴创置地万象系四代洋房，2.5 容积率 10 栋（9‑11 层洋房 + 12‑17 层小高层）建面 57‑130㎡ 一至四居全盘 555 户纯商品房精装住区
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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西红门东是金融街、丽泽通勤圈里，配套成熟度、板块烟火气均衡的板块。但很长一段时间，板块内新房要么溢价偏高，要么户型公摊大、产品老旧，很难找到兼顾学区、通勤、居住品质的高性价比选项。
直到兴创·万象茗筑入市，作为大兴区属国企兴创置地打造的四代宅产品，它用4.7-5万/㎡的单价、近乎拉满的空间赠送、目送式教育配套，直接成为西红门东当下必看的刚改项目，今天我客观拆解这个项目的真实价值与适配人群。
一、区属国企兜底，纯粹低密住区
项目由大兴本土国企兴创置地全资开发，深耕南城多年，资金稳健，交付确定性有保障，对于看重稳妥性的家庭来说，是底层安心牌。
全盘为70年纯商品房，无回迁房、无保障房混居，规划10栋8-17层洋房+小高层，总共555户的小型精致社区，容积率2.5，绿化率30%，楼间距40-70米，南北纯板楼正南正北排布，洋房一梯两户、小高层梯户比友好，没有高密度社区的压抑感，邻里圈层以通勤白领、学区家庭为主，自住氛围纯粹。
社区仅配建小型便民底商，没有喧闹的临街商业，既满足日常买菜购物的烟火气，又能规避人流嘈杂的问题，平衡了生活便利与居住静谧性。
二、四代宅产品力拉满，99%超高得房率
万象茗筑竞争力，在于把四代宅的空间优势做到了极致。通过南向大进深阳台、北向通体设备平台、270°转角飘窗三重合规赠送，综合得房率最高做到99%，几乎实现零公摊，同等建筑面积下，套内实际使用面积远超同片区常规楼盘。
户型全系标配南北双阳台，边户搭配270°环幕观景飘窗，南向阳台最大进深约1.8米，北向设备平台可改造为家政间、储物区，形成「前庭+室内+后院」的三房盒子格局，LDKG大通厅通透布局，动静分区合理，空间可随家庭成长灵活改造。
主力户型建面约91-130㎡精妆三至四居，完美覆盖南城全周期置业需求：
- 91㎡入门三居：上车门槛友好，三面宽朝南，功能性齐全，适合金融街、丽泽通勤的刚需婚房家庭；
-97㎡洋房三居：居住质感升级，相比91㎡，空间更舒展、居住尺度更从容；
- 103㎡洋房三居：亲地洋房业态，私密性更强，格局方正，三口之家一步到位；
- 130㎡四叶草楼王四居：四面宽采光，南北通透，适配多孩家庭、三代同堂的改善需求。
三、双地铁+目送式教育，配套兑现能力拉满
西红门东板块利好在于，就是教育与通勤的双重确定性，万象茗筑把这两点做到了极致：
教育上，项目自建约5000㎡公立幼儿园，距离皇城根小学大兴校区、北京四中大兴校区均在400米范围内，真正实现全龄段目送式上学，不用远距离奔波，完美解决南城家庭的教育焦虑。
交通层面，临近4号线西红门站，规划19号线南延西红门东站距离项目约600米，双地铁加持，快速通达金融街、丽泽商务区；自驾依托南四环、京开高速，半小时通勤覆盖主城核心产业区，不管是公共交通还是自驾，出行效率都很高。
商业上，周边荟聚购物中心、山姆会员店、鸿坤广场等成熟商业集群环绕，日常休闲、购物消费一应俱全；生态上一街之隔就是西红门生态公园，周边还有南苑森林湿地公园，居住环境宜居。
物业由兴创自持物业运营，24小时智慧安防、楼栋专属管家、精细化园林养护，后期居住的物业服务有稳定保障，项目预计2028年底精装交付，适合可以接受合理持有周期的家庭。
客观聊聊我的真实判断：
当下北京新房市场分化明显，南城置业的诉求，无非是通勤便捷、学区稳妥、国企交付、高性价比。兴创万象茗筑优势在于，就是在西红门东成熟板块里，用4.7-5万/㎡的友好单价，把四代宅超高得房率、双地铁通勤、双名校目送教育全部落地，555户的小规模社区，圈层纯粹不杂乱，户型跨度覆盖刚需上车到进阶改善。
当然也要客观说明：项目19号线南延仍在规划落地阶段，最终通车时间以官方公示为准；板块内城市界面仍在持续更新，适合看重长期板块发展、自住优先的购房者。
对于在金融街、丽泽、丰台总部基地上班，同时看重学区、不想承担过高购房压力的刚改家庭，这个项目是当下西红门东不可多得的高性价比选择。目前样板间已升级开放，可选楼层充足，有兴趣的可以实地感受下户型的实际空间尺度。
大兴西红门东规划 TOD 南四环芯｜兴创区属国企万象系四代｜总价约 285‑650 万｜精妆住宅
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