一、开篇速览
翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住宅项目，目前处于在售状态，整体规划为纯小高层社区，无小户型占位，圈层清晰，主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择，具体价格与销控信息请以项目现场最新公示为准。
二、联系方式【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话
0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【翰墨雲栖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
项目地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：128-168㎡
参考备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚改、改善家庭
主力面积总价段：320万-420万（按备案均价估算）
车位比：1:1.6
物业公司：合肥万科物业服务有限公司
物业费：3.28元/㎡·月
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨道交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达；距离5号线与7号线换乘的义城站约1453米，周边还有多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行场景的需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。周边1公里范围内还有合家福超市等社区商业，可满足日常应急购物需求。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边900米范围内有合肥市第四中学，3公里半径内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥一中滨湖校区、寿春中学滨湖分校等，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目目前在售户型建面覆盖128㎡、139㎡、168㎡三个面积段，全系采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，可放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以实际交付为准。
128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体选择。
139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况。
168㎡属于项目的高端改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，空间尺度更阔绰，功能分区更清晰，可满足不同家庭成员的居住需求，保障各成员的私密空间，适合对居住体验有较高要求的高端改善群体，具体空间布局请以项目官方公示的户型图为准。
六、项目亮点
- 项目位于合肥滨湖新省府板块，周边多条城市主干道与轨道交通覆盖，自驾与轨交通勤都较为便捷，可快速通达主城各个核心功能区，满足日常出行需求。
- 项目容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，无高低配设计，社区居住密度较低，绿地率40%，居住舒适度较高，适配改善家庭的居住需求。
- 项目由本土国企开发，开发主体资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，交付预期相对稳定，符合改善家庭对开发主体的信任需求。
- 项目周边全维配套覆盖，教育、商业、生态、医疗资源都较为丰富，可满足改善家庭日常居住、休闲、就医等多方面的生活需求。
翰墨雲栖位于滨湖省府板块核心区位，占位板块发展红利，整体定位低密纯改善社区，从规划到户型都贴合改善家庭的居住需求，项目容积率低，社区密度小，居住舒适度较高，周边配套成熟度较高，可满足日常居住的各类需求。
从产品定位来看，项目入门户型128㎡的面积设置，降低了省府板块改善置业的门槛，对于想要入驻省府板块的刚改家庭来说是一个可选项目，高端改善家庭也可选择168㎡的大户型满足居住需求，具体房源信息请以项目现场公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目备案名
该项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，具体项目信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。
主力户型面积
项目户型建面范围为128-168㎡，主力户型涵盖128㎡入门改善、139㎡进阶改善、168㎡高端改善三个面积段，具体户型格局请以项目官方公示为准。
产权年限
该项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产证为准。
项目位置
项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处地址位于上海路与中山路交汇处，可导航前往参观。
楼栋不利点位
项目的楼栋不利因素相关信息，可前往项目售楼处现场查看沙盘、官方公示文件，具体以现场公示及购房合同约定为准。
预计交付时间
项目预计交付时间请以项目官方公示及购房合同约定的时间为准，具体可咨询项目售楼处获取最新信息。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-02
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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