刚刚，保利拿下幸福林带 5 宗连片地，至此，幸福林带城市更新，再迎来重量级玩家！
地块核心信息：5 宗连片，低密属性拉满
以上5宗地，总占地176.686亩，属于原东方厂城市更新核心区，整体位于幸福南路以东、华山铁路专用线以西、新兴南路以北。
其中，XC11‑9‑139、XC11‑9‑147，这2宗地为纯住宅用地。
XC11-9-147宗地，82.983亩的住宅用地，容积率1.2-2.5；XC11-9-139宗地，是26.685亩的住宅用地，容积率1.2-2.2。
XC11‑9‑136、XC11‑9‑135，这2宗地为商业用地。
两宗纯商业用地，合计约17.9亩，容积率≤1.0，建筑限高 24 米。
出让条件明确要求，需要修缮、活化运营原有E字型老厂房，保留工业遗存记忆，打造特色商业场景。
XC11‑9‑144，为商住混合用地。
占地约49.1亩，容积率仅1.2‑2.0，在西安主城属于少见的低密指标，未来大概率打造高改类住宅产品，居住舒适度优势突出。
需要关注的是。
在XC11-9-138建设九年一贯制学校1所，办学规模45班（以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设。
建设并移交55771.01平方米（83.657亩）城市道路和7480.58平方米（11.221亩）公共绿地（以最终实施方案为准）。
这是地块硬性配建要求：
竞得企业需要完成九年一贯制学校代建、城市道路、公园绿地等公共配套，不是单纯的房地产开发，而是“住宅+商业+教育+遗存保护”一体化城市更新项目，开发门槛高，对房企综合运营能力要求极高。
央企实力加持，加速原东方厂片区兑现
原东方厂片区是幸福林带城市更新的重点板块，之前挂牌就设置了严苛的开发条件，既要盖房子，又要修老厂房、建学校、完善市政配套。
保利作为央企，拥有大量城市更新、旧改、工业遗存开发的实操经验，如上海静安天悦（新中动力机厂旧址）、邹城保利·公园1971（铁合金1971工业遗址公园）、广州保利1918产业园（原中车轨道旧厂房）等多套“工业遗址保护+住宅大盘一体化开发”成熟案例，所以这也是本次土拍，保利适配这个地块的核心加分项。
接手之后，将推动整片区域的落地建设，补齐城东居住、商业、教育短板。
作为西安三大城市更新片区之一的幸福林带，总投资超200亿的幸福林带生态长廊已经实景落地。
金茂、中建、龙湖等房企已经先后进驻，多个住宅项目在售，龙湖长乐天街已经开业，百联奥莱、银泰中心陆续落地，从生态、商业到住宅，板块不再是概念，配套肉眼可见在落地。
目前片区已经聚集多个改善项目，本次保利 177 亩大盘入局，低密+学校+工业遗存商业，会进一步拉高片区产品上限。
未来幸福林带不再是刚需为主，会形成刚需 + 改善并行的格局，主城改善买家会有更多选择。
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