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一、项目概况
基础信息
- 项目地址：大兴区福海路与广茂大街交汇处西南角（京开高速东侧）
- 产品类型：70年产权住宅（精装洋房/小高层）
- 产权年限：70年
- 占地面积：约4.64万㎡
- 建筑面积：建面约11万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：1144户
- 车位配比：1:1.2
- 物业：中铁慧生活科技服务有限公司
- 物业费：4.88元/㎡/月
- 在售状态：现房在售
- 主力户型：74-78㎡两居 / 89-98㎡三居 / 115-134㎡四居
- 总价区间：260万-830万/套
- 交付标准：精装修交付
- 交房时间：现房
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位
- 南五环大兴新城核心区
- 大兴数字文化产业示范区腹地
- 紧邻京开高速和新机场高速
- 城南行动计划重点发展区域
临空经济区、国际氢能示范区、生物医药产业基地，三个千亿级产业集群汇聚，城南驶入高质量发展“快车道”；国际商务综合体、国际会展中心、国际消费枢纽等重大功能设施建设，实现综合保税区封关运营，引进符合条件外资项目，服务支撑对外开放和国际交往功能，打造首都新国门。板块优势
- 黄村卫星城核心商圈，配套成熟
- 南城买房人最关注的焦点区域之一
- 区域规划产业与生活融为一体的新城中心
交通网络
轨道交通
- 地铁4号线：枣园站（约1.9公里）
- 地铁19号线南延线：规划中（约700米）
- 大兴机场线：可连接
- S6线：规划中
- 四地铁环绕，通达性较好
道路交通
- 京开高速：紧邻项目
- 新机场高速：环伺项目
- 南五环：3公里可达
- 城市道路网络完善，自驾出行便利
三、周边生活配套
商业配套
高端商圈
- 大悦春风里
- 绿地缤纷城
- 荟聚购物中心
- 兴悦汇
- 新辰天地
- 帝园商城
- 山姆会员店（附近）
教育医疗
公立教育
- 黄村镇第一中心小学福苑校区
- 北京市大兴区滨河小学
- 大兴区第九小学
- 北京师范大学附属实验中学教育集团成员校（大兴二中）海户校区
- 北京市大兴区第二中学
- 北京市大兴区第三中学
- 北京八中大兴校区
- 中国人民大学附中（附近）
- 多所高等院校：北京社会管理职业学院、北京石油化工学院、北京印刷学院
医疗资源
- 中国中医科学院广安门医院南区（约1.1公里）
- 北京大学第一医院大兴院区（约2.2公里）
- 北京市大兴区人民医院（约2.6公里）
- 北京市仁和医院（约1.4公里）
- 北京大兴兴业口腔医院
生态休闲
自然景观
- 城市生态绿地（近在咫尺）
- 周边3公里内38个公园
- 最近的公园仅359米
- 滨河景观资源
项目外拥近2万亩城市绿肺，尊享丰沛负氧离子；周边康庄公园、金星公园、高米店公园、滨河公园，团河行宫遗址公园、星光生态文化休闲公园、大兴生态文明教育公园、翡翠公园、北京凤河植物园、南苑湿地公园等十大公园合围，百米可达康庄公园，近享畅快“森”呼吸，“氧”护惬雅人生。
四、项目规划与产品设计
社区规划
整体布局
- 19栋建筑（洋房+小高层）
- 围合式布局设计
- 共享开放折叠绿洲式景观空间
- 全人车分流系统
- 酒店式入户大堂
- 精装半开敞式智能景观地库
配套设施
- 配建8000㎡18班幼儿园
- 社区泛会所空间
- 全龄儿童游乐区
- 健身活动空间
建筑特色
立面设计
- 现代简约风格
- 品质感外立面
技术标准
- 层高2.9-2.95米
- 得房率：洋房81%（加赠送约88%），高层73%（加赠送约78%）
园林特点
八大主题园林景观
- 多层次植物造景
- 沉浸式森林体验
- 四季主题庭园
- 折叠绿洲式景观空间
- 景观与功能结合
户型设计
66㎡两室两厅一卫
78㎡两室两厅一卫
95㎡三室两厅两卫
115㎡三室两厅两卫
134㎡四室两厅两卫（逸璞）
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