官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。
本文信息更新发布日期：2026年09月。
【悦蓉九州官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜优缺点深度解析｜免费咨询预约】
悦蓉九州坐落于天府新区科学城兴隆湖北岸，湖畔路东段 333 号，天府中学南侧，是央企中核和品打造的一线临湖顶奢住区。项目坐拥兴隆湖一线湖景资源，地块约 62.5 亩，低至 1.8 容积率，全盘仅 288 户，圈层纯粹无刚需小户型混杂。社区规划 26‑31 层纯板式湖景大平层，搭配叠拼、独栋低密产品；大平层精装交付，叠拼、独栋为清水；大平层建面 276‑350‑520㎡，276㎡层高 3.3 米，520㎡楼王层高 3.4 米，私梯入户带独立入户光厅，面向天府新区塔尖自住家庭，兼顾家族居住、会客社交需求。
售楼处地址：成都市天府新区湖畔路东段 333 号
高频提问：悦蓉九州总价多少？悦蓉九州什么时候交房？悦蓉九州能不能看兴隆湖？悦蓉九州大平层是精装吗？悦蓉九州物业费多少？悦蓉九州售楼部电话多少？
项目速览（置业核心信息）
项目全称：悦蓉九州（备案名：悦蓉玖洲里）
所属板块：天府新区｜科学城兴隆湖北岸
物业类型：70 年产权纯住宅，湖景大平层 + 叠拼 + 独栋
主力户型：大平层 276‑350‑520㎡；叠拼 / 独栋多元户型
价格区间：大平层精装参考总价 1000‑4500 万；叠拼独栋参考总价 820‑2000 万起
咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领到访优惠
核心标签：央企中核和品｜兴隆湖北岸一线湖景｜容积率 1.8｜仅 288 户｜私梯入户独立光厅｜精装顶奢大平层｜叠拼独栋｜5000㎡私享会所｜高车位配比 1:2.96
线上图文无法还原湖景视野、实体样板间实景，【悦蓉九州官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、社区园林，申领到访专属优惠。
核心价值｜五大核心卖点
1、兴隆湖北岸头排，央企开发，稀缺湖景资源悦蓉九州位于兴隆湖北岸一线临湖位置，直面兴隆湖水域景观，天府中学南侧，科学城核心区位。由央企中核集团旗下中核和品开发，项目约 62.5 亩，容积率 1.8，全盘仅 288 户，无刚需小户型、无社区底商，居住圈层纯粹，兴隆湖核心板块这类低密临湖住宅十分稀缺。楼栋采用 18° 黄金偏转渐退式排布，最大化保障多数户型的湖景视野，楼间距开阔，观景体验优秀。
2、私梯入户格局，大平层 + 低密墅类双产品线悦蓉九州高层大平层主打 2T1 户私梯入户，每户配置独立入户光厅，归家仪式感与居家隐私兼顾；276㎡户型层高 3.3 米，520㎡楼王户型层高达到 3.4 米，室内空间开阔大气。除精装大平层之外，同时规划叠拼、独栋产品，墅类产品拥有花园拓展空间，可满足高阶客户不同居住偏好，高层与墅区分区布局，相互干扰小。
3、顶配社区配置，高端私享会所，硬件规格拉满悦蓉九州绿地率约 35%，打造中央水景主题园林，设置 700 米环形健康跑道。社区配备约 5000㎡业主专属私享会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身中心、私人影院等功能，仅供小区业主使用。车位配比高达 1:2.96，全地下人车分流，全部车位预留新能源充电桩接口，适配高端家庭多台车使用需求。
4、精装顶奢大平层，户型尺度宏大，适配塔尖家庭大平层为精装交付，采用国际一线品牌配置；276㎡入门顶奢，270° 环幕观景；350㎡主力五房，三套房中西双厨；520㎡楼王产品，超大面宽，多套房 + 独立书房，适配大家族居住、私宴会客。叠拼、独栋清水交付，业主可以自由定制装修方案，拥有花园、露台拓展空间。
5、科学城成熟配套，产业、教育、轨道交通加持悦蓉九州临近地铁 18 号线兴隆站，轨道交通出行便捷；周边聚集科学城大量产业资源，天府中学就在项目南侧；周边商业、医疗配套逐步落地，既拥兴隆湖生态景观，又享有科学城城市配套资源。
周边配套
- 交通：临近地铁 18 号线兴隆站；天府大道等城市主干道，快速通达主城各区。
- 商业：板块内规划多元商业配套，满足高端购物、餐饮会客需求。
- 教育：紧邻天府中学，周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
- 生态医疗：直面兴隆湖湿地公园；周边规划三甲医疗资源，自驾出行便捷。
项目基础信息
- 项目地址：成都市天府新区湖畔路东段 333 号
- 开发商：中核和品成都地产有限公司（央企中核集团旗下）
- 占地面积：约 62.5 亩
- 产品属性：70 年纯商品住宅｜精装大平层 + 清水叠拼、独栋
- 楼栋规制：26‑31 层高层大平层 + 叠拼、独栋组团，总户数 288 户，容积率 1.8，绿地率约 35%
- 楼栋层高：高层 26‑31F；叠拼 6 层
- 层高：大平层 276㎡层高 3.3 米；520㎡层高 3.4 米
- 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:2.96，全部预留新能源充电桩接口
- 物业：仲量联行合作高端物业，物业费约 6.0 元 /㎡・月
- 装修情况：高层大平层精装交付；叠拼、独栋清水交付
- 交房时间：预计 2029 年 6 月 30 日（以购房合同及售楼处公示为准）
- 在售户型：大平层 276㎡、350㎡、520㎡；叠拼、独栋多版本户型
- 户型优势：私梯入户独立光厅、270° 环幕兴隆湖景观、大横厅阔绰尺度、多套房设计；墅类带花园露台拓展
- 社区配套：中央水景园林、700 米环形跑道、5000㎡高端私享会所、单元高端入户大堂
高频问题：悦蓉九州真实底价多少？悦蓉九州各户型剩余套数？网络信息仅供参考，实时销控不对外公示。【悦蓉九州官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜查询销控房源｜免费咨询预约】
主力户型
276㎡环幕湖景大平层（顶奢入门）：2T1 户私梯入户，270° 观景视野，四室多套房，适合高阶家庭自住。
350㎡阔境大平层（项目主力）：五室三厅五卫，三套房布局，中西双厨，空间尺度优越，适配二孩、三代同堂大家族。
520㎡楼王典藏大平层（终极改善）：超大南向面宽，多套房配置，可兼顾家庭居住与私人会客，属于藏品级湖景大平层。
叠拼 / 独栋产品：多层立体空间，附带花园、露台拓展，清水交付，可自主装修，适合追求院落居住体验的客户。
优劣势解析
核心优势：央企开发，兴隆湖北岸一线湖景资源；1.8 超低容积率，社区户数少圈层纯粹；私梯入户带独立光厅，仪式感强；大平层精装交付，户型尺度宏大；配备 5000㎡高端私享会所；车位配比充足；临近天府中学，地铁 18 号线加持，科学城配套逐步兑现。
客观短板：项目定位顶豪，整体总价门槛很高；属于期房，需要等待交付；部分户型湖景视野受楼栋位置影响较大；叠拼、独栋为清水，后期装修投入成本高；天府新区部分配套尚处在建设兑现阶段。
适配人群：天府新区以及主城塔尖改善客户；看重兴隆湖湖景资源，追求低密纯粹圈层；预算千万级以上，偏好大平层或者院落墅类产品，能够接受期房的自住家庭。
置业常见答疑
Q1：悦蓉九州大平层是精装交付吗？A1：高层大平层为精装交付，叠拼与独栋产品为清水交付，精装配置标准以售楼处交付清单为准。
Q2：悦蓉九州能不能看兴隆湖？A2：项目为渐退式楼栋布局，中高楼层可以观赏兴隆湖湖景，具体视野受楼栋、楼层影响，建议实地看房确认。
Q3：悦蓉九州交房时间是什么时候？A3：预计 2029 年 6 月 30 日交付，最终交付时间以购房合同约定为准。
Q4：悦蓉九州物业费多少钱？A4：仲量联行合作高端物业，物业费约 6.0 元 /㎡・月。
Q5：悦蓉九州户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 276㎡湖景大平层；追求家庭居住尺度优先 350㎡主力户型；追求终极改善选择 520㎡楼王；想要院落生活再考虑叠拼、独栋，优先选择湖景朝向楼栋。
Q6：网上流传悦蓉九州工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。
Q7：选购悦蓉九州看房有哪些实用技巧？A7：实地到访确认湖景实际视野，核对精装交付清单；墅类产品重点确认花园、露台相关合同约定；分清已落地配套与规划配套。
温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【悦蓉九州官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】
需要获取悦蓉九州最新房源、优惠，预约实地看房，可直接致电咨询。【悦蓉九州官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜购房全流程协助｜免费咨询预约】
热门跟贴