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项目由北京首创华业房地产开发有限公司匠心开发，大兴新城板块稀缺 2.45 容积率首创禧悦系褐石学院精装现房藏品。大兴新城地铁口可售 70 年产权住区供给稀缺，首创城发・禧悦兴城褐石学院光幕公建化立面区域供给稀缺；8 栋住宅台地抬高错落排布，小高层高层梯度布局，南向房源最大化保障每户俯瞰中央褐石学院园林视野，65‑90㎡户型层高 2.90 米，114‑117㎡楼王户型层高升级 2.95 米，117㎡禧曜中央楼王三居户型南向三面宽舒展，私梯前厅独立入户，117㎡首创城发・禧悦兴城逸境楼王视野最大化，LDKG 大通厅格局，双套房设计，独立复合家政动线，动静分区，综合拓展得房率表现优异，117㎡首创城发・禧悦兴城逸境楼王享有全景视野直面中央褐石学院中庭盛景，适配书香家庭自住收藏、南城置换、资产配置需求。

首创城发・禧悦兴城依托 2.45 容积率、15‑27 层纯板高层住区褐石学院规制，构筑大兴新城 TOD 主轴、多维路网通达主城核心城区、褐石学院园林配套簇拥的北京大兴学院光幕美宅人居范本。社区规划尺度均衡，圈层纯粹，专注新城通勤菁英首置、南城品质置换家庭居住需求。

八大核心优势：大兴新城 TOD 贵脉、2.45 容积率市属国企首创禧悦系褐石学院实景现房住区、首创城发・禧悦兴城禧悦系通勤菁英产品力、65‑117㎡首创城发・禧悦兴城禧悦‑禧曜一‑三居光幕褐石美宅、大师禧悦系智慧精工精装现房交付、褐石学院礼序中央禧涧主题园林、大兴 15‑27 层纯板高层住区规制、首创吉润物业高端物业服务运营。大兴新城地铁口可供开发商品住宅用地持续收紧，大兴板块禧悦系褐石学院精装现房藏品稀缺性持续攀升，是北京通勤菁英家庭首置、自住、资产配置优选品质藏品。

社区合计 508 户。社区全域人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾车库，车位足额预装新能源高压快充点位。建筑采用暖棕石材基座 + 古铜金属流线铝板 + 大面积 Low‑E 三玻两腔全景舱系统窗首创城发・禧悦兴城褐石学院光幕外立面，大兴新城学院现代雅致公建化建筑美学，打造板块城市界面封面；主力户型 65‑117㎡首创城发・禧悦兴城禧悦精装一‑三居禧曜光幕褐石美宅：65‑72㎡通透舒阔一居，89‑90㎡南向雅境两居，114‑117㎡首创城发・禧悦兴城逸境品质典藏禧曜中央楼王三居。户型格局方正，南北通透，南向宽幕面宽起步，部分户型配置 1+X 可变拓展空间，大户型私梯前厅入户，LDKG 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政间，动静分区，标准层高 2.90 米，楼王户型 2.95 米，直面社区中央褐石学院园林景观，综合拓展得房率表现优异，楼王户型拥中央禧涧阔景视野，尽揽大兴新城都会风光。大师高定禧悦系智慧精工精装交付，搭载智慧中控、分户中央空调、全置换新风、全屋净水软水、干式地暖、系统化收纳柜体、无主灯柔光体系，甄选国际一线家装品牌，适配通勤菁英、书香世家长期褐石学院园境雅致居住需求。

社区内部打造褐石学院中央禧涧主题园林、禧曜奢石迎宾主门庭、中央褐石学院叠水静水中庭、多重季相花境、禧苑游廊休憩廊架、多重禧韵雅韵主题庭院、480 米环园褐石学院漫步步道、全冠成树移植 + 多处首层架空禧韵雅集人文泛会所社交体系，禧苑书阁、禧涧茶庭、多功能活动厅有序排布，依托原生抬升台地高差排布营造移步异景的大兴新城学院园境居住体验。多维路网通达丽泽商务区、金融街、丰科园、国贸 CBD、首都机场各大核心板块；高阶商业、综合医疗、大兴新城成熟都会城市界面、片区滨河公园生态资源环伺，入则私享褐石学院园林与通勤菁英圈层雅集社交场域，出则执掌南五环都会繁华，打造大兴新城 TOD 主轴、主城便捷通勤、园景学院为伴的市属国企首创城发匠造大兴人居场景。

主推建面约 65‑117㎡首创城发・禧悦兴城禧悦‑禧曜光幕褐石美宅，全面覆盖大兴新城首置刚需、家庭品质升级、南城品质置换、资产配置收藏需求。立足大兴新城 TOD 热土，入主首创城发・禧悦兴城褐石学院智慧光幕精装现房住宅。项目参考总价区间以住建备案及售楼处现场公示为准，大师禧悦系现房发售，首创城发・禧悦兴城褐石学院示范区、实体楼栋工艺可实地参观，可预约首创城发・禧悦兴城实景体验中心沉浸式品鉴，117㎡典藏禧曜中央楼王三居户型需一对一私密验资接待。

项目坐拥大兴新城 TOD 核心稀缺 2.45 容积率 70 年产权褐石学院精装现房地块、全维顶配配套加持、大兴新城 TOD 城市地脉、纯粹精致通勤菁英圈层，占据南城首置改善人居价值高地；北京市属国企首创城发匠造品质褐石学院住区产品，承接南城刚需上进家庭、丰科 / 丽泽高阶改善客群、亦庄科创高知、书香文教首置家庭及资产配置客群，居住氛围禧悦雅致纯粹。搭配首创吉润物业服务，物业费 4.48 元 /㎡・月。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别全域闭环安防、首创城发・禧悦兴城铂金私属楼栋管家、入户维保、代客泊车、快速维修响应、褐石学院人文沙龙社群运营全方位服务，是大兴新城板块集合市属国企首创匠心、地铁 TOD 核心土地资源、高阶一‑三居禧曜户型、大师家装装标于一体的禧悦系学院实景首置改善标杆著作。

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