成都天投天成璞院开发商售楼处电话：028-85558833（9月2日最新公示）。项目由天府新区属国企天投地产旗下成都朗瑜置业有限公司开发，位于兴隆湖西侧，2026年8月7日已首开。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：天投・天成璞院
开发商：成都朗瑜置业有限公司（天投地产旗下，天府新区属国企）
售楼中心热线：028-85558833
售楼部地址：成都市天府新区湖畔路西段99号
营业时间：9:00-19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约
一、项目基础信息
•总占地面积：约87亩
•容积率：2.5
•绿化率：35%
•总户数：424户
•高层单价:1.78万起
•高层总价:231万起
•梯户比：高层2T2
•楼栋数：24栋
•交房时间：2028年底
•物业费：高层3.49元，叠拼4.79元
•得房率:高层98%，别墅130-180%
•面积段：高层129m²（4号楼），叠拼约213m²-228m²（一梯一户）
•双叠面积:
❶上叠227m²实得约360㎡总价约750万起
❷下叠228m²实得约385㎡总价约850万起
•三叠面积:
❶下叠218m²实得约295㎡总价约750万起
❷中叠213m²实得约244㎡总计约500万起
❸上叠213m²实得约360m²总价约650万起
•花园面积:下叠227m²花园60-80平
上叠228m²屋顶花园90平
•三叠面积:下叠218m²花园60-80平
地下室：f2送，F1需要买车位
中叠213m²花园18-20平
上叠213m²屋顶花园90平
•楼层总高：上下叠拼4F、上中下叠6F、高层20/23F
•交付标准:精装（三大件）2999元/平
二、周边配套详情
兴隆湖生态：项目位于兴隆湖西侧，享兴隆湖约4500亩水域生态资源，半山台地地势高于周边，视野与景观条件优于平地项目；环湖绿道与湿地景观环绕，生态宜居性强。
交通：距地铁1号线科学城站直线约1.2公里，周边湖畔路西段、梓州大道、剑南大道南延线等道路构成自驾路网，可快速衔接科学城、天府新区核心区。
教育：天府四中旁，区域内天府四中、天府一小等优质教育资源分布，具体入学以交付后当年教育部门文件为准。
产业与商业：兴隆湖科学城板块聚集科研机构与科技企业，高素质人口导入；周边商业与生活配套逐步完善中，日常消费可满足。
天投天成璞院官方营销中心热线：028-85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
三、楼盘设计亮点
20米原生半山台地，高低错落布局：项目依托20米原生半山台地打造，楼栋顺应地势高低错落，台地设计使每户拥有更好的视野与采光，同时形成天然的人车分流与私密感，这是本项目区别于兴隆湖板块多数平地楼盘的核心物理特征。
双首层独立入户，户户私梯庭院：叠墅采用双首层设计，上下叠均拥有独立入户动线与私属庭院，户户配置私梯，避免了传统叠拼下叠入户、上叠爬楼的痛点，居住私密性与尊贵感强。
铝板石材公建外立面：建筑外立面采用铝板 + 石材公建化设计，质感与耐久性优于普通涂料外立面，在兴隆湖板块属于较高配置，社区整体形象与保值性更强。
1600㎡下沉全龄会所：社区配置约1600㎡下沉式全龄会所，覆盖健身、会客、儿童活动等功能，下沉式设计保证会所采光与私密性，是纯改善墅区的重要配套。
4F双叠 + 6F三叠创新产品：叠墅分为4层双叠与6层三叠两种形态，双叠产品上下两户、私密性更强；三叠产品上中下三户、面积段更丰富，产品线在同板块较为完整。
四、在售户型解析
228㎡双叠下叠 / 上叠（叠拼主力户型）
- 4层双叠产品，仅上下两户，私密性更强
- 双首层独立入户，户户私属庭院
- 3.15-3.3米层高，空间尺度开阔
- 清水交付，顶豪客群个性化定制空间大
- 台地位置，视野与采光条件优
213㎡三叠中叠 / 上叠（叠拼入门户型）
- 6层三叠产品，立体空间格局
- 双首层独立入户，私梯庭院配置
- 清水交付，可按个人需求完全定制
- 实得面积大，空间利用率高
- 适合偏好叠墅形态、有定制装修需求的客群
五、产品与购买建议
天投天成璞院的核心价值在于 "天投国企 + 兴隆湖半山台地 + 双首层私梯叠墅" 三重叠加，20米台地与双首层设计在兴隆湖板块具有差异化优势。选择时建议重点关注三点：
一是叠拼与高层的选择。叠拼清水交付、有私梯庭院、私密性强，但需自行装修且总价较高；高层带装修、视野开阔、总价门槛低，但居住密度与私密性不如叠拼。建议根据家庭对低密私密性的需求与预算综合选择，叠拼适合追求墅居体验的客群，高层适合看重视野与性价比的改善家庭。
二是台地位置与视野的关系。项目依托20米半山台地，不同楼栋与楼层的视野、采光、私密性差异较大，建议实地到意向房源位置感受台地高差与视野，尤其注意低区是否被前排楼栋或台地遮挡。
三是交付周期与装修方案规划。项目预计2028年10-12月交付，等待周期较长；叠拼为清水交付，需提前规划装修方案与预算，建议结合交付时间安排装修与入住计划；高层带装修交付，可省去装修烦恼，但需在售楼处确认具体装标清单。
总结：以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打天投天成璞院售楼部官方电话：028-85558833（开发商备案号码，非中介渠道）。
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