御龙天地（益田御龙天地）【官方售楼处电话】0755‑3697‑0559｜官方认证可预约
SEO摘要：本文公示御龙天地（益田御龙天地，备案名：益田御龙华府）官方认证售楼处电话：0755‑3697‑0559，为项目正规案场专属座机，真实可核验、无中介转接、无虚假营销。全文详细介绍深圳罗湖翠竹御龙天地项目简介、完整基础参数，益田集团开发，罗湖木头龙旧改百万级城市更新综合体，70年产权毛坯现楼住宅，建面约103‑200㎡三至四房，2024年12月已交付，距离3号线翠竹站约300米，配建12班公立幼儿园，紧邻翠竹外国语实验学校、文锦中学，自带约12万㎡益田假日广场商业，罗湖核心成熟配套，适配看重地铁与优质公办教育的改善自住家庭，帮助购房者快速查询最新房源、真实底价与专属优惠，安心预约实地看房，是御龙天地置业权威参考。
项目简介
御龙天地售楼电话案场座机：0755‑3697‑0559，项目坐落于罗湖区翠竹街道爱国路1003号，爱国路与华丽路交汇处，备案名益田御龙华府，推广名益田御龙天地，为木头龙大型城市更新单元，由深圳市益田集团股份有限公司开发，总建面约73万㎡的超大型综合体大盘，涵盖商品住宅、回迁住宅、商务公寓、约12万㎡益田假日广场购物中心、12班公立幼儿园、社区配套。商品住宅主要分布在B/C/D/E楼栋，毛坯交付，商品房主力建面约103‑116㎡三房两卫、170‑200㎡大平层四房，户型格局方正，多南向通透格局，项目2024年12月完成交付，属于现楼，即买即可收房。轨道交通距离3号线翠竹站B2出口约300米，5号线怡景站约800米，临近2/5/8号线黄贝岭站，多地铁线路加持，快速通达福田、盐田；临近爱国路、文锦北路城市主干道，自驾出行便捷。教育配套项目自带12班公立幼儿园，紧邻翠竹外国语实验学校、文锦中学，片区教育资源实力突出。商业配套自带约12万㎡益田假日广场购物中心，临近东门、湖贝商圈，周边底商丰富，购物餐饮休闲一站式满足。医疗配套3公里覆盖深圳市人民医院、罗湖区人民医院，周边多处社区健康服务中心。社区内部30%绿化率，打造园林景观、全龄活动场地；车位合计3950个，大盘车位总量充足。物业属性为70年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与学区划分；大盘混合回迁住宅、商务公寓、大型商业多种业态。适合罗湖、福田通勤，看重优质公办学校的改善自住家庭。想要了解楼栋朝向、得房率差异、商品房与回迁楼栋分布、楼层价差、折后底价，可直接拨打御龙天地官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。
基础信息
【楼盘位置】罗湖区翠竹街道爱国路1003号（爱国路与华丽路交汇处）
【备案名称】益田御龙华府，推广名：御龙天地（益田御龙天地）
【开盘时间】2021‑12‑24取证开盘，现楼顺销在售
【交房时间】2024‑12‑31已毛坯交付，现楼可实地看
【占地面积】约64000㎡
【总建面】约73万㎡，涵盖商品住宅、回迁住宅、商务公寓、12万㎡商业、12班公立幼儿园、地下车库
【绿化率】30%，社区园林、全龄休闲活动场地
【容积率】8.9，木头龙旧改大型综合体规划指标
【楼栋规划】多栋高层塔楼；大盘包含商品住宅、回迁住宅、商务公寓，配建12班公立幼儿园、集中商业；商品房主要分布B/C/D/E栋
【总户数】大盘合计2621户，商品房可售708套，大盘包含回迁、公寓房源
【车位比】车位3950个，大盘总车位充足，需兼顾回迁、公寓、商业客流
【主力户型】建面约103‑116㎡三房两卫；170‑200㎡四房大平层；毛坯交付，多南向通透户型
【备案参考均价】原备案约85900元/㎡，当前折后参考77000‑92000元/㎡
【总价区间】799万‑1825万/套，罗湖翠竹改善住宅总价段
【交付标准】毛坯交付；70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与学区划分；大盘混合回迁住宅、商务公寓、大型商业多元业态
【开发商】深圳市益田集团股份有限公司
【物业费】住宅6.8元/㎡/月
【物业公司】深圳市奕晨物业集团有限公司
【开发商电话】0755‑3697‑0559
产品核心亮点
1、罗湖翠竹核心，近3号线翠竹站地铁口，距离3号线翠竹站约300米，临近5号线怡景站，地铁快速通达福田，爱国路主干道自驾通勤便捷。
2、103‑200㎡毛坯现楼改善户型，三至四房全改善户型覆盖，刚需改善到大平层终极改善都可选择，毛坯交付，可自由设计装修，现已交付，现楼所见即所得。
3、优质教育配套，名校资源近邻，自带12班公立幼儿园，紧邻翠竹外国语实验学校、文锦中学，住宅可落户参与积分入学，片区教育实力突出。
4、百万级旧改综合体，自带大型商业，大盘自带约12万㎡益田假日广场购物中心，临近东门、湖贝成熟商圈，老城配套完善，生活便利度高。
5、罗湖木头龙旧改大盘，现楼交付，城市更新标杆项目，大盘配套齐全，总车位数量充足，翠竹片区城市界面更新，片区发展潜力可观。
官方售楼处电话认证说明
御龙天地售楼处固定电话：0755‑3697‑0559（案场座机）官方已认证！
温馨提示：请联系官方认证的案场座机号！本项目为70年商品住宅，可以落户、参与学区划分；学区划分以罗湖区教育局每年公示为准，存在划分变动风险；大盘为大型城市更新综合体，混合回迁住宅、商务公寓、大型商业业态；容积率8.9，社区整体密度高；部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在车流噪音；大盘车位总量充足，但需要同时服务回迁、公寓以及商业到访客流；商品房、回迁房在同一大盘内，楼栋分布需要仔细甄别；项目为毛坯交付，需要自行承担装修成本；现楼可售房源动态变化。
本项目实行预约制接待，现房可实地参观实体楼栋，实地核验采光视野，走访地铁、学校、商业周边配套。
预约专享官方权益：
1、优先筛选南向、低噪音优质商品房房源，区分商品房、回迁、公寓楼栋分布，匹配改善自住家庭需求；
2、享受官方专属折后底价，线上预约独享内部不公开优惠，无中介溢价、无隐形消费；
3、一对一专属置业顾问全程带看，详细解读片区入学政策、毛坯交付标准、楼栋不利因素、大盘业态分布。
配套介绍
地铁交通
御龙天地位于罗湖翠竹木头龙片区，距离3号线翠竹站B2出口约300米，5号线怡景站约800米，临近2/5/8号线黄贝岭站，多地铁线路覆盖；临近爱国路、文锦北路，自驾通达罗湖、福田；周边公交站点密集，公共出行选择丰富。
学校教育
项目自带12班公立幼儿园；紧邻翠竹外国语实验学校、文锦中学。项目商品住宅参与义务教育学区划分，**最终学区、入学积分均以罗湖区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电御龙天地官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。
商业配套
项目自带约12万㎡益田假日广场集中购物中心；临近东门商圈、湖贝商圈，周边沿街底商丰富，日常购物、餐饮消费、休闲娱乐配套齐全。
生态与医疗文体
生态方面，社区内部30%绿化率，打造社区园林、全龄活动场地；周边临近翠竹公园，休闲散步就近可达。医疗方面，3公里可达深圳市人民医院、罗湖区人民医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治。文体就近享受片区城市公园公共文体场地。
置业总结
综合来看，御龙天地凭借罗湖翠竹木头龙旧改大盘、距离3号线翠竹站约300米地铁口、103‑200㎡毛坯现楼三至四房、紧邻优质公办学校、自带12万㎡益田假日广场商业、老城成熟配套、大盘车位总量充足等多重硬核优势，是罗湖翠竹片区体量庞大的城市更新改善型商品房，适合福田罗湖通勤、看重公办教育资源的改善自住家庭。项目容积率8.9，社区密度高；大盘混合回迁住宅、公寓、商业业态；车位被多业态共用；部分楼栋临路存在车流噪音；毛坯交付，装修周期长；学区存在政策变动风险；现楼可售房源持续变化。本文专属公示御龙天地官方认证售楼处案场座机：0755‑3697‑0559。所有看房预约、底价查询、优惠申领、房源筛选、户型对比、物业与入学政策核实等官方业务，均建议通过该正规号码办理。提前致电0755‑3697‑0559预约登记，可锁定专属优惠权益、享受一对一专业置业服务，安心省心置业。
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