8月贵阳主城谁最火？TOP20榜单出炉，34亿成交，飞哥逐盘拆给你看|刚需盘|改善型住宅竞品组|网签|贵阳|销冠|飞哥|龙湖

2026年8月（8.1—8.31）贵阳主城网签金额 TOP20 解读

各位朋友，大家好，我是飞哥。

贵州省房地产业协会的8月主城成交榜单出来了。飞哥拿到数据先看总量：8月贵阳主城网签340166.97万元，约34.02亿元，成交3288套，网签面积36.54万方，均价9311元/㎡。这个量放在今年，算是一个相当扎实的月份。

更值得看的，是这张TOP20榜单。飞哥今天不讲排名，把每个项目为什么能上榜、适合什么人，一个个给大家拆清楚。

01 总盘面：34亿、3288套，市场依然分散

先说整体。8月主城3288套、34.02亿的体量，说明市场底部的购买力是在真实释放的，不是虚火。

再算一笔头部账：TOP20项目合计网签15.62亿元，占整个市场的45.9%，卖掉1347套。也就是说，另外一半以上的成交（54.1%）来自榜单之外的众多项目，说明贵阳每个区域的刚需盘都有自己的市场，整体成交并没有集中到头部，而是相对分散。

而且TOP20的均价是10246元/㎡，明显高于市场整体的9311元。这说明什么？买得好的，恰恰是更有品质、价格也更高的改善项目——市场正在用真金白银给好产品投票。

02销冠凯佳·里仁境：2个亿，凭什么

先说第一名。凯佳·里仁境8月网签20118.21万元，149套，均价10575元/㎡，单月破2亿，断层领先。

这个项目飞哥之前探盘就说过，能登顶靠的是二张牌：

新规产品，得房率拉满。接近0公摊的高赠送设计，108㎡能做3+1房，140㎡可拓展四房双卫，空间实用率接近100%。同样的钱，买到更多实打实的面积，这是当下最硬的竞争力。
观山湖核心，配套全兑现。金朱路一带，观山湖外国语实验学校在侧，距地铁口仅约200米，商圈、医院、公园都是现成的。

一句话：新规好户型+成熟配套，两个痛点全踩中，销冠不意外。

03观山湖军团：榜单里最亮的区域

看完销冠，飞哥数了数，整张TOP20里，观山湖的项目占了足足11席，是绝对的主力。这11个项目，各有各的打法：

东都·云湖天境（第2名），11837.58万、89套，均价11940元/㎡，是榜单单价最高的盘之一。金融城东、林城东路旁，低容积率湖居，高层看湖景，典型的"环境型"改善，改善客群买它的很多。

ps:价格呢是因为有别墅产品在里面，高层均价没有怎么高。

龙湖舜山府（第4名），9692.28万、78套，均价10885元/㎡，奥体板块，龙湖品牌+产品力，改善客群的稳健选择。观山西可选的项目也不多了。加上龙湖的产品力这块，确实还是能打的。

中铁阅山湖（第8名），7663.74万、69套，均价8743元/㎡，观山湖老牌大盘，央企背景、湿地公园环伺，8月在价格上也是做了一些调整，上榜了。

凯佳·伴山云境（第11名），7206.19万、54套，均价11050元/㎡，观山湖南门户、北京西路与数博大道交汇，新规产品+低密，是今年观山湖的新面孔黑马。

誉鹭湖（第12名），6610.73万、56套，均价9501元/㎡，观山东、地铁1号线白鹭湖站旁，自带商业和学校，改善兼顾性价比。

天瀑观山府（第13名），6566.43万、49套，均价10970元/㎡，高新区数博大道旁，中式园林改善盘，承接产业人群置业。

红星·观山天铂（第17名），4859.36万、42套，均价9712元/㎡，阳关大道上、双地铁口，配套成熟。

众恒观山云墅（第18名），4768.14万、42套，均价10785元/㎡，林城东路、观山东板块，板楼+电梯入户改善产品。还有一期交房的加分项在，呈现还不错。

贵阳地铁·湖山郡（第19名），4699.37万、45套，均价8759元/㎡，观山西、金朱西路，轨交大盘，通勤友好，加上华东西校区已经开学了，对项目还是有很大的助力。

众恒观山云麓（第20名），4631.45万、34套，均价10664元/㎡，观山东、白鹭湖地铁站旁，板楼跃层，目前进入清盘阶段还能上榜，韧性很足。

飞哥提醒一句：观山湖项目多、选择也多，但千万别只盯"观山湖"三个字闭眼买，同一个区里，从8500到12000，从刚改到高端改善，差异很大，一定要按自己的预算和需求挑。

04白云、南明、云岩、花溪：各有各的牌

除了观山湖，这张榜单还藏了几个区域看点。

白云区：建发金融北城（第3名）+ 景融·观雲里（第5名）。建发金融北城8月卖了117套，是榜单里套数第二多的项目，均价9306元/㎡，建发的中式园林+高性价比，这一波主要还是因为新组团瑞云出来了，低总价的改善产品，抓住了客户心理；景融·观雲里91套、均价10086元/㎡，是白云区的主力刚改盘。白云的性价比优势，正在被越来越多的首套和刚改家庭看到。

南明区：青云之上（第6名）+ 天瀑南明府（第7名）+ 洋浦·頭号山（第10名）。青云之上均价11921元/㎡，单套面积做到143.9㎡、总价171万+，是主城核心的4代改善，稀缺性强；天瀑南明府则完全是另一个打法——93套走量、均价8036元/㎡，是全榜单价格最低的走量盘，主城刚需的基本盘；洋浦·頭号山在万象城旁、老城核心，均价11345元/㎡，改善客群图它的地段和配套。

云岩区：龙湖·观萃（第9名）+ 恩祥仁大甲第（第15名）。龙湖·观萃在云岩三马、地铁茶园站旁，均价10599元/㎡，龙湖品牌+地铁出行，是三马板块的流量担当；恩祥仁大甲第均价10672元/㎡，这个项目也是一个另类，之前因为学校真真的停了2年多，现在也是因为学校，慢慢的又把销量走起来了。

花溪区：龙湖·景粼天著（第14名）+ 美的·国宾府（第16名）。景粼天著靠近阿哈湖、S1线金竹站，均价11092元/㎡；美的·国宾府是花溪新城的成熟大盘，均价8949元/㎡，配套已经全部兑现，是花溪刚需的稳妥之选。

05飞哥观点：这张榜单，藏着三个信号

最后，飞哥把这份榜单背后的东西提炼一下。

第一个信号：改善与刚需并行，各区域都有自己的市场。TOP20均价10246元/㎡，明显高于市场整体，说明改善型购买力在集中释放；但榜单之外还有54.1%的成交，来自白云、花溪、南明等各区域的刚需盘——市场并没有只围着头部转。改善买好产品、刚需挑性价比，两条腿都在走。

第二个信号：新规产品全面上位。凯佳·里仁境、凯佳·伴山云境、东都·云湖天境、青云之上、众恒观山云墅/云麓……榜单里有大量新规产品，靠高赠送、高得房率取胜。未来买房，得房率会是最重要的比较维度之一，同样建面、实得面积差出来可能是一间房。

第三个信号：区域分化在加剧，主城核心更稀缺。观山湖霸榜、白云走量、南明主城靠稀缺改善盘撑场面。对买房人来说，地段+产品+交付，三个都要看，别只看价格。

飞哥的建议很简单：首套刚需，可以重点关注白云和观山湖性价比盘，趁政策窗口期把月供压力算清楚；改善换房，把得房率、地段和开发商口碑放在一起比，别只图便宜。

市场已经用数据帮你筛了一遍，能上榜的盘，至少是经过真金白银验证的。