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观点网讯：国家统计局发布的深圳一、二手住宅销售价格指数已连续5个月环比上涨，但中介机构监测的挂牌与成交数据显示，深圳楼市呈现官方指数上涨、市场内部分化的格局。

8月，深圳新建商品住宅和二手住宅合计成交6864套，同比增长8.5%。其中，新建商品住宅网签2589套，同比增长20.4%；二手住宅网签4275套，同比增长2.4%。

统计口径上，国家统计局价格指数按全市网签成交数据测算，反映整体平均价格变动；深圳中原的监测对象是各片区挂牌报价，贝壳、乐有家的成交数据则来自其门店签约，两类数据的覆盖范围与样本结构不同，不能直接对比。

价格方面，8月深圳二手住宅成交均价5.78万元/㎡，环比回落3.7%。乐有家研究中心数据显示，8月300万元以下低总价房源成交占比达31.1%，环比提升2.3个百分点，500万元以内房源成交占比达64.6%，外围刚需房源集中成交拉低了加权均价。

挂牌价格方面，深圳中原研究中心8月挂牌监测显示，全市86个片区中，仅24个报价环比上涨，62个下跌，4个持平，报价下跌片区占多数。

中介机构数据同时反映成交活跃度上升。贝壳深圳合作门店8月新房认购量环比增长34%，二手房签约量环比增长12%，创近6年同期新高；乐有家门店8月二手签约量同比上涨9%，同样创近6年同期新高。

成交环节，8月深圳二手房议价率由7月的9.12%收窄至8.91%，带看到成交的转化率达到4.51%，创年内新高。

新房市场方面，8月24日入市的光明润锦园凭借得房率高、紧邻地铁13号线、周边教育资源配套充足等优势，当日开盘去化率达77%，成交金额超4亿元，为当月卖得最好的楼盘。

8月新房现售占比达42.1%，环比提升3.1个百分点。热销项目集中于核心地段高端项目和符合新国标的高得房率改善盘，产品力与配套欠缺的中间房源去化仍不理想。

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