（来源：沈阳日报）
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10月18日，在奥林匹克公园内，几位游园者享受着午后的愉悦时光。城市活力和热度的不断增长，使沈阳成为越来越多人生活置业的选择。 孙海 摄
近日，国家统计局发布70城房价最新数据，沈阳楼市表现领跑全国，二手房、新房价格指数双双走高。在全国楼市整体承压背景下，沈阳凭借市场韧性、城市热度、优质产品力，走出独立向好行情。
▶二手房强势领跑全国
作为楼市“晴雨表”，沈阳二手房市场持续保持全国领先表现。数据显示，9月份沈阳二手房价格指数同比上涨0.6个百分点，同比指数位居全国70个大中城市第二位，仅次于上海。
自2025年12月至2026年7月，沈阳二手房价格指数连续8个月位居全国第一。今年1—9月，全市二手房转让面积983.5万平方米，同比增长7.8%；转让金额477.3亿元，同比增长7.1%。其中二手住房转让面积840.7万平方米，同比增长3.2%；转让金额424.1亿元，同比增长3.0%。
沈阳市房产局相关负责人分析，沈阳楼市持续走强，核心支撑来自多重合力：依托东北亚国际化中心城市定位，统筹用好新增、存量政策；以“好房子”建设带动新房销售回暖；房交会、卖旧买新等购房活动持续释放刚需与改善需求；同时规范交易秩序、优化市场环境，共同稳住楼市基本盘。
一线门店热度印证市场回暖。芒果不动产数据显示，今年以来，二手房带看、成交量持续攀升，三季度热度显著升温。公积金优化、购房贴息等政策落地后，购房者观望情绪消退、决策周期缩短。9月单月，沈北二手房成交量同比大涨46%，大东、和平、沈河、皇姑等主城区涨幅达9%—27%，刚需、改善需求同步释放，市场进入良性循环。
▶外地购房者占比持续提升
城市热度持续转化为楼市购买力，外地人置业沈阳比例稳步攀升。截至9月底，外地户籍购房者占沈阳商品住房总销量32.7%，同比提高2.1个百分点，外埠客群已成为沈阳楼市重要支撑力量。
依托“东北超”超级IP，沈阳创新开启“文旅+房产”全新推介模式：在人民广场东北超第二现场举办夏季房交会、激活本地市场；同时走进延吉、大连、哈尔滨、长春、呼和浩特等城市，常态化推介沈阳“好房子”。
目前，沈阳已有41个项目入选省级“好房子”项目库，今年新增入市21个、入市面积62.74万平方米，备案去化55.58万平方米，整体去化率高达88.6%，高品质住宅成为楼市热销主力。
业内人士表示，赛事流量、文旅推介让更多外地人看见沈阳、认可沈阳，叠加宜居高性价比、高品质“好房子”，让沈阳成为东北外溢置业优选城市。
对此，华润置地盛京润璟营销总监辛桐深表赞同，他认为“东北超”、演唱会、赛事经济持续拉高沈阳城市热度，“文旅+看房”新模式大幅缩短外地客户决策周期。当前奥体板块多年无新增宅地，优质新房资源稀缺，叠加百万级公积金利好，沈阳改善楼市底盘扎实，城市吸附力和外埠购房占比将持续走高。
▶新房价格稳步上涨
新房市场同步保持稳中有升态势。国家统计局数据显示，9月沈阳新建商品住宅销售价格指数同比100.5，涨幅位居全国70城第4位。
业内分析，新房价格逆势上涨，缘于主城优质土地稀缺、高品质住宅产品升级，市场呈现供不应求、结构性回暖格局。
作为沈阳改善标杆项目，华润置地盛京润璟展现超强市场号召力。项目为沈阳近十年最大体量连片地块，开盘即创下1.5小时认购15亿元、两开两罄、累计销售22亿元的东北十年纪录，首期房源整体去化率超80%、标准层超98%。
辛桐表示，项目外地客占比达15%，多为北上广深及海外东北籍人群。购房者置业逻辑从传统看地段、看品牌，升级为看重低密、静音、超高得房率等真实居住品质。
沈阳日报全媒体记者 张晓宁
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