9月2日，在阿里拍卖上，湛江市迎来了一宗非常抢手的商业房产拍卖，一宗位于湛江经济技术开发区龙潮路8号建龙高地花园1幢1层01号至18号商铺被整体拍卖。此次拍卖的商铺为小区一楼的沿街商铺，连在一起的，为被执行人广东建龙混凝土有限公司名下的，商铺建筑面积合计952.59平方米，目前商铺已经出租给银行做营业厅等，租期到2034年才到期。

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此次拍卖，起拍价为1757.5286万元，评估价1952.8095万元。可能是起拍价比较低的原因，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，竞争非常激烈。7个人是经过了41次加价竞拍才结束，最终以2582.5286万元成交，成交价比起拍价高出了825万元，也比评估价高出了不少，成交单价为2.711万元/平方米。对于普通沿街商铺，这个单价在湛江市也是不低了。

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从位置来看，此次拍卖的商铺在湛江市，地段确实非常好，所在小区建龙高地，就在龙湖路旁边，拍卖的商铺就是龙湖路沿街商铺，然后其东边不远就是万达广场和湛江恒大帝景，西侧是南国公园，北侧则有南国热带花园，南边有湛江市第二中学和湛江经济技术开发区第四中学。

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目前这些商铺是出租农业银行，租赁期限为2024年5月1日至2034年4月30日止，租赁单价150元/平方米/月（不含增值税），第6-10年上浮5%，增值税率9%，租金每3个月支付一次。不考虑税费的情况下，一年租金现在就有171.4662万元，2582.5286万元拿下这些商铺，年投资回报率6.6%左右。对于这样的价格，大家觉得如何呢？当然，这种商铺以后租金多少，有没有人长期租赁还不好说，如果银行能长期租赁，租金应该不低，但是一旦租期到，银行不租了，要单独一间间出租，租金多少就不好说了。