贝壳和其他网生成的数据。

- X轴：年份2014‑2026

- 蓝色线：二手房成交均价（贝壳成交口径）

- 橙色线：新房网签均价

- Y轴：房价，单位元/㎡

图形走势简述

1. 2014‑2017：一波超级牛市，2017到达历史最高点

2. 2017‑2026：长达9年下行通道，新房价格长期高于二手房（一手溢价），近几年两条线在逐步靠拢。

打开网易新闻 查看精彩图片

年份

二手房成交均价(贝壳口径)

新房网签均价

行情说明

2014

6300

6850

孔雀城大盘放量，市场平稳，无炒作

2015

7600

8200

北京外溢需求开始流入，温和上涨

2016

暴涨年，下半年冲到17000‑19000，年末开始管控

2017

历史顶部；6月3年社保限购出台，价格见顶

2018

限购后第一轮回调

2019

人才落户放开，新房价格韧性强，二手继续下行

2020

9700

疫情短暂扰动，改善新盘仍维持12000+

2021

9200

临空概念炒作一波，之后再度走弱

2022

8300

9600

8月全面放开限购，短暂脉冲，随后下行

2023

8050

8900

现房化，开发商以价换量

2024

7520

8100

市场持续探底

2025

7240

7700

以刚需现房走量为主

2026(1‑8月)

7160

7350

当前主流成交区间6500‑8200