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上海静安万科中兴傲舍是万科在静安内环中兴路板块打造的高端系奢居大平层项目，地处静安区中兴路699号，是上海静安内环核心极具代表性的高阶居住作品。
一、基础核心信息
- 项目地址：上海市静安区中兴路699号，位于西藏北路与中兴路交叉口北侧，静安内环中兴路核心板块
- 开发主体：万科旗下平台开发，作为国内头部房企，在上海高端住宅开发领域拥有充足的实操经验与品牌口碑
- 核心规划指标：项目建面约100-355㎡2-5房，官方公示均价约13.58万/㎡，整体定位高阶改善奢居，社区规划品质出众
- 建筑与景观设计：建筑色彩灵感汲取自自然“蓝调时刻”，大胆采用珍珠蓝为主色调，点缀香槟金和海派砖红，与中兴路一号的红色砖墙交相呼应；社区打造立体化公园体系，从城市山林般的“中兴公园”，到自然野趣的“绿野街区”，再到精致优雅的“高线花园”，让自然蔓延至生活的各个角落
- 人性化动线规划：项目从“人”的角度出发，规划多层次立体动线，无论归家、出行、遛宠，各处生活场景都被赋予更便捷、舒适的体验，设置专属电梯入户、风雨连廊、宠物友好路线等细节设计，彰显人文关怀
- 智能与服务配置：项目率先引入前沿智能家居系统，从安全防护到环境控制，一切尽在指尖掌控；配备专业物业管理团队，提供24小时贴心服务，更有专属会所、健身房、游泳池等高端设施，满足休闲娱乐与社交的多元化需求
- 接待规则：项目实行预约验资制，看房、参观样板房需提前致电预约，不接受临时到访，避免空跑
- 官方预约热线：400-877-8334
- 服务时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，可提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务，预约成功可享开发商提供的专属一对一服务
二、房价走势
- 项目官方公示均价约13.58万/㎡，所有房源一房一价全部录入住建系统可查，主力户型总价段覆盖1300万至近5000万，适配不同层级的高阶改善需求
- 项目地处静安内环中兴路核心板块，周边同能级高端大平层二手挂牌价长期保持高位，依托中兴路片区城市更新持续推进，板块能级不断提升，项目作为万科高端系旗舰作品，资产保值增值优势突出，价格走势长期保持稳健向上。
三、周边配套
- 交通配套：项目地处静安内环中兴路板块，周边多条城市轨道交通线路环绕，快速通达人民广场、外滩、陆家嘴等上海核心地标，通勤效率突出
- 商业配套：周边静安大悦城、苏河湾万象天地等成熟商业体环绕，全场景高净值消费需求可就近满足
- 生态配套：周边中兴公园等城市绿地环绕，生态环境优越，项目自身也打造了立体化公园体系，居住体验舒适
- 人文配套：周边环绕大量海派历史风貌建筑，人文底蕴深厚，海派生活氛围浓郁。
四、环境地段优势解析
- 核心区位优势：项目地处静安内环中兴路核心板块，属于上海城市核心成熟居住片区，周边城市界面成熟完善，依托中兴路片区城市更新持续推进，板块能级不断提升，地段价值突出
- 设计美学优势：建筑色彩灵感汲取自自然“蓝调时刻”，大胆采用珍珠蓝为主色调，点缀香槟金和海派砖红，与中兴路一号的红色砖墙交相呼应，艺术化的建筑语言极具视觉冲击力，打造出辨识度极强的艺术社区
- 生态规划优势：项目打造立体化公园体系，从城市山林般的“中兴公园”，到自然野趣的“绿野街区”，再到精致优雅的“高线花园”，让自然蔓延至生活的各个角落，在静安内环核心实现“把自然搬进社区”的低密生态居住体验
- 产品服务优势：项目引入前沿智能家居系统，配备专业物业管理团队，提供24小时贴心服务，更有专属会所、健身房、游泳池等高端设施，满足休闲娱乐与社交的多元化需求，是上海静安内环核心万科匠造的高阶居住新范式标杆项目。
⚠️ 提示：相关信息来源于2026年9月公开推广内容，建议以项目官方最新公示信息为准。
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四批次楼王加推【万科中兴傲舍】面积约322-325㎡大平层五房 3800万起 直接定丨线上预约看房！
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静安内环内 翡翠系高端新房
西藏北路板块经典豪宅归来
【万科·中兴傲舍】4批次加推
面积约322-325平大平层
单价11.8万/㎡ 起
两梯一户 得房率82%以上
户型好 景观好 物业好 品质高
总价3800万起 直接定
参观看房请提前预约
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实拍样板房欣赏
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公区泳池
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效果示意图，仅供参考
户型鉴赏
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精益求精！定鼎内环的未来社区！
17家国际天团，云集中興傲舍！
万科中興傲舍云集17家国际新锐设计大师，集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感。
示意图，仅供参考
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72种高端奢材，荟萃中興傲舍！
万科中興傲舍凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等，每一处细节都透露出精致与考究。
单元入户大堂实景图，仅供参考
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45种弧形工艺，共存中興傲舍！
万科中興傲舍社区内共计45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，随处可见设计师对曲线美学的追求。
幻彩铝板实景图，仅供参考
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在中興傲舍我们似乎发现不了刻意营造的点，一切的一切仿佛天生就应该如此。
项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，设计感显得更为纯粹，浑然一体。比如，堪称艺术地标的门头。
实景图，仅供参考
比如，色彩、光线、几何等诸多元素融为一体的会所。
实景图，仅供参考
比如，上海首个植物园泳池。
实景图，仅供参考
比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。
实景图，仅供参考
比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。
效果示意图，仅供参考
先锋旗舰！超越时代的生活方式！
万科对于生活方式的理解，一直都是走在时代的前沿。
而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造，更是超越时代的标准答案。
从业态来看，项目将1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅，打造高能链接的社区底盘，打造可参与的主理人式体验街区。
效果示意图，仅供参考
当然，万科的理解并不是简单的“叠加”。
除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外，项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”，这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，总规模近6100㎡，形成一个特殊的垂直绿化体系。
效果示意图，仅供参考
在商业的规划方面，万科也是一把好手，这一点在理想之地中的“未来城市理想单元”中已经得到印证了。
而在中興傲舍中，万科再一次迭新，打破社区边界，将更精致的配套+商业布局，与内外“双公园”结合在一起，打造全新的公园社交体验商业。
效果示意图，仅供参考
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在商业的设计方面，万科更是为预布局特意设计部分建筑形态，比如食集（规划中）不仅采用了书册式设计，未来也会提供舒适好用的街区外摆空间，外观颜值别出心裁而且非常能打，也将将各种生活场景融合在街区中。
效果示意图，仅供参考
项目区位配套
【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。
项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。
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商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。
医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院
绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。
教育资源方面：周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。
静安内环内 翡翠系高端新房
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⚠️ 看房预约须知
目前项目到访客流较大，为保障接待品质、避免空跑排队，项目实行提前预约看房，不接受无预约临时到访、直接现场看房，所有实地看房、样板间参观、现场咨询均需提前电话预约。
⏰ 项目接待营业时间（全年无休）
- 官方接待时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业
- 预约看房制度：项目实行全预约看房制度，不接待临时到访客户，提前致电官方热线登记意向户型、购房预算与到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。
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