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园林绿化枝繁叶茂，建筑立面熠熠生辉，以礼仪归家、社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场等，多维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求，实景品质眼见为实，置业更安心。
建面约59-127㎡一至四居 火爆热售
产品基础概述
开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产
占地面积：约6.15万㎡
住宅建面：约12.7万㎡
产品面积：约59-127㎡一居至四居
容积率：约2.0-2.5
项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁（直线距离约600米）
双廊战略赋能，驱动区域价值升级
2026年政府工作报告强化G6/G45双廊核心地位，沙河高教园锚定海淀北科创走廊之上，以“世界一流大学城”之姿，筑就海淀北战略价值新高地。
世界大学城，功能再升级，城市再赋新
世界大学城坐拥“海淀北+未来科学城+沙河高教园+双廊战略核芯”四大利好叠加，共构一座集产业聚集、科技创新、校城融合于一体的高能级板块。
科研精英圈层，能级全面进阶
沙河高教园持续吸引高精尖人才汇聚，未来不仅是北京科创的“超级大脑”，更是资产价值的“坚实底盘”——人才集聚、产业升级、城市赋能、圈层跃升等利好叠加，未来已来。
人才聚集，高端圈层升级
未来沙河高教园将成为北京北部智力密度超高的区域，院士、教授、科研人员、产业精英汇聚，构成高知圈层基底。
资源倾斜，价值持续攀升
城市级战略资源将持续倾斜：轨道微中心、名校分校、三甲医院——配套正从“规划”走向“兑现”，迈入价值爆发期。
轨交通达性：链接重点产业圈
项目直线距离昌平线沙河高教园站约600米：
3站（朱辛庄站）：换乘8号线，纵贯南北；直达万达广场、万科TBD
4站（生命科学园站）：直达超极合生汇
5站（西二旗站）：换乘13、15号线，通达上地、五道口、中关村及东直门等核心区域
“两横三纵”路网：百沙路、北六环；南丰路、京藏高速、京新高速，便捷通达永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。
商业配套：多元繁华一站尽享
项目直线距离约2公里：玖耀里、隆兴购物广场
地铁3站：朱辛庄万达广场
地铁4站：超极合生汇
公园配套：紧邻绿意都市森居
项目周边规划公园绿地，近享自然生活，搭配社区内部繁茂景观，形成层层围合的自然宜居谧境，隔绝城市喧嚣
教育配套：全龄学府人文浸润
8所高校环抱：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学、外交学院等
4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北师大实验幼儿园、中科院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园
2所中小学：航空航天大学附属小学、北师大昌平附属中学
基础教育：项目西侧规划有基础教育用地
注：具体学校名称、招生条件及招生范围以教育部门公布为准。项目周边规划/ 现状学校仅为区域配套参考。学区范围每年根据生源情况调整，入学资格、划片政策归属教育行政部门制定，开发商无权确定与承诺，建议购房前向教育局核实最新招生要求。
医疗配套：坐拥健康守护圈
昌平区沙河医院，直线距离约5公里
北京大学国际医院，直线距离约6.5公里
积水潭医院，直线距离约9公里
北医三院昌平院区（规划中），直线距离约3公里
看得见的品质，即买即住的从容
三大国企联袂，品质保障
首开股份：北京市属国有大型企业，连续多年销售额超千亿
北京建工：与共和国同龄，始终保持着中国建筑业的领先地位
越秀地产：广州龙头国企，中国跨国公司15强，全国30城打造200余品质人居
实景现房品质交付，置业更安心
项目已圆满交付，实景现房在售，安心入住不等待。社区景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。
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