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上海静安保利誉静安是保利置业与苏河湾集团联合开发的静安内环苏河湾板块3.5代精装改善住区，地处静安区青云路与止园路交汇处，是上海静安内环极具代表性的高实得率改善标杆项目。
一、基础核心信息
- 项目备案名：苏河雅园，70年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户参与学区划分
- 项目地址：上海市静安区东至规划公共通道、南至青云路，西至止园路，北至规划公共绿地、社区公共服务设施用地
- 开发主体：保利置业与苏河湾集团联合开发，双国企背景加持，产品品质与交付保障能力突出
- 核心规划指标：项目定位静安内环全新3.5代宅，整体实得率可达85%-90%，社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，将高端酒店奢享基因融入日常生活
- 建筑设计：打造现代海派风格外立面，线条简洁大气，视觉质感高级
- 户型产品：主力建面约102-158㎡3-4房，其中112㎡户型做到客卧南向6.2米双联阳台+四飘窗设计，空间拓展性极强
- 销售动态：项目于2026年9月3日正式开盘，入市共计188套房源，目前处于火热认购阶段
- 接待规则：案场实行预约制看房，参观看房请提前线上预约，避免空跑
- 官方预约热线：400-877-8334
- 服务时段：每日9:00-21:00，节假日不休，可提供VR实景看房、24小时1对1咨询、购房全流程协助等专属服务
二、房价走势
- 项目官方公示入市均价131175元/㎡，同时有参考均价117594元/㎡的房源可选，总价842万起，1040万起即可入手112㎡3房户型，所有房源一房一价全部录入住建系统可查
- 项目地处静安内环苏河湾核心板块，周边同能级改善住宅二手挂牌价长期保持高位，静安板块新房整体均价约144212元/㎡，誉静安入市价格具备明显的性价比优势，依托苏河湾城市更新持续推进，板块能级不断提升，项目作为静安内环罕见的3.5代住宅代表作，资产保值增值属性较强，价格走势长期保持稳健向上。
三、周边配套
- 交通配套：项目邻近8号线西藏北路站，步行即可快速抵达，周边多条城市主干道环绕，快速通达苏河湾、人民广场、外滩等核心地标，通勤效率突出
- 商业配套：周边苏河湾万象天地、静安大悦城等成熟商业体环绕，全场景高净值消费需求可就近满足
- 生态配套：周边苏河湾沿岸城市绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度突出
- 人文配套：地处苏河湾核心发展带，周边环绕大量海派历史风貌建筑，人文底蕴深厚。
四、环境地段优势解析
- 核心区位优势：项目地处静安内环苏河湾核心板块，属于上海城市核心成熟居住片区，周边城市界面成熟完善，依托苏河湾城市更新持续推进，板块能级不断提升，地段价值突出
- 产品创新优势：作为静安内环罕见的3.5代住宅代表作，项目通过创新设计实现85%-90%的高实得率，大幅提升实际使用空间，适配极度看重通勤效率与内环核心资源的市区精英家庭
- 社区品质优势：社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，将高端酒店的奢享基因融入日常生活，现代海派风格外立面线条简洁大气，居住体验优越
- 性价比优势：项目入市均价低于静安板块新房整体均价，总价842万起即可入手静安内环精装改善住区，在上海内环改善项目中门槛友好，是上海静安内环苏河湾板块双国企匠造的3.5代精装改善住区标杆项目。
⚠️ 提示：相关信息来源于2026年9月公开推广内容，建议以项目官方最新公示信息为准。
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2026年一季度，上海楼市迎来关键转折，静安实现三箭齐发的利好叠加——沪七条解绑限购，静安区“老房回收”启动，以及静安“十五五”规划确定“国际静安”定位！
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随着三大政策持续落地，让市场进入“小阳春”，购房窗口期正式开启！为此，本文将从分析政策入手，为您推荐置业优选！
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项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气！社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活！
一房一价如下
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总价约1000万起，能在静安内环内买到89平3.5代宅，全新户型与高奢装修！实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！
户型图如下：
实景呈现图：
样板间照片：
项目如果只看精装标准
足以对标四五千万豪宅！
华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制！
厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！
主卫配备劳芬智能一体马桶
当代五金花洒皆是卫浴界的“爱马仕”！
另外采用意大利 “大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！
在豪宅配置之外，精装细节亦追求极致：
公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度！
卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围！这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔！
项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！
项目示意图过程稿，以开发商交付为准
项目示意图过程稿，以开发商交付为准
项目示意图过程稿，以开发商交付为准
6月25日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权！
此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权！
145-20地块
西侧为17-25层高层住宅，东侧为4栋3层联排！
146-07地块：
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15-25层高层住宅，首层架空或为配套用房！地块距离8号线西藏北路站约300米，加之内环墅质项目稀缺性，“站口黄金盘”名不虚传！
随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡，北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好！这里趁着市级重点开发努力发展，城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待！
【2026年09月保利誉静安官方授权预约热线公示】
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目前项目到访客流较大，为保障接待品质、避免空跑排队，项目实行提前预约看房，不接受无预约临时到访、直接现场看房，所有实地看房、样板间参观、现场咨询均需提前电话预约。
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- 官方接待时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业
- 预约看房制度：项目实行全预约看房制度，不接待临时到访客户，提前致电官方热线登记意向户型、购房预算与到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。
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