九月已至，距离十一黄金周也就不远了，广州已经有楼盘开始预热，就比如天河智慧城的广州城投天禧。
项目2024年6月首开，当时主打改善户型，时隔两年，二期带着全新组团名“星禧”回归。
打法也变了。
此前项目对规划进行调整，住宅从6栋减到5栋，原两梯两户的板楼全部改成塔楼，每层的户数多了，面积小了，主推82-119㎡三至五房。
很显然，二期更加敞开怀拥抱刚需了。
今天小前线也看了新开的样板间，先说门槛的建面约82㎡户型，能做到3房带主套。
走进板房你会发现，空间感比想象中好，LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，视觉上显大，动静分区也做得干净，三个房间集中在一边，客厅活动不会吵到卧室。
而且，这个户型的独立冰箱位也提前预留好了，很多小户型装修时最头疼的就是想买大容量冰箱，但又不知道往哪塞，现在直接留好了位置，不用自己折腾。
更有吸引力的是价格，据透露该户型的总价仅“3”字头，如今房贷期限已经可以延长至40年，算下来每个月月供比在周边租一套3房高不了多少。
再看建面约92㎡户型，也是这次二期最有亮点的一个。
它能做到3+1房，市面上同等面积不多见，多出来的“+1”空间，可以用做书房、儿童房、电竞房，随你安排。
而且还是南向四开间，客厅加三个房间都在南面，采光面够大，住起来不会压抑。主卧也是套房设计，而且很难得地做到了南北对流，夏天开窗通风效果会很明显。
入户S墙设计也是值得一提，这面墙不是直的，而是带了一个凹槽，刚好可以放鞋柜或者玄关柜，等于多了一组收纳空间。
建面约102㎡的四房两厅两卫户型，则非常难得的将所有房间和客厅都实现了朝南，采光和通风的优势是实打实的。如果你比较在意朝向、喜欢阳光充足的房子，这个户型值得重点关注。
建面约119㎡户型，夸张地做到了5房，这在市面上基本要140㎡以上才能实现，减少的这几十个方，是实打实的置业成本的下降。
而且从样板间来看，每个卧室的空间都挺平均，无论是三代同堂还是多孩家庭，这个户型都能满足。
不得不说，天禧二期这次果断下沉面积段，确实是明智之举。
天河现在的市场，属于漏斗型，卖得好的，要么是顶豪大平层，要么是刚需小户型。数据显示，今年天河新房成交里，120平以下户型占了52%以上，中间那一段改善户型反而卡住了。
毕竟对很多购房者而言，“天河”两字依然是难以抵抗的诱惑，很多人如果有条件留在天河，还是会优先选择天河。
更何况，这里不像很多新区那样还在“开荒期”。
项目位于天河智慧城核心区，21号线天河智慧城站步行可达；约300米是米酷商业街、约600米是广百广场；周边还有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校，以及火炉山森林公园、天河大观湿地公园等。学铁商园，全是现成的。
再加上，周边集聚网易、小鹏汽车等3000多家科技企业，约20万高精尖技术人才扎堆。
有人、有产业、有配套，这就是确定性。
而且，虽然二期户型变小了，但社区的配置并没有跟着缩水。
二期采用星级酒店式环岛落客，搭配车马厅及双大堂，约2米抬高式园林设计，既隔音又降尘，双园林配置加上每栋楼架空层的泛会所，四点半学堂、会客厅、书吧、健身区一应俱全。
如果你预算够不着天河的改善盘，又不愿意离开天河，天禧二期是目前少有的、能把总价压到3字头、同时学铁商园都在身边的选项。它未必完美，但胜在所见皆所得。
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