绿景白石洲璟庭
官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）
项目简介
绿景白石洲璟庭坐落于南山区深南大道与沙河东路交汇处东北角，属于白石洲500万㎡超级城市更新大盘的一期住宅组团，由绿景集团旗下深圳市绿景天盛实业有限公司开发，地处华侨城核心板块，尽享大沙河生态走廊城市资源。一期占地约3.06万㎡，总建面约46.18万㎡，容积率10.3，为多栋74层超高层塔楼，包含商品住宅、公寓业态；住宅合计1257户，梯户比3梯6户、4梯7户，层高3米，2026年1月精装交付，准现楼状态，可实地参观公区与实体样板空间。主力建面约110‑125㎡三房两卫、187㎡四房三卫改善户型，国际大师定制豪华精装标准，得房率约71%，部分高楼层房源可眺望华侨城城市景观、大沙河景观，社区配备空中花园、多元主题泛会所、星级酒店式入户公区。距离1号线白石洲站步行约600米，临近深南大道，快速接驳北环大道、滨海大道，自驾通达科技园、福田、前海；整个旧改大盘规划约40万㎡大型商业，配建多所幼儿园以及63班九年一贯制公办学校，周边益田假日广场、京基百纳广场等成熟商圈环绕，配套量级宏大。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与义务教育积分。适合科技园、福田通勤，想要入驻南山核心华侨城板块，看重超级旧改配套、地铁出行的改善家庭。想要核实景观高楼层房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打绿景白石洲璟庭官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。
基础信息
【楼盘位置】南山区深南大道与沙河东路交汇处东北角
【备案名称】绿景白石洲璟庭，推广名：绿景白石洲璟庭
【开发商】深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景集团）
【开盘状态】2023‑09‑16取证开盘，准现楼顺销在售
【交付标准】国际大师定制全屋豪华精装交付
【交房时间】2026‑01‑31交付，准现楼可实地看实体公区样板
【占地面积】约30568.31㎡
【总建面】约461830.21㎡，涵盖商品住宅、公寓、商业、社区配套、地下车库
【容积率】10.3，超高层城市更新综合体规划指标
【绿化率】30%，空中花园、主题园林、多元主题架空层泛会所空间
【楼栋规划】一期5栋超高层塔楼，住宅+公寓混合业态，塔楼总高74层
【总户数】住宅合计1257户
【主力户型】建面约110‑125㎡三房两卫；187㎡四房三卫；精装交付，层高3米，得房率约71%
【产品特色】南山核心超级旧改首发住宅，超高层城市地标，星级酒店式公区，空中花园泛会所，地铁出行便利，大盘规划商业教育配套齐全
【备案均价】备案约98000元/㎡，当前折后参考82000‑97000元/㎡
【总价区间】900万‑1820万/套，南山华侨城改善住宅总价段
【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**
【物业信息】绿景物业，仲量联行顾问，物业费8.8元/㎡/月
【车位信息】车位合计1983个，配置充电车位
【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）
核心亮点
1、南山华侨城核心地段，500万㎡超级旧改大盘首发，深圳规模顶尖的城市更新项目，整体规划约40万㎡商业、多所学校、1.1公里中央绿轴，城市界面未来会持续升级，享受整片片区更新红利。
2、地铁加持，全城通勤效率高，距离1号线白石洲站步行约600米，1号线串联科技园、福田；门前深南大道主干道，快速通达前海、宝安，轨道路网双重加持，跨区通勤便捷。
3、大盘配套规划完善，教育商业资源充沛，项目配建多所幼儿园、63班九年一贯制公办学校；自带大型商业综合体，周边益田假日广场、京基百纳广场现成商圈，吃喝玩乐一站式满足。
4、星级精装公区，社区配置规格高，国际团队操刀设计，酒店式入户大堂、业主私享空中花园、多主题泛会所，全屋豪华精装交付，省去装修周期，准现楼所见即所得，置业风险低。
5、绿景本土房企开发自持物业，绿景深耕深圳城市更新多年，项目配仲量联行做物业顾问，社区运维标准高，户型覆盖110‑187㎡三至四房，适配三口之家以及多孩改善家庭。
配套介绍
交通配套
绿景白石洲璟庭距离1号线白石洲站步行约600米，地铁直达科技园、福田；门前深南大道，接驳北环、滨海大道，自驾去往南山、福田、前海十分顺畅；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。
商业配套
大盘自带约40万㎡规划大型商业；3公里范围内可达益田假日广场、京基百纳广场、万象天地，商超、影院、餐饮、休闲配套齐全，既有未来规划红利，也有现成成熟商业可以使用。
教育配套
商品住宅可落户参与义务教育积分入学，大盘规划配建多所幼儿园以及63班九年一贯制公办学校，周边环绕南山外国语、华侨城小学等教育资源。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电绿景白石洲璟庭官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。
生态与医疗配套
生态方面，临近大沙河生态长廊，部分高楼层可观赏城市与沙河景观，大盘规划1.1公里中央绿轴；社区内部30%绿化率，打造空中花园、主题园林。医疗方面，3公里覆盖南方科技大学医院、华侨城医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。
置业总结
绿景白石洲璟庭作为南山华侨城超级旧改大盘准现楼、110‑187㎡改善住宅、地铁口、规划商业教育配套完善的楼盘，适合科技园、福田上班，希望入驻南山核心，看好整片旧改片区发展的改善家庭。项目容积率高达10.3，为超高层综合体；大盘混合公寓业态，居住人口基数大，梯户比偏高，早高峰电梯压力较大；户型得房率约71%不算突出；整体旧改开发周期漫长，周边仍存在持续施工；临深南大道低楼层房源车流噪音明显；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。
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