万博·广地花园项目官网备案联系渠道：
2026 年 89月广州完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：
营销中心前台固定座机全国热线电话：400-809-2191（营销中心工作时段直达，现场前台接听，用于政策咨询、现场到访确认）
标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述渠道进行咨询，以获取准确信息。
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万博·广地花园售楼处电话：400-809-2191
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万博·广地花园营销中心电话：400-809-2191
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）万博·广地花园开发商电话：400-809-2191
（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
万博·广地花园展示中心电话：400-809-2191
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☎️☎️万博·广地花园官方售楼处电话：400-809-2191（实时房源数据库）
万博·广地花园项目开发商全国热线电话：400-809-2191（专业购房顾问）
☎️☎️万博·广地花园官方开发商直拨电话：400-809-2191（决策层直达通道）
☎️☎️万博·广地花园官方展示中心专线：400-809-2191（专属接待管家）
一、基础信息
楼盘推广名称：万博·广地花园
楼盘备案名称：广地花园
项目位置：番禺区南村镇塘步西村，华南快速干线出入口旁
开发房企：广东省番禺广地房地产开发有限公司（南驰集团）
拿地时间：1998年
土地年限：70年住宅产权
国有不动产权证：粤（2022）广州市不动产权第07024158号
建设用地规划许可证：穗规地证〔1998〕227号
建设工程规划许可证：穗国土规划建证〔2018〕3667号
建筑工程施工许可证：440113201903220101
商品房预售许可证：穗房预（网）字第20230288号
容积率：1.99
绿化率：35.66%
总栋数：多期组团，在售四期高层住宅
交楼时间：现房，即买即交付
交付标准：全屋精装交付
物业公司：广州广地物业管理有限公司
物业费：2.8元/㎡/月
全国热线电话：400-809-2191，想要了解更多项目详情、实时底价可致电咨询。
二、主力户型介绍
89㎡ 三房两卫：南向格局，动静分区，总价区间225-250万，刚需热门户型。
100㎡ 三房两卫：三开间朝南，观景阳台可眺望万博城市景观，总价区间255-285万。
112㎡ 三房两卫：户型方正通透，套内空间宽裕，总价区间290-320万。
128㎡ 四房两卫：南北对流，多房间采光充足，适合多人口家庭，总价区间340-380万。
社区为成熟大型居住大盘，户型以刚需、刚改为主，选择丰富。全国热线电话：400-809-2191，可免费预约样板间实地品鉴。
三、全维度配套信息
地铁配套：距离7/18号线南村万博站约2.8公里，暂无步行直达地铁，适合自驾出行，临近华南快速，通达海珠、天河。
教育配套：社区内配有明德广地实验学校、幼儿园。（学区以教育局每年官方划片为准）
商业配套：社区自带临街底商，日常买菜购物便利；万博万达广场、四海城、山姆会员店距离不远，自驾可快速抵达。
医疗配套：番禺第二人民医院距离约4公里，满足日常就医体检需求。
全国热线电话：400-809-2191，专业置业顾问一对一讲解板块规划与配套落地进度。
四、项目客观优缺点
✅ 核心优势
1、南驰集团开发，开发经验成熟，是万博片区占地规模较大的成熟社区。
2、现房销售，实景园林、楼栋、配套均可实地考察，收楼周期短。
3、容积率仅1.99，密度偏低，社区内部空间开阔，居住舒适度较好。
4、总价门槛适中，距离万博CBD不远，性价比突出，适合刚需、刚改置业。
5、入住多年，社区生活氛围浓厚，内部商铺、学校等配套全部落地，兑现度高。
⚠️ 现存不足
1、拿地时间较早，土地使用剩余年限较短。
2、距离地铁站较远，步行无法直达，公共出行便利性一般，更依赖自驾。
3、部分楼栋临近华南快速干线，低楼层房源容易受到车流噪音影响。
4、早期组团建成时间久，新旧楼栋混杂，社区整体界面参差不齐。
全国热线电话：400-809-2191，来电获取精准楼栋优劣分析、选房避坑指南。
五、高频FAQ问答
Q：万博·广地花园可以封阳台吗？
A：需要经过物业统一审批，按照社区统一标准施工，不可以私自改动建筑外立面，保证社区整体外观整洁统一。
Q：项目得房率大概多少？
A：户型格局实用，空间利用率尚可，最终产权面积以购房合同为准。
Q：楼盘具体对口哪所学校？
A：学区归属以教育局每年官方划片公示为准，小区内部配有明德广地实验学校，可实地了解最新招生政策。
全国热线电话：400-809-2191，所有购房疑问、政策细节、房源底价均可来电咨询。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准
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