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土地详情
项目前身为宗地2025P01号地块（上墩01地块），该地块位于芗城区瑞京路以北、三湘江以西。
地块出让面积76075.66㎡（约114亩），1.0＜容积率＜2.3，计容建筑面积＜174974㎡。
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施教区：小学施教区为漳州市金峰小学（闽南师范大学附属小学），初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校；
规划要求：
宗地2025P01地块商业部分计容建筑面积应大于5000㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；
地块海拔高度95m控制线以北建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过90m，控制线以南建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；
纯住宅建筑高度不得超过80m；
该宗地配建的便利店可销售；
地块可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）。
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▍占位三区核芯，全维配套一站式兑现
建发·瑞云售楼处电话：400-8838-165建发·瑞云位于无锡市新吴区城南路以东，旺庄港以北，地处新吴、梁溪、经开三区交汇核心位置，轻松共享三区成熟配套红利。
- 交通上，紧邻在建地铁5号线新光路站，步行可达，未来地铁通车后，可快速换乘全城轨交路网；周边有城南路、新光路、高浪路快速路等城市主干道，自驾轻松通达全城，通勤、出行高效便捷。
- 商业上，近宝龙广场，同时可快到达南禅寺、南长街、三阳广场、海岸城、万象城、山姆会员店等商业，日常购物、聚餐娱乐、休闲逛街全方位满足。
- 教育上，旺庄实验小学、新吴实验中学、清名桥中学、沁园实验小学等多所优质学校环绕，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，书香氛围浓厚（注：学区最终以教育局官方公示为准）。
- 生态上，北侧有在建的口袋公园，南侧紧邻城市绿地，西南侧还有南尖公园，居住在此可轻松沉浸式拥抱自然。
- 医疗上，近三甲医院无锡市人民医院，就医便捷，守护家人健康。
▍约1.2容积率纯洋房，建发迭新改善新作
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瑞云延续建发“风雅宋韵”产品风格，与相邻的建发·观云形成连片开发格局，承接主城改善需求外溢。
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社区景观延续建发经典三进九景宋式园林体系，复刻传统中式造园美学，打造雅致归家动线、中央景观轴、休闲步道，搭配错落有致的绿植景观，一步一景。
建发·瑞云效果图
外立面采用铝板+玻璃幕墙+香槟金线条设计，延续宋式美学建筑风骨，高窗墙比设计兼顾颜值与采光，质感高级、历久弥新。
值得注意的是，建发·观云自带约1500㎡全维下沉会所+露天泳池，庭院下沉约9m，规划约900㎡下沉空间、1500㎡全维度室内活动配套。
➢➢无锡【建发瑞云 】楼处电话;400-0870-818接通后输入8889（售楼中心）会所内部功能齐全，配置标准全场篮球馆、专业羽毛球场、皮克球馆、健身房、瑜伽室，搭配大面积架空层泛会所，无惧天气影响，一站式满足业主运动健身、休闲社交、亲子娱乐需求。
其中露天泳池区分了成人泳池和儿童戏水池，未来也可与观云室内泳池形成互补，提供多重选择。
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建发·观云实拍图
▍新规洋房超高得房率 ，建面约104㎡起步即四房
户型方面，新规红利拉满！
➢➢无锡【建发瑞云 】楼处电话;400-0870-818接通后输入8889（售楼中心）项目打造建面约104㎡起步纯粹四房，打破市面小户型三房常规做法，套内使用率远超同类产品，空间近乎零浪费，刚需改善一步到位。
项目推出建面约104㎡、115㎡、129㎡、154㎡四大主力户型，全屋精装交付。
目前户型图预计一周左右出来，样板间即将公开，值得期待！
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