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2026主城首个全5-10层洋房
规划容积率2.0，抬板上住宅容积率约1.5
约6.5米高差造境，抬板溪谷漫游式景观
约94-100%以上高使用率，科技智能住宅
Part 01
项目规划：全抬板设计，抬高约6.5米
万科安居·漫栖云境位于杭州拱墅区华丰板块。总建筑面积约14.08万平方米，规划容积率2.0，抬板上住宅容积率约1.5。创新抬板竖向分层设计，底层整合公交首末站、社会停车场等公共交通配套。
采用全抬板设计，整体抬高约6.5米，再加上约4.5-4.8米的架空层，住宅在架空层之上，整体最高抬高超10米
项目拟建设15幢5-10F低密洋房，打造户型建面约105-195㎡。
同时，以“TOD+POD”双核模式，整合公交场站、公园、商业与社区空间，实现人车分流、绿地共享、商业渗透，消解传统交通设施的城市割裂问题，将交通廊道升级为串联片区、激活活力的公共纽带，推动基础设施向城市活力空间转型。
Part 02
景观设计：首创“四季双控”的立体溪谷
漫栖云境摒弃传统社区直白的入口设计，以国际隐奢度假酒店为审美蓝本，打造高规格实景归家礼序体系。
入口约60米悬浮环形门仪，跨度达到45米面宽，挑高约6.2米。采用自然木纹铝板＋环幕超白玻＋土耳其古堡灰石材构成。
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首创“四季双控”的立体溪谷，一座约6.5米高的立体溪谷，被赋予了四季可切换的双模式。
- 冬天（观水模式）： 水位保持全满。叠瀑、镜池、流水交织，把整个庭院营造成一座静谧的深山溪谷。安静、纯粹，非常适合坐下来发发呆。
- 夏天（戏水模式）： 水位主动下降，原本藏在水下的平台缓缓露出，整个空间瞬间变身成孩子们可以踩水、戏水、追逐的浅滩。
项目配套万科迭代 3.0 版本阳光会馆，总面积约 2000㎡，下沉庭院与会所无缝连通，通过风雨连廊串联所有楼栋。
漫栖云境摒弃行业单一、零散的功能配套堆砌模式，以多维度立体盒集群落，串联起学习、欢聚、活力、社交四大生活场景超12项功能，打造全龄适配、场景共生的假日生活矩阵。
依托抬板立体空间优势，各类功能盒集与溪谷绿意、自然光影深度融合，实现公共休闲与私密生活的有序分流。
面向景观开放的静谧学习空间，让阅读与思考相伴自然；温情欢聚场域，为邻里闲谈、家人欢聚提供专属载体；漫栖云境假日盒集，是社区里的一个个生活据点，让假日场景无处不在。
向内延伸的精装大堂，延续隐奢度假风的设计内核，打通G层至一层的立体归家动线。空间以标志性红色螺旋梯为视觉锚点，通透玻璃、质感铝板与优雅弧线相互交融，材质与线条默契共生。
约9000㎡集中式城市公园融入社区底盘，打破建筑与自然的边界，重构主城人居的生态格局。区别于普通社区点状绿化、观赏性景观，这里的公园是可步入、可沉浸、可日常的生活主场。
Part 03
建筑设计
建筑立面材料以大面四面铝板、玻璃为主，弧形转角窗设计，主力户型标准层高3.05-3.15米架空层4.8米左右。
Part 04
户型设计：2026主城首个全5-10层洋房
户型方面，项目规划户型面积约105-195㎡，使用率很高，整体比例约94-104%。
建面约105㎡户型：4房2厅2卫，一梯两户，使用率约94%。
建面约139㎡户型：4房2厅2卫，一梯两户，全明独立电梯厅，使用率约101%。独立全明电梯厅+内外双玄关。包含两个阳台（面积约9㎡）+270°L型转角飘窗（可拓展面积约6㎡）+北面设备平台优化（可拓展面积约14㎡）。
建面约125㎡户型：4房2厅2卫，一梯两户，使用率约95%。经典“四叶草”格局，南北通透无连廊。客厅开间做到约4.3米，比市面多数139㎡户型客厅还要宽。主卧近20㎡，可以容纳1.8m大床+衣柜+梳妆台组合；4房中最小的次卧面宽也达3m。
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