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昌平南邵｜正宏地产私山院墅低密光幕墅区｜总价 725‑1400 万｜实景现房

正宏・玖瀛府，昌平南邵镇南金路 7 号院，地铁昌平线南邵站南侧约 1200 米，私享千亩玖瀛山山体公园，临近昌平新城滨河森林公园，周边乐多港万达、昌平三甲医院配套齐全，自驾快速通达中关村、未来科学城，打造新中式城市山居院墅，0.81 超低容积率，51 栋叠拼、联排、合院产品，建面 181‑337㎡四至五居全盘 505 户纯商品房实景现房住区玖瀛府。

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⚠️核验日期：2026年 9 月

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏、六环路。总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。

项目信息

开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司

产权：住宅70年

项目规划：总建面16万㎡，地上建筑面积11.2万

容积率：0.81

绿化率：30%

户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。

车位比：1:1.3

建筑风格：新中式；园林风格：新雅宋

物业：开发商自持物业；物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2

交房状态：叠拼精妆交房，联排、合院毛坯交房；

采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖

外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材

交房时间：毛坯2025年6月精装9月

主力产品

3层叠墅上叠

1、楼栋总高仅三层，全北京市场性；

2、位于联排合院组团之间，属楼王位置，景观最好；

3、不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；

4、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；

5、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；

6、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。

3层叠墅下叠

1、楼栋总高仅三层，全北京市场性；

2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；

3、不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；

4、层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；

5、一梯一户，南向四面宽；

6、双套房设计，40㎡豪华主卧套；

7、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

4-5层叠墅下叠

1、南北双入户，超大南向花园赠送；

2、8.1m超大面宽 3.3m层高，奢阔墅居；

3、动静分层，奢享高质生活；

4、豪华主卧套房设计，彰显尊崇舒居；

5、纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适；

6、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

5层叠墅中叠

北向花园赠送

私享电梯入户,户内上下可乘电梯

动静分层私密有序

上下两层单层面宽约8.1m/7.5m

四开间朝南三卧朝阳、飘窗赠送

超大主卧套房

大师高定 5000元/平装标，超高性价比

围景大宅

面宽：11.3米

层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）

花园面积：100-300㎡

面积：274-337㎡，使用面积最大650㎡（不含花园）

交房状态：毛坯交房

采暖：自供暖

外立面：干挂石材

1、合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;

2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

3、地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。

联排别墅

面宽：7.5米

层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）

花园面积：90-180㎡

面积：350㎡，使用面积最大480㎡（不含花园）

交房状态：毛坯交房

采暖：自供暖

外立面：干挂石材

1、联排产品紧邻悬月园、嵩涧园社区主题园林，一线观景、视野开阔，楼王位置;

2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

3、地上三层产权建筑面积约255㎡，地下单层产权面积95㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达480平米。

项目核心亮点

①北京私藏一座山的纯墅

山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。

②昌平新城东区北部消费新地标价值高地

昌平新城东区定义为“超体商业+现代商务+滨水生态”为主体的城市中心功能复合区。成为首都北部消费新地标。目前世界级的“医养活力社区”泰康之家、清华附中昌平学校均已建成，紧密对接引进一家高水平三甲医院，同时已启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，提供京北首个水城共融的滨水商业消费体验新地标。