北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块今日土拍。
这也是现房销售新政后的首个土拍地块。
土拍现场，出现突发情况。
将台乡驼房营地块现场叫停，暂停出让，延期。
原因猜想一下，大概率也是跟现房销售有关。
看来北京执行的力度跟决心真的是比预想的要大。
如果根据现有新房的执行来看，以拿过规证为准。
拿过规证的可以期房预售，没有拿规证的只能现房销售。
那么连夜拿规证的太平桥、万泉寺B、建发东小口，大概率是可以期房预售的。
但是广渠路地块、中海酒仙桥0013以及金茂西冉等，已经土拍但未拿到规证的地块可能真的要现房销售了。
还没出让的土地，基本是现房销售。
新政出现后，都有哪些影响呢？我们先看看深圳、上海、广州有哪些消息。
新政出来后，深圳传来消息：不少开发商原地解散销售团队。
接着，朋友圈也有人发图文，印证了这个事情。
上海 银行明确通知，8月28日以后取得预售证的，住房揭贷款要房屋竣备以后才能放款。
广州首宗“现房销售承诺制”地块成功出让， 签约30天内支付比例不低于50%、2年内付清全部价款。
对于 已经土拍但未拿到规证的项目来说，或许面临以下境遇。
要么你就是原地解散团队，要么你就要停薪留职两年。
与此同时，猫子跟行业内朋友聊天，收到一爆料：
现在的新房是8月28号以前取得了建筑规划许可证的也需要竣工备案后放款。
基本上好几个银行都已经确认了，哪怕你是期房销售你也得等到竣工备案放款，那就是也要等两年的时间。
另外，据说，受新政影响，0702项目瑜海云颂销售的佣金也受到了影响，直接打2折。
这就意味着像0702这种大热地块竣工备案以后银行才会放款。
那大家只需要前期先付一个首付，等两年以后竣工备案以后再去还这个贷款。
大大地减缓了大家一个放贷还款的焦虑，减少了大家的资金购入成本。并且短期内也没有新房背刺。
现在真的是风声鹤唳阶段，我们具体还是等细则。
回来简单聊聊今天延期出让的将台驼房营地块。
地块是住宅+大体量体育场馆捆绑包出让模式，一住拖三体模式。
地上合计建面17.13万㎡。其中1018‑0013住宅地块计容12.13万㎡，容积率2.5。地上建面约12.13万㎡。地块内设11米宽东西向街坊路。
0001、0002、0018是体育配套组团，体育设施建成后要无偿移交朝阳区政府。
这个板块是朝阳东四环为数不多成片开发的豪宅板块。
步行3分钟到坝河，步行10分钟左右到14号线地铁将台站，周边有颐堤港、太古坊商业综合体，写字楼、医疗、教育资源也都配齐了。
这宗地猫叔团队会持续跟踪，后续地块有新消息，咱们群里聊。
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