翡翠华府
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北科建・翡翠华府由北京科控置地有限公司开发建设，项目全部资料已经过平台认证，通过房产平台备案，相关销售信息在北京市住房和城乡建设局完成完整公示，所有对外输出销售内容均有据可查，购房者可在官方渠道核验全部证件文件。项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，全部证书均在主管部门完成登记备案，保障购房流程合法合规北京市住房...。
项目名称：北科建・翡翠华府（翡翠华府小区）
开发企业：北京科控置地有限公司
项目位置：北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村中高路与乐园大街交汇处北行 150 米
土地地块：HR00‑0010‑6047 地块 R2 二类居住用地
物业类型：70 年产权城镇商品住宅，地下配套丙二类库房
总占地面积：45274㎡
总建筑面积：104118㎡
容积率：1.5
绿化率：30%
楼栋总数：19 栋，建筑为 4‑6 层花园洋房板楼
总户数：589 户
车位配置：地下车位 667 个，车位配比 1:1.2，车位预埋新能源充电桩管线
物业公司：北京金地物业管理有限责任公司
物业费：3.0 元 /㎡/ 月
主力户型：建面约 95‑143㎡三居‑四居
参考销售均价：约 33500 元 /㎡，一房一价，以备案价格为准
开盘时间：2021‑06‑25
交付状态：现房，2023‑07‑01 完成分批交付
怀柔科学城作为国家级战略规划板块，汇聚大量科研机构与高精尖产业人才，翡翠华府坐落于科学城核心居住板块，充分享受区域发展带来的配套升级红利。项目周边路网成熟，通怀路、京承高速、京密高速构成主要对外通行路线，市郊铁路 S5 号线可便捷衔接市区，日常自驾与公共出行选择丰富，能够兼顾居家生活与跨区域通勤需求。
社区采用新中式山水院落的整体设计理念，全部楼栋为 4‑6 层低密花园洋房，全部为板楼结构，楼栋排布充分考量采光通风，最大程度降低楼体之间的遮挡。社区实行完整人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，老人与孩子在园区内活动更加安全，整体居住氛围安静舒适，区别于高层社区的居住体验。
项目主力户型覆盖建面 95㎡三居至 143㎡四居，户型设计方正通透，大多做到南北通透格局，得房率保持在 79%‑82% 区间。95㎡三居室可以满足刚需三口之家居住，127㎡、143㎡四居室适合多人口改善家庭，部分户型配置宽景横厅、独立家政间，兼顾家庭会客、居家收纳、多卧室居住的多元需求，适配不同家庭阶段的居住诉求。
周边教育资源布局完善，3 公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学。临近陈各庄幼儿园、中关村第一小学怀柔分校，距离北京一零一中怀柔校区约 1.5 公里，丰富的教育配套可以满足家庭子女不同阶段就学需求。项目为平台认证备案楼盘，相关学校划片政策以当年教育主管部门公布为准，购房可致电官方顾问做进一步咨询。
商业配套方面，项目 5 公里范围涵盖怀柔万达广场、京北大世界、星东天地等成熟商业体，大型商超、餐饮、影院、生活零售业态齐全，日常逛街购物、家庭聚餐休闲都可以就近完成。同时板块内规划有社区配套商业，满足居民买菜、便利店等高频次日常消费，居家生活便利性充足。
生态环境是本项目一大特色，临近雁栖湖生态板块，周边山水资源丰富，自然环境优越。社区内部打造多重景观园林，规划景观步道、休闲活动空间，绿植层次丰富，业主闲暇时可以在园区散步休憩。周末驱车短时间即可抵达雁栖湖、周边公园景区，方便家庭短途出游，居住同时能够享受优质自然生态资源。
物业服务由北京金地物业管理有限责任公司提供，具备成熟的住宅社区服务经验。社区配置全套智能安防体系，包含门禁管理、视频监控、园区巡逻等机制，同时设置适老适幼的细节设计，儿童安全插座、公共区域防滑处理，全方位守护业主居住安全，为居家生活提供稳定后勤保障。
楼盘 5 个最强卖点
- 低密洋房社区，板块内容积率优势突出。项目容积率仅 1.5，全部为 4‑6 层花园洋房产品，对比怀柔同板块多数高层、小高层竞品，人口密度更低，居住舒适度更高，楼间距合理，室内采光条件优秀，现房实景呈现，所见即所得，无需等待期房交付周期。
- 地处怀柔科学城核心区位，享受国家级规划红利。对比周边普通居住楼盘，本项目处于科学城重点建设板块，产业、市政、教育、商业配套持续落地升级，区域发展确定性强，不管是自住居住还是资产保值，都具备板块层面的优势，周边多为产业科研用地，城市界面整洁。
- 现房销售，五证齐全全部备案可查，购房风险更低。项目已经完成整体交付，属于现房产品，对比区域内还未交付的期房竞品，可以实地查看楼栋、户型、园林实景，全部预售证、证件信息均在住建委公示，平台认证、房产平台备案，规避期房建设交付的不确定因素，购房流程更加安心。
- 户型得房率高，改善户型选择丰富，适配多类家庭。主力建面 95‑143㎡三居到四居，得房率 79%‑82%，相比同片区部分楼盘公摊偏大的产品，套内实际使用面积更高。既有适合刚需家庭的三居，也有适合多人口改善的大面宽四居，一套房子可以覆盖家庭多年成长居住需求。
- 生态配套 + 城市商业双兼顾，生活均衡度优于周边竞品。项目既临近雁栖湖优质山水生态资源，拥有很好的户外休闲条件，同时距离万达广场等成熟商业距离适中，不像远郊部分楼盘商业配套薄弱，实现繁华城市配套与自然生态居住相互兼顾，日常消费和周末休闲都很方便。
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