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观点网讯：9月4日，广州天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块出让，越秀以248095万元总价竞得，折合楼面价约36589元/㎡。该地块为9月首场土拍，参拍房企仅4家，竞价18轮。

地块曾于去年挂牌后调整条件重新入市，容积率由2.3降至2.1，并取消配建45班中学、12班幼儿园及2000㎡社区卫生服务中心，节省成本约1.4亿元。起拍总价约21.4亿元，较去年约23亿元下调。

地块位于天河奥林匹克体育城，邻近地铁21号线大观南路站，对口天外智谷学校。周边有奥体优托邦商业及保利天汇、越秀观樾社区商业。

本次土拍热度低于预期，与8月28日三部门发布的现房销售新政有关。新政要求主体结构封顶后方可销售，拉长回款周期，且资金监管严格，开发商拿地趋于谨慎。中海、绿城等前期调研房企未参与竞拍。

地块周边在售项目包括保利辰园湖境（300万起）、越秀观樾及合生缦云（140㎡起，单价6万+）等。分析认为，该地块或开发建面100-120㎡纯板式小高层，填补区域供应空白。

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