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房姐您好，我们家最近从外地调回北京，孩子明年就要上学，亲戚一个劲儿推荐亚运村，说是老牌学区，闭着眼买都不亏。可我俩这两天去看了几套房，房子是真旧，总价还高得离谱，心里直打鼓，这钱花出去到底值不值，是不是交了智商税，想请房姐给出谋划策。
房姐回复：
你这纠结我见过的太多了，一边是亲戚的过来人经验，一边是自己亲眼看到的房子和价格对不上号，搁谁心里都得犯嘀咕。
先说实话，亚运村这一片学区溢价确实高，这不是虚的。北三环北四环基本都是02年那批房子，往前数还有一部分80、90年代的老楼，像朝阳外国语这些对口小区，价格从来没便宜过，也没打算便宜。
那这份溢价值不值，得看市场脸色。市场好的时候，这种学区盘跟着大盘一块儿往上蹿，买进去的人心里踏实，感觉钱没白花。可现在市场偏弱，同样的钱砸进去，这份溢价还能不能变现，这个问题真不好打包票，性价比确实算不上高。
所以你这钱花的不是买房子，是买一份确定性，买的是不用再折腾、不用再纠结的安心。这份安心值多少钱，说到底得看你自己心里那杆秤，兜里的底气够不够撑住这份溢价，比听谁推荐更重要。
房姐您好，朋友最近老跟我念叨东坝，说这几年变化挺大，值得下手。可我一听东坝这名字就觉得陌生，心里犯嘀咕，这不会是听着热闹实际是画大饼吧，怕自己一脚踩进去发展不起来，钱砸进去打了水漂，想请房姐给说说实话。
房姐回复：
你这担心不是没道理，谁都怕自己成了给规划图买单的那个人。不过东坝这事儿，咱得把画饼和已经落地的东西分开看。
东坝走的路子跟通州挺像，都是从城中村起步一点点规划出来的，里头还涉及一带一路的使馆和厂馆规划，起点这块不算低。
光有规划图不算数，得看兑现了多少。地铁这块给得挺实在，12号线、3号线已经通车，不是纸上画的，后面还有几条在建，通勤这块基本不用愁。对口的北中，在朝阳区排名也算靠前，不是那种听着响亮实际拿不出手的学校。
所以你朋友说的那个变化，不全是画饼，至少地铁和学校这两样是能摸得着、看得见的硬东西。剩下那些还在规划里没落地的，该观望就观望，但不用因为这个名字陌生就把已经兑现的部分也一并否了。
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