伴随着全国828史诗级新政重磅落地，青岛土拍市场迎来新政后的首场亮相！ 9月4日， 东李容积率仅1.01的王炸地块成功出让，竞得者为（青岛郑实惠顺置业有限公司）华新园，成交楼面地价11230元/㎡，成交总价2.27亿元。
作为青岛本土老牌房企，华新园在李沧区先后落地映月公馆、珑台、河岸首府、珺台等多个项目；当前主城在售项目包含市北新都心华新园央和府、李沧华新园君望公馆。此番拿下东李绝版低密地，意味着华新园将在东李再添一座高端改善新作。
地块位于李沧区汉川路以东、衡水路以北的LC0303-12地块，用地面积20015㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率≤1.01，规划计容建筑总面积20215.15㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
地块起拍楼面地价11230元/㎡，起拍总价2.27亿元，竞买保证金4540万元。
值得注意的是，需要配建商业设施等，具体要求如下：
1.配建小型商业设施(地上建筑面积的10%＞小型商业设施建筑面积≥1400平方米，宜沿河布局)、邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)、物业管理用房(建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分类收集点等。
2.住宅项目配套地下车位（库）对应的国有建设用地使用权随地表国有建设用地使用权一并出让。
3.具体规划指标和要求以规划设计条件为准。
容积率近乎触底1.0的规划条件，在青岛主城供地中十分罕见，注定将用于打造纯粹低密产品，是当前主城改善市场稀缺度拉满的优质宅地。地块南侧即是海创&龙湖惠水路三地块。
当前李沧区新房整体去化周期约14个月，区域库存仍存在一定去化压力，但板块市场分化态势显著。其中，东李世博园板块凭借优质的居住禀赋与成熟的配套资源，成为李沧楼市热度核心聚集地，而青特置业更是深耕片区、领跑市场，是支撑板块热度的核心标杆房企。
自深耕布局东李板块以来，青特置业依托超级大盘「铜川九里」全系红盘矩阵，实现热度与去化双线领跑，强势斩获青岛全市1-8月商品住宅销售亚军。凭借扎实的市场口碑与强劲的产品竞争力，青特持续重仓核心片区，于今年6月再度摘得郑庄55号、76号两宗优质低密地块。依托做一成一的开发理念、以及多地块连片开发的规模化优势，青特置业持续扩容深耕版图，稳稳掌控东李世园板块改善市场核心话语权，成为片区楼市发展的核心驱动力。
森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，案名已出——咏叙森屿，建面约15.8万㎡，15栋13-17层小高层、1栋8层洋房，主力约119㎡-143㎡-168㎡，项目通过阳台、飘窗、设备平台、电梯厅等实现面积的赠送。
龙湖携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，案名为海创龙湖昱景颂，三宗地合计约19万㎡，其中LC0302-33地块最新规划调整后，住宅户数由472户减少到458户，叠拼从5层优化到4层，地下车位也增加到789个；此外，由远洋代建的城运项目案名已出——云栖山境，据悉项目定位为全国第八座远洋TOP级春秋系作品，容积率1.01，面积区间为137-246㎡户型，此前规划15栋4-7层住宅(11栋4F+1栋5F+3栋7F），共257户。去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。
当前东李板块，新房市场高层、小高层、洋房、低密墅类产品梯度完整。本次容积率近乎触底1.0的稀缺墅用地块入市，将进一步推动片区高端改善赛道的产品力比拼。
地块周边公服配套的规划和建设情况如下：
1.道路交通（地铁）：周边现状有汉川路、九水东路、衡水路等已建成道路，临近1处规划地铁站。
2.教育设施：周边现状有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、1处小学、3处幼儿园。
3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处一类日间照料中心。
4.文体设施：周边规划有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育活动中心。
5.城市公园绿地：周边现状有李村河公园、金水河公园、双峰山公园等。
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