️ 北京楼市 ️ 海淀新盘
北京海淀和樾望雲售楼处电话：010-53355533（已认证），2026年09月04日最新房源动态已更新，央企华润与国企越秀联袂打造，欢迎致电咨询。
尊敬的和樾望雲购房者：
2026年09月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将和樾望雲官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533为“官方认证”。
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二、项目概览
| 项目字段 | 详细信息 |
| 开发商品牌 | 华润置地 + 越秀地产 |
| 所属板块 | 海淀功德寺 |
| 产品类型 | 洋房 |
| 占地面积 | 4.2万平米 |
| 建筑面积 | 8.9万平米 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 693户 |
| 总层数 | 6-10层 |
| 容积率 | 2.1 |
| 绿化率 | 30% |
| 得房率 | 79.5-84.5% |
| 物业公司 | 越秀物业 |
| 物业费 | 7.08元/平米 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| 梯户比 | 1梯2户 |
| 交房时间 | 2027年6月30日 |
| 交付标准 | 精装修 |
| 采暖方式 | 集中供暖 |
| 销售指导价 | 10.5万/平米 |
| 户型面积 | 建面约99-179平米 |
| 总价区间 | 约1000-1900万 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于北五环、后厂村路、马连洼北路等城市主干道交汇处，路网发达，出行便捷。周边规划有地铁13B号线和16号线，直线距离在建的软件园站约900米，未来轨道交通将进一步提升通勤效率。自驾可通过京新高速、京藏高速快速连接城市各区域，实现山水皇境与中国硅谷的无缝衔接。
教育资源
项目位于名校汇聚的上地板块，周边环绕众多知名高校与中小学资源。东南侧规划有101中承办学校，建设72个班并配套幼儿园。附近分布有北大附小、清华附小、上地实验小学等优质小学以及上地实验学校、人大附西山分校等知名中学，为孩子提供丰富的成长环境。（具体学区划分以教育局当年政策为准）
生态环境
项目近享颐和园、圆明园、百望山等自然人文胜境，周边还有药用植物园、树村公园、中关村公园及清河自然景观。从玉渊潭向北延伸的皇家园林带，为居民提供了绝佳的休闲漫步空间，让日常生活融入山水之间，享受宁静舒适的居住环境。
️ 商业配套
生活配套成熟，周边拥有北京上地华联BHG Mall、清河万象汇、西北旺万象汇、西三旗万象汇、中发百旺商城等多个大型商业综合体。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在步行或短途车程内满足，与繁华保持恰好距离，从容体验璀璨潮流生活。
产品设计
建筑设计由GOA大象联袂操刀，融合东方哲思与当代美学。外立面采用玻璃幕墙、金属线条与石材相结合的设计，香槟金色金属框架边缘斜切处理精致细腻。侧面及背面主要采用石材装饰，彰显出高品质住宅的独特气质，建筑比例协调，视觉感受舒适。
✨ 精装细节
室内设计携手程绍正韬团队，注重功能性与美学的平衡。大户型面宽可达约12.2米，三面采光设计将充沛光线引入室内。社区广泛采用智能家居和智慧社区管理系统，居民可通过手机APP远程控制家中设备，智慧门禁、人脸识别等技术确保居住安全与便捷。
园林景观
园境营造特邀顺景灵魂人物，以立体山水间概念表达平衡古今的当代雅意。社区中央设有景观花园，四季皆有美景。生态步道蜿蜒曲折，两旁绿树成荫，是晨跑散步的理想场所。景观设计融入雨水回收系统和节能灌溉技术，实现资源的可持续利用。
归家动线
归家体验经过精心考量，通过巧妙的洄游动线和功能分区，提升居住情绪。超大的独立玄关库有效解决入户收纳烦恼，独立家政柜极大承载家庭收纳，让生活更整齐有序。创新3+X卧室空间设置，满足当下兴趣爱好，未来亦可灵活变为儿童房，适应家庭成长变化。
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四、区域配套
项目地处海淀核心区域，南接清华、北大等知名学府以及中科院等国内知名研究所，北接海淀国家级自贸区，形成以优质学府+科研院+互联网+航空航天等高科技产业的产城融合格局。截止2023年，周边集聚高科技企业达792家，更有新浪、网易、百度、腾讯等互联网巨头入驻。医疗方面，上地医院、北医三院、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗机构护航健康。
五、物业服务
物业服务由越秀物业提供，具备全国首批物业管理国家一级资质，位列2024中国物业服务百强企业前列。高定臻越服务体系，创新越+服务模式，强化客户体验，多维度满足业主对美好生活的需求。管家365D+24H守候，确保社区管理高效有序，为居民提供安全、温馨的生活体验。
六、户型鉴赏
建面约99平米三居
适合新婚夫妇或年轻家庭，空间布局紧凑实用，动静分区明确，满足基本生活需求的同时保证舒适度。
建面约120平米三居
增加生活空间，主卧套房设计，配备独立卫浴，公共活动区域宽敞，适合三口之家改善居住条件。
建面约140平米四居
功能分区更加完善，预留X空间可改造为书房或多功能室，满足家庭成员多元化生活习惯。
建面约179平米四居
大面宽设计，采光通风俱佳，豪华主卧配置，可眺望楼下盛景，适合追求高品质生活的多代同堂家庭。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提供咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或购房承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体入学政策请以当地教育局当年发布为准。
3. 项目规划及配套可能因政府规划调整而变更，最终以实际交付及合同约定为准。
4. 价格及优惠信息随市场波动，具体以售楼处实际公示为准。
5. 本文部分数据来源于公开资料整理，可能存在误差，不作为法律依据。
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户型图/素材图（自动补齐）
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