通州宋庄温榆河畔｜中国绿发千亩纯墅｜总价 1350‑6600 万｜精妆现房
鲁能格拉斯小镇，通州宋庄温榆河东岸京平高速壁富路出口南，中国绿发千亩纯墅住区，0.3 整体容积率 70% 绿化率 六期叠拼合院建面 246‑650㎡ 全盘 616 户 70 年纯商品房精装现房墅区
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尊敬的购房者鲁能格拉斯小镇于 2026 年 9 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：鲁能格拉斯小镇 售楼处官方认证电话为 400-9263-968 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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鲁能格拉斯小镇 认证统一热线（四端直连）
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千年温榆河 润泽时光里
格拉斯墅区，以法国南部蓝色海岸的传奇“世界香水之都”——格拉斯小镇为蓝本，历经数载匠心打造至美格拉斯墅区。
三公里的天然河湾支流从园区穿流而过，是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目，温榆河为鲁能格拉斯带来近24万平米的自然水域，以及百亩原生态自然湿地，形成天然绿肺，空气质量高出市区1-2个等级。
社区基本参数：
项目位置：北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸
开发商：中国绿发投资集团有限公司
拿地时间：2005年
占地面积：147842m
容积率：0.3
绿化率：70%
产品类型：独栋/合院/叠拼
建筑风格：地中海(托斯卡纳)/法式/意式/古典/中式
房屋用途：70年住宅
交房时间：2008-2023年
总户数：1087户（471栋独栋+616户叠拼合院）
车位配比：1:2
车位售价：30-35万/个
层高：3-4米
供暖方式：自采暖
物业公司：鲁能物业管理公司
物业费：5.6-13.96元/㎡/月
户型面积：400㎡-1500㎡
花园面积：0-3000㎡
价格：1300万起+
30000㎡特色商街，闲庭信步
「内部」——格拉斯拥有3万平的特色商业中心，由8栋地中海建筑营造出原汁原味的法式建筑构成；
目前营业：餐饮会所，健身会所，精品超市，洗衣房，商务酒店，康养会所，课外机构等都已投入使用，同时园区还配建公立幼儿园，老年活动中心，社区卫生服务中心等，小镇商业业态将迎来全面升级。
「外部」——-规划中的商业
【德闳学校】
德闳学校与德威国际教育集团是一脉传承的姐妹学校，秉承“学生为先，全人教育”的办学理念，为中国学生量身定制，将中国基础教育的精髓和德威国际教育集团领先的教育理念有机结合，提供全龄段精英式教育，旨在培养行业领袖，民族企业家以及家族继承人。
孩子们足不出户，享受国际化“双轨”教育，自由切换，掌控人生。2019年9月，一至四年级开学，2021年9月幼儿园及高中一年级已开学。
【社区内部娱乐】
运动森林公园，慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等，集养生、休闲、健康、运动为一体；
社区楼栋分布图
格拉斯共占地3100亩，一共分七期开发：
一期：2007年开盘，2008年交付，西班牙托斯卡纳风格的独栋别墅；
二期：2009年开盘，2010年交付，意大利风格独栋；
三期：2013年开盘，2014年交付，古典法式风格独栋；
四期&五期：2017年/2019年开盘，2018年/2021年交付，是新法式风格的独栋别墅；
六期：2021年开盘，2024年交付，新中式的合院和叠拼产品，也是现在在售的新房部分；
不论您是喜欢别墅还是合院，欧式风格还是中式风格，都能够在格拉斯找到符合自己需求的产品，而且户型种类丰富，选择性非常强，
产品户型设计：
1，1-5期全部为独栋产品，欧式独栋，面积400㎡-1468㎡，前二后三纯地上设计，全落地窗，20-30米面宽，四周花园环绕，仿佛住在花园里，部分临水系，目前是二手房源阶段；
2，六期340套叠拼，面积240㎡-400㎡，花园25-60㎡，上二下二，台地2.4米设计，私家电梯入户，每家每户带私家花园，采光天井；
3，六期276套合院，面积368㎡-680㎡，花园30-70㎡，上三下二，多个露台，台地2.4米设计（相当于上四下一），私家电梯双庭院；
六期目前是新房现房在售，新中式风格，总价1300-4800万：
北京最美别墅区——格拉斯小镇“五宗最”
第一、规模之最：3000亩欧洲风格独栋别墅区；
第二、密度之最：0.3超低容积率，北京仅此一家；
第三、生态之最：3公里温榆河老河湾蜿蜒穿过园区，24万平米天然水域，堪称绝版；
第四、园林之最：1100亩欧洲园林，70%的绿化率，北京再无他处；
第五、配套之最：3万平米小镇商业中心、200亩开心农场、600亩运动主题公园，五星级豪华酒店及几大主题会所。
通州宋庄温榆河畔｜中国绿发千亩纯墅｜总价 1350‑6600 万｜精妆现房
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