01
摘要与核心结论
2026年8月，杭州房地产市场步入"量价环比双降、结构性分化延续"的运行阶段。8月量价均较7月回落，成交价大幅回调，主因为7月豪宅集中网签，但成交均价、套均价同比仍显著为正，反映改善与豪宅的结构性支撑仍在。
土地市场：据克而瑞数据分析（招拍挂土地口径，土地用途含纯住宅、商住、综合），8月杭州招拍挂涉宅用地成交2宗（均为纯住宅），成交建筑面积6.8万㎡，成交总价5.5亿元，成交楼面价8051元/㎡，综合溢价率10%。溢价率较此前月份明显收敛，市场情绪趋于理性、明显降温。
住宅市场：据克而瑞数据分析（统计口径：普通住宅、别墅），8月新房成交面积27.8万㎡（环比-1%、同比-20%），成交金额113.7亿元（环比-17%、同比-9%），成交均价40924元/㎡（环比-16%、同比+15%），套均价624万元（环比-17%、同比+27%）。成交金额同比转负、量价环比回落，主因7月豪宅集中网签推高后的高基数回调；但成交均价、套均价同比仍显著为正，改善与豪宅结构性支撑延续。
区域与项目：滨江区以28亿元成交金额领跑全市（因滨江区府望天际、中海万潮玖序豪宅集中网签）；项目方面，望天际（建发房产+中国金茂+滨江集团，滨江区府，普通住宅，约10.1亿元）、中海·万潮玖序（中海地产，滨江区府，普通住宅，约5.8亿元）、英冠月澜雅颂（滨江区浦沿，普通住宅，约4.6亿元）位居销售金额前三。
数据来源：克而瑞数据库
02
土地市场表现
8月杭州涉宅土地市场供求双弱、溢价率大幅收敛至10%，头部房企拿地趋于谨慎，无高溢价地块出现。
供求成交概况
典型成交地块清单
8月仅临平乔司地块温和溢价14%，富阳银湖底价成交（溢价率0%），无核心板块高溢价地块入账，市场明显降温。两宗地块成交总价合计5.5亿元，规模较此前月份大幅收缩。
供应结构
8月新挂牌未上市涉宅地块3宗，合计出让底价36.7亿元、总建面22.4万㎡。
拱墅区华丰石桥单元GS130203-21地块:（原华丰单元XC1005-R21-04地块）：出让底价14.5亿元、总建面9.4万㎡、容积率1.9，位于华丰板块，为8月供应中总建规模最大地块；
西湖区云谷双桥单元XH020401-12地块：出让底价7.1亿元、总建面6.9万㎡、容积率2.3，位于云谷板块；
萧山经开区市北单元XS070101-60地块：出让底价15.2亿元、总建面6.1万㎡、容积率2.2，为8月供应中出让底价最高地块。
基于上述3宗未上市地块判断，华丰、云谷、萧山经开区等主城/近郊板块地块将陆续入市。其中萧山经开区（底价15.2亿元）、华丰（底价14.5亿元）地块单价与总价较高，预计9月市场关注度将集中于此；结合8月溢价收敛至10%的趋势，预判9月土地溢价率大概率维持温和区间，核心地块温和溢价、远郊底价成交概率较大。
03
商品住宅市场
8月杭州新房市场量价环比双降、成交金额同比转负，但均价与套均价同比仍显著为正，呈"高位回落、结构支撑"特征。
供求量价走势
8月供应28.7万㎡（环比+61%、同比-8%），成交27.8万㎡（环比-1%、同比-20%），成交金额113.7亿元（环比-17%、同比-9%）；成交均价40924元/㎡（环比-16%、同比+15%），较7月高点（48582元/㎡）明显回落。7月受豪宅集中网签推高至阶段峰值，8月价格回归常态运行。
04
库存与去化周期
截至8月末，全市新房库存23078套、332.9万㎡（同比+12%、环比+1%），12月口径去化周期8.5个月，仍处近一年高位。库存同比连续多月正增长，去化压力值得持续关注。
05
各行政区/板块成交排名
滨江区登顶：滨江区成交金额28亿元领跑全市，成交套数同比+105%、成交金额同比+422%，主要因滨江区府望天际、中海万潮玖序豪宅集中网签；
萧山区居次但同比回落：萧山区21.4亿元位列第二，但成交金额同比-51%、成交套数同比-49%，主因供应大幅收缩回落；
高均价集群：滨江（70794元/㎡）、上城（57152元/㎡）、西湖（52609元/㎡）均价居前，滨江套均价1325万元为全市最高；
远郊基本盘：富阳（均价22556元/㎡）、临安（均价11962元/㎡）继续以量补价支撑基本盘，但成交金额贡献有限。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师于佳慧撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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