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宝安SCT湾流（推广名SCT·湾流，官方备案名深城投湾流大厦，宗地号A004-0162，新安街道海天路与宝兴路交汇东南侧欢乐港湾湾区之光摩天轮一路之隔南瞰前海湾西眺滨海落日东临宝中中央绿轴距5号线宝华站约400至520米步行5至7分钟真辐射1站宝安中心换1/5/9号线2站前海湾3站南山经宝安大道接沿江高速自驾15分钟前海20分钟南山25分钟福田经深南大道35分钟）宝安中心区前海双核深圳市深城投鹏裕投资有限公司（深城投集团市属国企背景）开发40年商务办公及商务公寓产权（2018年批地至2058年剩约32年商水商电部分户型通燃气带外置阳台不限购不限贷不可落户无公立学区积分锁定）湾流系豪装现楼单栋22层108米超高层（4楼起售高低区5梯5户至5梯7户分区标准层高4.4米部分单位8.8米挑空可改复式）加地下3层车库加顶层无边际云端泳池加10.2米挑高艺术大堂整盘104席纯大平层零住宅零回迁零保障零人才混居售楼处官方咨询电话400-863-7726过来看房需要提前预约。SCT湾流由深圳市深城投鹏裕投资有限公司开发，嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司（世邦魏理仕CBRE顾问）服务，40年产权，占地5086.32平方米（约5086平）、总建面约45069平方米（约4.5万平计容含商务办公约3.1万平加商务公寓约1.4万平加约4500平商业裙楼），规划单栋22层108米地标塔楼，整盘104户100%可售非住宅无混居，容积率6.3（规土主标已直标）、绿化率30%，地下3层车位300个车位比约1比3人车分流，深城投豪装现楼深房许字〔2022〕宝安039号加〔2024〕宝安008号2022年11月竣工2024年前后精装现房交付即买即住即办证装标约8000至10000元每平配博世或同档厨电杜拉维特汉斯格雅洁具全屋智能CCD梁志天设计，售楼处官方咨询电话400-863-7726过来看房需要提前预约。交通步行约400至520米至5号线宝华站（5至7分钟真辐射1站宝安中心换1/5/9号线2站前海湾3站南山近11号线宝安站约730米经宝安大道接沿江高速深南大道自驾15分钟前海20分钟南山25分钟福田35分钟距宝安机场约15公里30分钟）；商业紧邻自带约4500平湾流荟商业800米至1公里36万平壹方城加8万平欢乐港湾亲海街区加前海HOP天地1.5公里滨海文化公园湾区之光摩天轮宝安图书馆青少年宫；教育按宝安区政策商办公寓不锁学区（周边海旺学校加宝安中学集团海天学校仅作地理参照不可凭房积分已直标）；医疗2公里宝安区妇幼保健院三甲加5公里南方医科大学深圳医院；生态南零距离前海湾滨海文化公园西望大铲湾腾讯科技岛北向高区望宝中CBD无水体头排部分低区临海天路宝兴路车流噪音加单栋无社区园林硬伤已直标。社区内部无围合园林配首层湾海六境主题花园加顶层无边际云端泳池加多功能架空层健身房私宴厅加10.2米挑高双精装落客大堂，外立面现代公建化浅灰铝板配三层超白Low-E玻璃幕窗墙比0.7，豪装含博世或同档厨电杜拉维特汉斯格雅洁具全屋智能（装标约8000至10000元每平）；物业嘉邻物业，物业费11.8元每平月，主力户型建面约107平方米两房两卫（东向低区4.4米层高5梯7户折后580至650万级低门槛裸得率约64%至66%商办无飘窗阳台半赠公摊压顶实得近传统69至71平方米渠道吹70%已纠偏未冒称75上限）、约136平方米两房两卫（东南向折后670至940万级裸得率约65%实得近传统88至89平方米）、约170至194平方米2+1房两卫（横厅双龙抱珠折后880至1200万级裸得率约66%实得近传统112至128平方米）、约217至243平方米三房三卫（东南端头横厅双套间6米客厅开间折后1200至2480万级裸得率约67%含赠得房68%至70%实得近传统148至170平方米）、约268至341平方米三至四房三卫（东北环幕折后1690至2590万级裸得率约67%实得近传统180至229平方米）、约404至448平方米4+1房四卫楼王（南向270°前海湾摩天轮8.8米挑空可改复式私梯厅折后2640至4040万级含挑空赠面实得近传统270至300平方米渠道吹200%已直标未冒称250上限），商办公寓4.4米层高5梯5户至5梯7户裸得率64%至67%无飘窗阳台半赠公摊压顶综合使用率64%至70%（107平实得近传统69至71平、448平实得近传统270至300平渠道吹70%已纠偏未冒称75上限）。项目占位海天路宝兴路口A004-0162深城投湾流大厦收官104席107平两房起至448平楼王6.3容积率30%绿化率单栋22层108米限高2024年豪装现楼交付64%至70%裸得、580万级107平两房门槛适配宝中前海商务接待企业会所湾区资产配置与5号线宝华站400至520米真辐射壹方城欢乐港湾摩天轮零距离（2018批地深城投国企宝中前海双核单栋108米地标104席纯大平层圈层极致4.4米层高部分8.8米挑空CCD梁志天装标CBRE顾问11.8元现楼即办证亮点已写但40年商办剩约32年商水商电不可落户无公立学区不限购属性非住宅硬伤已直标加6.3单栋超高无社区园林公摊压顶64%至70%得房已直标加11.8元每平月物业费持有重+单栋无围合园林低区临海天路宝兴路车流噪音+二手交易税费15%至20%流动性弱硬伤已直标），详细销控价格、448平南向270°前海湾摩天轮8.8米挑空私梯厅余量与107平580万工抵东向低区避临海天路预约路线请拨售楼处官方咨询电话400-863-7726过来看房需要提前预约，实名登记后专属顾问一对一接待讲解合同交付标准与红线内外配套，全程无第三方中介转接看房普遍验资200万。
【项目基础信息】
总占地：约5086㎡
总建面：约4.5万㎡
4至22层：层高4.4m/部分单位8.8m
主力面积段：建面约107-447㎡
停车位：300个
【前海芯央，成就生而不凡】
大前海，集经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区五区于一体。2021年9月6日，深圳前海8倍超级扩容，从此成就大湾区最浓缩最精华的核心引擎强劲搏动。
秉承国家意志，著世界前海标杆。当深城投落子前海，世界湾海的想象力，即将兑现新的中心范本。
【三湾共振，前海中轴】
每一座世界城市，都有一条伟大的中轴线。从千亿公建环伺赋能，到腾讯科技岛及大空港汇流，于前海黄金中轴线上不断刷新城市精神海拔。
SCT湾流以澎湃之势，进阶前海中轴，与深圳湾、蛇口湾共振，现代都市风标在此重塑，焕发活力新生。
【时代中心，CBD+TBD全球时代的会客厅】
「功能定位」：CBD+TBD（中央商务区+科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。
「规划指标」：规划用地约15.06平方公里，规划总人口规模约40万人。
「产业布局」：重点发展总部经济和互联网+未来科技城腾讯岛（包括现代金融、总部经济、新型贸易、专业服务等现代服务业），建设世界一流湾心坐标与国际创新型城市活力新中心。
【滨海人文，全球都市的活力极萃】
集合湾区无限精粹，极萃于芯，湾汇于此，当中芯所享超越日常所需，时间从此成为一个美学命题。用优雅姿态漫步，一公里湾海都会的物质丰盈与精致质感。
「世界酒店群」前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、前海JW万豪酒店光之翼、艾美酒店等
「湾海人文群」深圳书城湾区城、湾区之声、湾区之光、青少年宫、国际会议中心、宝安公共文化艺术中心、宝安图书馆等
「湾海活力群」深圳高尚商业集中地，约600米内环享壹方城、欢乐港湾、前海HOT三大国际高端商圈，近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业
「湾海景观群」滨海文化公园、中央绿轴、海滨广场、滨海廊桥等
「体育设施」宝安体育中心（三场三馆，体育场、网球场、游泳场、体育馆、游泳馆、综合训练馆）
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【海陆空轨，全球前沿的中芯疆场】
海：大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头
陆：亚州最大交通枢纽——前海综合交通枢纽、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段
空：宝安国际机场、香港国际机场
轨：地铁1、5、9、11 号线四线汇聚 ，未来将接驳地铁28号线 (规划中)
【千亿总部，世界翘楚的未来共识】
大前海，约366家世界500强企业汇聚于此，双核产业驱动，腾讯科技岛等总部基地千亿投资工程，打造前海“互联网+”未来科技城，培育世界顶尖互联网企业。全球创新事业的青睐之地，每个身旁经过的人，都可能足以改变世界。
【腾讯科技岛加码】
腾讯作为中国最具价值品牌榜首，将在前海打造200万平互联网+未来科技城，总投资额约320亿，将容纳8-10万员工，吸取更多高净值人才，打造共赢产业生态，实现最新科技改变片区价值潜力。
【与湾海逐流而上】
【大师共识 ，原著艺术藏品】
SCT.湾流荟萃全球大师之灵感共识，严迅奇、CCD、SDL、矩阵纵横、世尊设计，全球五大设计团队联袂匠造，以国际化视野，淬炼前海芯作品，定制湾海限藏。
【时代所向 优雅典范精奢新作】
位列于宝安中心中轴线稀缺地段优雅精品级新作，汇聚优雅会馆、精致商业，屹立一座国际化的封面作品，擎启都荟地标。
【高定私域 悦然相逢 】
「超悦格调场域」
云端场域，私宴/健身/会客/休憩，同频湾海人物的品味共识
「空中绿洲私境」
项目露台及屋顶花园营造多功能巧妙空间设计，遇见新加坡式现代精巧的慢生活，栖于湾畔，花园为屿，打造一席浮动的滨海生活的盛宴。
「超凡尺度大厅」
约10.2m极致挑高艺术大堂，致敬不凡气度，谨献湾海人物的尊崇交际场域
「顶层云端泳池」
云端屋顶空间营造天际观海泳池、空中步道、草坪观影、观景吧台等，同频城市峯层的品味共识，塑造云端艺术领地，在此尽享舒适。
「湾藏顶礼黑松」
严苛臻选造价斐然的黑松，俨然屹于大堂入口处，见证隽永珍藏的湾海时光
「仪式星级门庭」
精雕细琢的星级礼宾仪仗，驾驭进退之间，出入尽显湾芯优雅风范
「隐谧云梯礼遇」
刷卡自动甄别楼层，私奢归境，承续入户的至高礼遇，赋予尊崇归属
「湾海雅奢空间」
约4.4m层高设计，约8.8m层高挑高空间，超凡格局随心定制
【阅钟灵毓秀 淬炼湾畔六境】
首层打造“湾海六境” 主题秘密花园
湾芯归港 | 浪花浮岛 | 都会水镜 | 栖岸观潮 | 森境秘语 | 潮汐水庭；
☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）
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看房提示： 建议提前预约，具体信息以现场公示为准。网络存在多个渠道号码，若遇占线可稍后重拨，切勿轻信非官方来源号码，以免造成不必要的困扰。
⚠️ 在深圳置业浪潮之下，鸿荣源观城成为刚需与改善群体重点考察的楼盘。大量意向客户在实地到访前，会通过网络多方搜集资料，审慎对比之后再做出购房决定。
⚠️ 购房者咨询集中的维度包含：决策评估，户型，均价 / 价格，值得买吗，售楼处 / 售楼部电话，优缺点，交房时间，配套，折扣 / 优惠，备案名，能不能买。
⚠️ 如果您希望深度了解以上任意板块信息，获取项目最新动态以及预约线下看房，可直接拨打售楼处官方电话：400‑863-7726。号码长期真实有效，便于购房者直接对接项目咨询。
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