文/广州进深 严明会
“828”新政后广州首场土拍，所有人都在盯着。
意料之中的，没有激烈角逐，也没有贴身厮杀。
越秀、保利、珠实以及天河高新四家房企，你来我往，节奏不紧不慢。
竞价18轮后，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（广东电视台地块）被越秀收入囊中。
成交总价24.81亿元，折合楼面价36589.5元/㎡，溢价率15.88%。
整场土拍，仅历时23分钟。
01
按照天河广东电视台地块之前的热度，这场土拍本该比现在更加热闹。
但开拍前，招商打了退堂鼓。
它在8月中旬就发了地块土石方工程招标公告，等到正式开拍时却没有来。
前期深度研究的中海、绿城，也都弃赛了。
现房销售制出来后，以往的投资算账模式被颠覆，很多房企都拿不准，默默选择了观望。
最终，赛场上只剩下四家房企同台竞技，且均为清一色的央国企。
越秀、保利，在前几天的海珠石榴岗地块出让中还是“好兄弟”，抱团对抗华润。拿地失利后分道扬镳，这次又成了劲敌。
珠实，今年在广州土拍市场异常积极，上周刚拿下荔湾坑口地块，转头又赶着加仓天河东。
天河高新，很多人不熟悉，它是天河区属国企，实力也很雄厚。
此次参拍，它主要是充当了一把“氛围组”。同时还有兜底作用，避免地块流拍。
比较意外的是保利，这回竟然也很佛，只举牌两次就偃旗息鼓。
所以，这宗地块主要是越秀和珠实两家在争。
在该地块所在的世界大观板块，越秀的参与度非常高，天河红盘“越秀观樾”已经开发了四期。
此次再度拿地，越秀在这片土地上已经累计投入超160亿元，市场话语权持续巩固。
02
天河广东电视台地块为纯宅地，出让宗地面积34718.7㎡，计算容积率建筑面积67805㎡，容积率2.1。
这也是天河今年成交的第二宗涉宅地，第一宗是2月抢疯了的珠城马场地块。
地块由两个小地块组成。
它们曾于去年亮相广州土拍市场，原定于去年6月底竞价出让，但就在临开拍前三天因故终止。
当时，两宗地块分开挂牌：
· AT1003083地块，起拍总价12.385亿元，起拍楼面价31920元/㎡。
· AT1003084地块，起拍总价10.6388亿元，起拍楼面价30000元/㎡（未扣除配建）。该地块还需配建一所中学。
此次卷土重来，两块地块的总起拍价从去年的约23.02亿元，降至21.41亿元。
容积率也从2.3降至如今的2.1。
原规划配建的45班中学、12班幼儿园、2000㎡社区卫生服务中心，也全部撤销。
一句话，降容提质，同时降低房企的拿地压力。
地块整体素质优越。
交通方面，距21号线大观南路站直线约500米，十分便捷。
教育上，地块旁边就是天河外国语智谷学校，学位问题大概率会由该校统筹解决。
至于商业，地块隔壁有一宗商业地块待出让，未来可带来一定的商业配套补充。
目前，地块周边在售楼盘有越秀观樾、金茂越秀丨璞樾墅（越秀观樾四期）、保利天汇、合景臻颐府等。
其中，金茂越秀丨璞樾墅所在的天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大观四期地块）在去年3月底出让时，曾引来金茂、越秀、建发和招商四家房企争抢。
最后地块被金茂拿下，成交总价约10.77亿元，折合楼面价4.73万元/㎡（未扣除配建），溢价率约2.86%。
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