金融城，在下一盘大棋。
前两天，金融城西区员村石东四社发了一纸通知，要求骨架路网征收地块范围内的物业，必须在9月30日之前完成腾空及移交。
这也意味着横亘多年的金融城十字骨架路网，迎来实质性攻坚阶段！
楼市君特意跑了一趟现场，给大家带来最新的现场情况。
|广州楼市发布 摄
壹
很多人都听过金融城西区十字骨架路网。
简单来说，就是花城大道东延段+员村二横路，一横一竖组成片区交通主骨架。
不少去过金融城的朋友都有一种感觉：
珠江新城和金融城明明物理距离很近，却总觉得隔了一层，最主要原因就是花城大道在员村这里是断头路。
|广州楼市发布 制
而此次清退，就是土地征收的又一个重要工作。
我们先来看看这份通知，楼市君划了几个重点。
1、地块已经明确被纳入穗天府预征【2026】7号《征收土地预公告》范围内；
2、石东四社与地块范围内物业使用人签订的《临时使用协议》2026年9月4日到期；
3、地块范围内的使用人最迟应于2026年9月30日前完成物业的全面腾空及移交。
可以说，这是金融城西区十字骨架路网推进过程里，又一个关键落地动作。
在完成商户清退之后，十字路网范围内的建筑拆卸、道路施工等后续动作才能动起来，金融城西区才能与珠江新城真正在物理空间连为一体。
|通知公告
|广州楼市发布 摄
楼市君走访了员村二横路附近的商铺。
目前已有不少商户关门停业，提前撤场了，有几家还在营业的商户，也打出“合同到期大清货”的广告。
有商家表示，已经收到租约到期通知，把库存清得差不多了就可以撤了。
|广州楼市发布 摄
楼市君在现场还看到石东四社的封条。
封条上印着 “金融城西区骨架路网石东联社征收” 字样，标志着部分物业已经完成回收手续，落款时间有些在8月份。
换句话说，金融城十字路网范围内的物业，其实早就启动清退了。
|广州楼市发布 摄
按照之前的招标信息，花城大道（员村南街-科韵路）新建工程，全长约2.06公里，双向六车道，设计时速60公里，投资约11.12亿元，计划2029年完工。
包括员村二横路也要同步拓宽改造。
这个十字路网的工程量不小，但一旦建好，珠江新城和金融城之间就不用再绕黄埔大道或者临江大道堵车，属于真正意义上的物理空间直连。
这也是为什么这次清退显得这么急——按之前的招标计划，项目本月就要开工。
因此，现在的清退通知，等于给开工扫清最后一道障碍。
贰
当然，如果你把这次清退当做一次常规的利好动作，那可能就有点低估了金融城的决心了。
金融城这一轮大动作，动作是城市级别的。
光看最近挂出来的公告，跟这次清退前后脚，还有好几件大事。
一是城市界面的连片更新。
前几天，华颖花园、华荣楼、东颖楼等5个小区，发布公告要先行启动微改造。
再算上百合苑A/B区、昌乐居等，一共19个老旧小区，都要进行微改造。
华颖花园是员村最大的小区，90多栋楼，2000多户，改造投资4327万元，做的不是大拆大建，而是整修道路、加装电梯、三线整治这些实打实的基础工程。
还有百合苑B区，还要配合花城大道东延，拆一部分围墙。
|项目航拍
|广州楼市发布 摄于2023年
另外，除了微改造之外，还有不少老小区已经进入实质性拆迁工作中。
比如子富新村，在今年年初就已经开始清退租户并开始清拆，员村新村也在推进原拆原建的前期工作。
往大了说，整个金融城西区的城市界面，都会重新洗牌。
二是产业配套的加速落地。
就在8月18日，中国人工智能（广州）产业园T3塔楼封顶，160米，比原计划提前了90天。
这个项目就在金融城西区，总建面约49万平，聚焦新一代人工智能产业，重点布局人工智能核心产业和科技金融配套产业。
|项目效果图
|图源：中建八局华南公司
从官宣的产业规划来看，金融城西区重点发展互联网科技、软件开发等领域，以“数字产业化x产业数字化”双轮驱动为产业战略。
金融城西区凭借自身的核心地段，将吸引更多上下游企业入驻，与琶洲、珠城、天河智谷等板块，形成产业生态。
｜金融城西区产业规划示意图
｜图源：广州天河发布
因此，把这些动作串起来，我们会看到一个非常清晰的逻辑：
路网先通，界面更新，产业引进...多个维度的发力，把金融城西区往上抬一个台阶。
｜金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
放在广州城市格局来看，金融城西区的分量，远比很多人想象中更重。
它处在珠江新城、金融城起步区、琶洲人工智能试验区三者的中间地带，是珠江新城东扩名副其实的桥头堡。
过去很长一段时间，珠江新城发展成熟，金融城起步区高楼陆续落成，琶洲互联网企业扎堆崛起。
但三者中间，恰恰被员村这片城市界面割裂，存在明显的功能断层。
｜广州楼市发布 制
而金融城西区的蜕变，就是补上这缺失的关键拼图。
它既享受珠江新城成熟的商圈和人口外溢，又能接住金融城起步区正在释放的产业能量。
可以说，珠金琶这一轮的财富轮动，或许就将从金融城西区开始。
而目前的珠金琶，也是广州楼市热度最高的区域。
比如凯旋新世界，项目正在推售132-172平热销爆款，以及195-277平园景珍品和304-835平传世尊邸产品。
近期项目到访激增，客户决策周期明显缩短，更是出现了大客组团扫货。
｜凯旋新世界航拍
｜广州楼市发布 摄
保利天曜目前货量不多，特别是建面约90平和140平户型基本清盘，想要这个户型的基本只能等二手。
还有保利玥玺湾，货量同样不多，大概只剩100套左右，买家抢豪宅一点都不手软。
｜保利玥玺湾实景
不过好在珠金琶接下来还有几个重量级项目要来。
像是珠江金融城颐德公馆、保利冼村以及越秀马场项目，都在入市前期筹备。
珠江金融城颐德公馆在上周末刚刚对外开放，入市在即，有望接棒保利天曜、保利玥玺湾等，成为珠金琶的主力盘。
｜项目效果图
在珠金琶加速融合的当下，这些项目的价值，自然也会水涨船高。
对此，你怎么看呢？
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