2026.9.5|| 【开云艾尚里官方公告】400-881-5114✔✔✔售楼处直通，预约看房✔✔✔
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开云艾尚里
开云艾尚里坐落于浦东北蔡，属于浦东中环位置，是板块内少见的低密洋房社区，整体居住氛围偏向改善居住。
项目容积率约 1.2，整体以 4‑6 层电梯洋房为主，社区绿化率约 35%，居住舒适度高，没有高层的压抑感，一梯一户的设计，每户带有独立电梯厅，入户私密性更强房天下。
社区内部打造了下沉樱花谷景观，搭配水系、步道，北侧直面川杨河，外部衔接约 3.5 万方滨河绿地，在家可以欣赏河景，闲暇能够沿河散步休闲。
户型覆盖建面约 89㎡两房、141‑146㎡三房、187㎡四房，精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，室内层高充足，大多户型做到三开间朝南，飘窗配置丰富，得房率表现优秀。
物业为保利城市服务，物业费 8.68 元 /㎡・月，配备 24 小时安防、人脸识别通行，地下车库可直接入户，居住安全感充足。
项目自带约一万方社区商业，后期可以满足日常咖啡、简餐、零售等基础消费，不用远距离外出采购。
问答
Q：首付月供大概是什么水平？A：项目总价门槛跨度较大，89㎡两房起总价约 620 万起，按首套 35% 首付测算，首付约 217 万，贷款 403 万，30 年等额本息月供约 1.9 万；大户型总价更高，首付月供会同步上涨，具体以售楼处最新报价为准。
Q：售楼处位置和联系电话？A：售楼处位于浦东北蔡新浦路东书房路，售楼处电话：400‑881‑5114，建议提前致电预约看房。
Q：适合什么样的人群？A：优先适合陆家嘴、张江、前滩上班的改善家庭，预算 700‑1800 万，喜欢低密洋房、看重居住舒适度，对地铁步行距离要求不苛刻的自住客户，刚需、二孩家庭、三代同堂都可以匹配。
Q：距离商场、医院、菜市场远不远？A：大型商场，大华锦绣嘉年华、山姆会员店、复地活力城在 3 公里范围内，自驾很快可达；小区周边街道有沿街底商，附近有便民菜市场，日常买菜方便；三甲医院有东方医院南院、第九人民医院浦东院区、一妇婴东院，3 公里左右可以抵达，就医便捷。
Q：小区环境怎么样？A：内部园林景观丰富，有樱花谷、水系景观，北侧紧邻川杨河滨河绿地，生态条件很好。洋房社区居住密度低，居住安静度不错，部分公共景观区域对外开放，会有外部人员到访的情况。
Q：有没有垃圾站、变电站这类不利设施？A：社区内部无变电站、大型垃圾站；周边主要不利点是西侧临近快速路，部分楼栋会有车流噪音影响，部分楼栋斜向排布，选房时需要实地确认采光、视野，建议看房优先选择远离主干道的楼栋。
提示：以上信息仅供参考，具体价格、配套、不利因素请以售楼处现场公示为准。
购房必读温馨提醒
2026年度项目最新官方认证售楼处电话：400-881-5114。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常在岗接待。线下看房统一预约制，到访前务必提前致电登记。认准开发商直营官方渠道，安心置业安家。
重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-881-5114官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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