永丰基地丨新老片区协同，聚力打造“永丰产业科技新城”|中关村|产业体系|招商|永丰县

扎根中关村科学城北区二十余年，实创股份所属永丰产业基地始终以服务区域科创产业发展为己任，厚植创新发展沃土。近年来，永丰产业基地坚持打造“壹号样本”，焕新“永丰老城”，协同推进产业运营服务提质与存量空间迭代焕新，实现新老片区在空间重塑、服务升级与生态涵养中深度融合，共同托举起一座硬科技产业新高地。

Part 01

精耕运营服务体系

涵养硬科技创新生态

立足科技企业全生命周期发展需求，永丰产业基地以中关村壹号为核心载体，搭建“精准招商、专业服务、产城融合”全方位运营服务体系，精准赋能人工智能、商业航天、金融科技三大主导产业高质量发展。

聚焦主导产业，筑牢高质量发展根基

中关村壹号深耕主导产业图谱，建立覆盖产业匹配度、技术实力、市场前景、研发投入及环保合规的七项高门槛产业准入机制，筛选优质潜力主体，持续优化“链主企业引领、优质企业梯度培育、大中小企业融通发展”的产业生态。

截至目前，中关村壹号已集聚150余家高成长性科技企业，其中独角兽企业占比3%，上市企业占比9%，专精特新“小巨人”达16家，年产值突破220亿元。其中，商业航天产业集群成效尤为亮眼，中关村壹号已聚集微纳星空、锐莱热控、中科星图等50余家优质企业，形成“整星研制—卫星部组件—应用服务”完整产业闭环，“上下楼就是上下游”的协同效应持续释放，成功获评北京市首批商业航天卫星产业集群。

专精服务赋能，降低创新创业成本

中关村壹号创新性打造“边界汇”服务品牌，围绕政策、金融、人才、市场、技术与企业家圈层六大服务板块，专人专岗精准对接，形成需求对接、资源链接、落地赋能的全链条服务闭环。同时，以数字化、智慧化升级赋能园区运营，落地海淀区首个全场景智慧园区系统“数智ONE”，通过“1个智慧大脑、2个展示平台、10+应用场景”架构，实现园区管理、楼宇运维、决策研判智能化升级。配套上线“壹刻Life”大会员系统，打通办公、通行、消费、活动等全场景数据壁垒，实现园区服务“一码通办、权益互通”。

此外，园区还主动开放场景，将声智科技的语音交互技术应用于智慧电梯和智慧垃圾分类，爱笔科技的机器视觉技术赋能智能门禁与车辆反寻系统，佰才邦的5G通信应用于保障园区5G信号覆盖，声智智能麦克风、微纳星空便携卫星等硬科技新品陈列于中关村壹号企业展厅，以“园区即场景”实现载体与企业技术成果的深度绑定。

产城融合的底色，是人才的归属感

永丰人才公寓于2026年1月投用，131套精装房源实现“拎包入住”；青棠湾公租房专线开通后，单程通勤时长由40分钟压缩至15分钟；打造约7万平方米的城市会客厅，引入40余家便民业态，步行5分钟即享工作、生活、社交、消费一站式体验，有效化解园区潮汐化问题，获评市级重点特色商业街区。中关村壹号还获授海淀区首家科技园区夜校——中关村壹号夜校，联动党群服务中心、壹美美术馆、后浪社区，常态化开展文化、社交、成长类社群活动。2026年上半年累计举办活动141场，惠及96家企业、4000余人次，青年友好型园区的人文气息日益浓厚。

Part02

存量空间焕新升级

激活产业内生动力

永丰产业基地深入落实《北京市城市更新条例》，通过加速器一区改造焕新、I-23地块低效资产盘活两大重点项目，探索存量空间赋能硬科技产业升级的全新路径，实现空间价值与产业能级双重跃升。

重构运营逻辑，精准招商提质效

从区域产业生态全局审视永丰科技企业加速器一区载体价值，坚持招商与改造同步推进。永丰产业基地精准挖掘工业用地“高承重、高电量、高层高”的独特属性，结合北清路沿线硬科技产业带优势，将项目定位为大信息产业为主导、承租能力强的的科技企业集聚地，主打“研发+中试+轻生产”复合功能，与周边办公型园区形成错位互补发展格局。基于这一策略，永丰产业基地成功引入扎根永丰十余年的核电数字化仪控龙头企业广利核公司，为其量身打造一体化研发、中试、办公空间。项目获批海淀区首个市级典型示范项目及4245万元专项补贴，仅用3.5个月便完成2.8万平方米定制化装修，确保广利核如期入驻。

通过“腾笼换鸟、提质增效”，永丰加速器一区出租率提升34个百分点，实现满租运营；在园企业营收增长170%，可出租面积单产值增长126%，带动就业人数增长183%。园区入驻企业由小规模制造升级为国家级研发中心，企业规模从不足1000平方米散租扩大至龙头企业整租，实现从低端制造向高精尖产业的转型。

创新资产盘活路径

实现闲置空间价值重塑

面对产权关系复杂、长期低效利用的I-23地块，永丰产业基地创新推行“以诉促谈”柔性处置机制，规范化梳理债权债务、厘清产权边界。通过市场化资产转让模式，依托市场化转让模式，靶向引入商业航天独角兽企业微纳星空，精准匹配企业总部研发、测试、办公一体化发展需求，数月内完成磋商签约，成功盘活5.25万平方米优质产业空间。