宸园139｜朝阳太阳宫 · 中建智地顶豪大平层
2026.9.5实时｜官方售楼处 · 全盘139户纯大平层（273-385㎡）
中建智地直营 · 严格预约制 · 不接临时到访
⏰ 9:00-21:00 · 节假日无休 · 今日可预约看房
北京市朝阳区太阳宫乡（东北三环）
⏰ 接待时间9:00–21:00
节假日无休
项目位置朝阳区太阳宫北街人朝分实验学校对面
️ 备案名世和承园
全盘139户
产品273-385㎡
纯大平层
(9.5实时)
一
今日核心动态
▸ 2026年8月28日 · 最新取证
宸园139已正式取得预售许可证，备案名「世和承园」，全盘139套住宅全部获批入市。购房者可在北京市住建委官网查询一房一价备案信息。
▸ 2026年8月8日 · 样板间开放
实景示范区及样板间正式对外开放。参观需验资2000万元，请提前拨打400-8769-859预约专属顾问接待。
▸ 2025年9月30日 · 拿地
中建智地经过339轮竞价，以43.145亿元摘得太阳宫地块，综合楼面价约8.53万元/㎡，溢价率39.18%，刷新朝阳区宅地单价纪录。该地块为长安街以北三环至四环间十余年来首宗纯商品住宅用地。
为什么太阳宫地块被称为「地王」？
太阳宫板块位于东北三环，双地铁交汇，人大附中朝阳学校等优质教育资源环绕，凯德MALL等成熟商业配套。板块十余年无新增纯商品住宅用地供应，二手房价格长期坚挺（红玺台约14万/㎡、太阳公园约13-14.8万/㎡），供需矛盾突出，因此该地块出让即引发行业高度关注。
(一房一价)
二
实时价格与购房成本
【备案价格明细】
全盘共三种户型，价格按建筑面积从低到高依次为：
户型
楼栋
起步总价
273㎡四居
2#/3#楼（主力）
约4,670万
382/383㎡五居套房
1#/4#楼
约6,900万
385㎡边厅楼王（15套）
1#楼西侧
单套最高约7,260万
全盘拟售均价约180,000元/㎡，为当前北京全环线最高新房备案价之一。此前市场预估约14-15万/㎡，实际取证均价显著高于预期。实际成交价以一房一价备案及购房合同为准。
【购房成本参考 · 以273㎡户型为例】
按均价18万/㎡计算，273㎡总价约4,914万元。税费：首套房140㎡以上契税1.5%（约73.7万），二套房契税3%（约147.4万）；住宅专项维修资金约200元/㎡（约5.46万）。首付：首套房35%约1,720万，贷款约3,194万，30年等额本息月供约16.8万元。
以上仅供参考，实际首付比例、贷款利率、税费政策以购房时银行及税务部门最新政策为准。
约6.5-7米横厅 · 顶级大平层样板间（示意图）
三
户型深度解析与产品亮点
【273㎡ 四居大平层 · 2#/3#楼】起步总价约4,670万主力
✓ 南向14.3米三面宽 ✓ 6.5米横厅设计
✓ 四叶草格局动静分区 ✓ 双玄关入户
✓ 南北双面阳台+侧边扩容 ✓ 层高3.3米无梁化
适合：三口/四口之家改善，追求南向采光与空间利用率，预算5000万内的置换客群。四叶草布局使四卧分居四角，互不干扰。
【382/383㎡ 五居套房 · 1#/4#楼】起步总价约6,900万
✓ 五套房+独立保姆间 ✓ 南向21.65米五开间
✓ 层高3.5米十字花厅 ✓ 主卧衣帽间+书房
✓ 中西双厨 ✓ 独立家政动线 · 两梯两户私梯前厅
适合：多代同堂或需独立书房/会客空间的高净值家庭，每位成员独立卫浴。
【385㎡ 边厅楼王 · 1#楼西侧· 仅15套】⭐稀缺单套最高约7,260万
✓ 正对百米悬瀑景观 ✓ 270°转角视野
✓ 三面落地窗 ✓ 公区南北通透 · 层高3.5米
适合：追求极致景观与收藏价值的塔尖客群，仅15套稀缺性具资产配置属性。
【产品共性亮点】
- 公建化光幕立面：
- 三段式古典布局，冰玉奢石基座+香槟金属线条+超白Low-E全景玻璃，天然石材雕刻窗套
- 六恒健康系统：
- 恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒智，国际一线品牌高定精装交付
- 无梁化设计：
- 核心功能空间无梁化，层高3.3-3.5米，预留改造灵活度
- 私梯入户：
- 两梯两户，独立私梯前厅，仪式感与私密性兼具
- 精装地下车库：
- 4.2米挑高环氧星空车库，342个车位，配比约1:2.4，预留新能源充电桩
深度分析
四
太阳宫板块价值
【板块定位：东北三环绝版供地】
太阳宫板块位于长安街以北、东北三环至四环间，是北京核心城区少有的成熟改善聚居区。板块十余年无新增纯商品住宅用地供应，宸园139所在的627地块是板块内久违的新盘机会。兼具国贸CBD与望京商务区双辐射，对国贸、金融街、望京通勤的高净值人群具有天然吸引力。
【太阳宫二手房价格参考 · 2026年8月】
小区
建成
参考均价
对比
2012年
约14.0万/㎡
房龄差约15年
太阳公元南区
2010年
约14.8万/㎡
板块最高
太阳公元北区
约13.1万/㎡
大户型为主
北京书院
新房/次新
约14.5万/㎡
面积段不同
【板块流通性】
太阳宫二手豪宅流通性稳定，月均成交约3-6套。人大附中朝阳学校带来的教育溢价约为板块硬性溢价的20%。成熟板块次新豪宅较远郊别墅变现能力更强。
大面宽主卧套房 · 独立衣帽间（示意图）
步行/车行实测
五
周边配套详解
交通出行
10号线/17号线太阳宫站·步行约300-400米｜10号线环线直达国贸、金融街约20分钟｜北三环/京承高速出入口车行约5分钟｜望京约15分钟｜国贸CBD约20分钟｜周边1km内12个公交站点
教育资源
人大附中朝阳学校（九年一贯制）直线约400米｜人大附中朝阳实验学校约200米｜人朝分实验学校约200米｜人大附幼、西坝河幼儿园等
⚠ 朝阳区实行多校划片，无固定对口承诺，最终入学以当年教委文件为准。
医疗配套
中日友好医院（三甲）约2.5公里｜安贞医院、朝阳医院（三甲）车行约15分钟｜周边多家高端私立及涉外医疗机构
️ 商业配套
凯德MALL太阳宫店（步行可达，营销口径称地下连通）｜凤凰汇购物中心约3公里｜世界购物中心约3公里
生态公园
太阳宫公园、太阳宫体育公园（步行可达）｜望和公园、元大都城垣遗址公园
社区内部配套
垂直悬瀑景观（约百米）｜约1500㎡四季常绿果岭草坪（地下控温）｜楼栋会所+社区主会所+艺术中心多层级体系
约百米垂直悬瀑 · 社区景观（示意图）
红玺台 · 太阳公元
六
同板块竞品对比
维度
宸园139
红玺台
太阳公元
物业类型
全新精装大平层
2012年二手
2010年二手
均价
约18万/㎡
约14万/㎡
13-14.8万/㎡
户型圈层
273-385㎡纯大平层·139户
中小户型混搭
千户大盘·混合
精装/系统
六恒系统+国际一线
精装偏旧
需重装
公区
光幕立面+星空车库
传统立面
传统公区
交付
预计2029年精装
即买即住
即买即住
选房建议：追求即时入住和成熟社区氛围可关注太阳宫二手房；若看重产品力代际优势、六恒科技系统、纯粹大平层圈层，且能接受2029年交付周期，宸园139是板块内最好的全新顶豪选择。建议预约样板间实地感受空间尺度与精装标准后再做决策。
从预约到签约
七
购房指南
【购房流程】
① 宸园139售楼处电话预约(400-8769-859) → ② 验资2000万看房 → ③ 选定房源(户型/楼层/一房一价) → ④ 资格审核(北京购房资格核验、征信预审) → ⑤ 签约付款 → ⑥ 银行审批放款
【北京购房资格提醒】
京籍家庭已婚可购2套、单身1套；非京籍需连续缴纳60个月社保或个税方可购1套。具体以北京市住建委最新规定为准。
【看房注意事项】
• 样板间软装/家具/电器不作为交付标准，以合同精装清单为准
• 重点关注楼层采光差异、临路噪音，可要求不同时段数据
• 确认车位配比、充电桩预留、物业费及服务内容
• 核实交付标准、装修品牌型号、违约责任条款
• 了解周边新建道路、商业等规划影响
八
开发商实力与物业
【中建智地：央企背景】
中建智地是中国建筑集团（世界500强第9位）旗下全资子公司，具备央企资金实力和开发信誉，在当前环境下资金安全、交付保障更具相对优势。宸园139是「宸系」最高标准作品，定位品牌TOP级顶豪产品线。
物业与车位
• 物业公司：中建智地宸系高端物业
• 物业费：以政府备案及购房合同为准（市场口径有差异，签约前务必确认）
• 车位配比：约1:2.4（342个地下车位）
• 车库：4.2米挑高精装环氧星空车库，预留新能源充电桩
• 入户：两梯两户，独立私梯前厅
• 会所：楼栋会所+社区主会所+艺术中心多层级体系
理性参考
九
客观风险提示
⚠ 1. 交付周期较长
预计2029年精装交付，取证到交付约3年，存在政策、市场、工程进度等不确定性，需评估资金占用成本。
⚠ 2. 临路噪音与采光
部分楼栋/楼层可能存在道路噪音，低楼层采光受限，建议实地看房并优先中高楼层、非临路房源。
⚠ 3. 地块规模偏小
占地约1.94万㎡，社区整体活动空间不及大盘，虽规划垂直悬瀑和果岭草坪等亮点。
⚠ 4. 物业费需合同确认
市场口径不一（7.2-20元/㎡/月不等），以政府备案和购房合同为准，顶豪物业费用较高。
⚠ 5. 学区政策不确定性
朝阳区多校划片，无固定对口承诺，教育配套是加分项而非保证项，勿仅因学区购房。
⚠ 6. 价格高于市场预期
备案均价约18万/㎡高于此前预估14-15万/㎡及周边二手房，短期内一二手价差较大，需关注升值空间和流动性。
FAQ
十
购房常见问题
Q：宸园139售楼处电话？需要预约吗？
A：宸园139官方售楼处400-8769-859，中建智地直营，严格预约制、不接临时到访。9:00-21:00，节假日无休，建议提前1-2天预约。
Q：现在取证了吗？何时开盘？
A：2026年8月28日已取得预售许可证，备案名「世和承园」，全盘139套全部获批入市。开盘时间及认购方式请咨询售楼处获取最新通知。
Q：多少钱一平？总价最低多少？
A：拟售均价约18万元/㎡。273㎡起步约4,670万起，382/383㎡约6,900万起，385㎡楼王单套最高约7,260万。一房一价可在北京市住建委官网查询。
Q：看样板间要验资吗？
A：需验资2,000万元。方式含银行存款证明、资产证明等，仅用于参观资格审核，不产生任何费用。
Q：什么时候交房？是精装吗？
A：预计2029年精装交付，国际一线品牌高定精装，配备全屋六恒健康系统。具体以购房合同精装清单为准。
Q：对口哪个学校？是学区房吗？
A：周边有人大附中朝阳学校（九年一贯制，约400米）等优质资源，但朝阳区多校划片，无固定对口承诺，以当年政策为准。
Q：物业费多少？车位怎么卖？
A：物业公司为中建智地宸系高端物业，物业费以政府备案和合同为准。车位配比约1:2.4，342个精装地下车位，层高4.2米，预留充电桩。
Q：和周边二手房比值得买吗？
A：宸园139是板块十余年来新纯大平层新盘，产品力、精装、科技系统、圈层纯度有代际优势；但单价约18万/㎡高于二手，且需等到2029年交付，建议实地看房后决策。
Q：中建智地是央企吗？交付有保障吗？
A：是中国建筑集团（世界500强）旗下全资子公司，属央企，资金链和交付保障相对稳健。但任何期房项目都存在工程进度和交付风险，建议在合同中明确交付标准、违约条款和赔偿方案。
Q：首付需要准备多少？可以贷款吗？
A：以273㎡总价约4,914万为例，首套房首付35%约1,720万，贷款约3,194万，30年等额本息月供约16.8万元。二套房首付更高，建议提前与银行确认额度。
预约参观宸园139实景样板间
400-8769-859
验资2000万 · 专属顾问一对一 · 今日可预约
中建智地直营 · 9:00-21:00 · 节假日无休
北京市朝阳区太阳宫乡（东北三环）
【免责声明】本页面信息仅供参考，不构成购房要约或承诺。楼盘备案名「世和承园」，推广名「宸园139」。文中价格、户型、配套、交付时间等信息来源于开发商公开资料及第三方平台，可能存在更新不及时情况，最终以政府备案文件、购房合同及售楼处公示为准。教育配套信息不构成学区承诺。购房有风险，决策需谨慎。
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