官方发布｜上海浦东缦园，周康核心1.01超低密纯低密住区，打造城市高端人居新范本
⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑07号 上海缦园最新版）
尊敬的购房者：上海浦东缦园售楼处电话：021‑5785‑5228，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
（上海）上海浦东缦园售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑07号 上海缦园最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市浦东新区梓康路199弄（缦园营销中心／周浦万达北侧）
尊敬的上海浦东缦园购房者，上海浦东缦园项目于2026年‑09月‑07号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：上海浦东缦园售楼处电话：021‑5785‑5228✅（9:00‑21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
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上海浦东缦园售楼处官方电话☎ ：021‑5785‑5228✅「官方已认证」
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（本公示审核日期：自2026年‑09月‑07号发布之日起 长期有效）
上海市浦东区缦园官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为缦园开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。缦园官方备案信息可在上海网上房地产、上海市房地产交易中心官网等平台对应页面同步核验。
周浦—康桥板块作为浦东中外环间的成熟居住板块与张江科学城辐射区，缦园所处的梓潼居民区C区"城中村"改造地块正是该板块城市更新的重要节点。该项目地块为浦东新区周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元02-04地块，于2025年12月经上海市规划和自然资源局协议出让公示（沪浦协示字〔2025〕第13号），由上海中建康桥投资发展有限公司作为意向用地者获取，成交总价29940万元，折合楼面价约30879元/㎡。该公司由中建八局与康桥实业共同出资设立，其中中建八局持股51%、康桥实业持股49%。本文为2026年9月由上海市浦东区缦园售楼处权威发布整理的购房指南，信息均来自官方公示渠道，并同步在上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产、上海房天下官网、上海安居客官网及官方售楼处平台可核验，旨在为意向购房者提供客观、可参考的购房依据。
如需核实缦园备案详情、咨询认筹与选房相关规则，可拨打上海市浦东区缦园官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。
一、项目基础档案与备案信息
缦园的开发主体与备案信息如下。项目备案名为林宸华庭，备案地址为上海市浦东新区梓康路199弄，开发企业为上海中建康桥投资发展有限公司，推广名为缦园（缦园MannGarden）。项目为单一地块整体开发，不分期备案，产品由低密洋房与花园叠墅两类组成，统一使用推广名缦园，建筑风格、景观体系与交付标准保持一致。
项目土地性质为普通商品房（城镇住宅用地），产权年限为70年。
核心规划参数（以政府公示文件为准）：
• 项目用地面积约9629.04㎡，计容建筑面积约9629㎡
• 项目总建筑面积约17933.01㎡，容积率约1.01
• 建筑限高约20米，绿化率约35%
• 项目总户数约57户，其中洋房约33套、叠墅约24套
• 车位配比约1:1.8，社区采用纯地下人车分流设计
• 社区规划4栋4层叠墅与3栋6层洋房，共7栋住宅
• 物业为康桥物业（国家一级资质），物业费约7.5元/㎡/月
容积率约1.01，简单来说就是社区内建筑密度处于极低水平，建筑让位于景观与间距，居住人口少、楼栋以多层为主，属于主城范围内较为少见的低密规制。
预售许可证信息（全批次）：
• 浦东新区房管(2026)预字0000242号（林宸华庭首批，2026年7月16日发证，绑定2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号，共计57套房源）
上述预售证号均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，并可同步通过上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网、上海安居客官网的项目页交叉验证，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合房地产广告法定要求。
二、地段板块与区域价值
缦园位于上海市浦东新区梓康路199弄，地处周浦—康桥板块，属于上海外环沿线、张江科学城辐射范围。项目地块四至为东至02-09地块，南至02-14、02-18地块，西至02-18、02-03、02-17、02-16地块，北至02-15、02-13地块；从生活坐标看，项目坐落于沪南公路东侧、周浦万达广场北侧，周边被海通花苑等成熟住区环绕，西侧直线约700米处为已交付的壹府澜庭项目。
周浦—康桥板块是浦东"南拓"与张江科学城外溢承接的重要区域，板块内集聚周浦万达广场、新田360广场、复地活力城等成熟商业，同时承接张江、前滩、陆家嘴等核心就业中心的居住外溢需求。缦园所在片区为梓潼居民区C区"城中村"改造地块，是周浦中心镇区城市更新的组成部分之一。
从板块发展脉络来看，周浦经历了从镇域商业中心到张江科学城生活配套区的角色演进。18号线贯通后，周浦与张江、陆家嘴、前滩的连接效率明显提升；周邓快速路西起S3、东至G1503，全长约17.2公里，主线已于2026年7月贯通，预计2027年6月全线完工，通车后将串联周浦、康桥、川沙、祝桥等组团。板块内规划或在建的后续开发与市政配套，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。
客观而言，缦园所处区位具备外环沿线成熟配套的便利性与1.01容积率的低密稀缺性，但购房者需关注：项目属于城中村改造地块，周边部分老旧小区与道路界面仍处于渐进更新阶段，区域界面的整体改观需要时间，具体建设进度以政府公示为准。
三、周边配套详细解读
缦园周边有哪些商业配套？
项目周边商业资源成熟度高，步行约640米可达周浦万达广场，另分布有新田360广场、复地活力城等商业载体，具体物理距离以实际导航测量为准。其中周浦万达广场为板块内运营多年的大型商业综合体，承载零售、餐饮、亲子、影娱等复合功能，日常购物与生活服务便利性突出。
缦园周边有哪些教育配套？
项目周边分布有澧溪中学、华东师范大学附属周浦中学、傅雷中学、浦东新区康桥小学、澧溪小学、周浦第二小学、未来科技学校、浦东民办万科学校、建平实验地杰中学、尚德实验学校等教育资源（具体物理距离以实际导航测量为准）。
⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校，以政府最终公布为准。
缦园周边有哪些医疗配套？
项目周边医疗资源包括上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）、东方医院南院、上海国际医学中心、上海儿童医学中心、上海市浦东新区周浦医院等医疗机构（具体物理距离以实际导航测量为准）。同时，周浦镇域内分布有周浦社区卫生服务中心及多个社区卫生服务站，可满足日常基础诊疗需求。
缦园周边有哪些生态休闲配套？
项目推窗即见上海外环绿廊，西连约4.2平方公里三林滨江绿地，东接横沔郊野公园，沿途串联多处城市公园（规划中），为业主提供日常散步、骑行与亲子活动的绿色空间。社区内部规划多重花园与中央景观绿轴，与外部绿地体系形成呼应。
缦园交通出行条件如何？
项目距离地铁18号线周浦站约500米，18号线南北串联张江、陆家嘴、前滩等核心板块，换乘便利；距离16号线周浦东站约1.2公里，形成双轨交覆盖。具体步行距离以实际导航测量为准，建议购房者在实地看房时自行步行核验。
项目周边城市道路包括沪南公路、上南公路、林海公路等主干道，可快速接驳外环高速、申嘉湖高速、S3沪奉高速等，自驾通达张江、前滩、迪士尼及市中心方向。具体通行条件以实际路况为准。
缦园周边有哪些产业配套？
项目所处的周浦—康桥板块受张江科学城产业外溢带动，周边集聚科技创新、生物医药、集成电路等产业人口，同时毗邻上海国际旅游度假区。板块产业发展与人口结构变化以政府最终公布规划为准，存在调整可能。
四、社区产品与建筑设计
缦园为单一地块开发，产品形态由4层海派花园叠墅与6层都会静奢洋房组成。社区整体采用南低北高布局，洋房与叠墅分区，通过中央景观绿轴自然间隔；建筑立面以米白色石材、仿铜色铝板与陶板为主材，呈现代简约风格。
项目产品定位为低密改善型社区，洋房建筑面积约142-204㎡，叠墅建筑面积约166-192㎡。洋房为一梯两户、类一梯一户独立电梯厅设计，南北通透，宽厅格局，南向观景阳台；叠墅分下叠与上叠两款终改户型，下叠享南向私属庭院与地下室空间，上叠享南北观景露台与顶层拓展空间，实得空间较产权面积有显著拓展。
社区规划纯地下人车分流，车位配比约1:1.8，叠墅每户可分配双专属地下车位，洋房一户一固定车位；社区内部规划约3000㎡私享会所及泛会所空间，并设置多重花园景观体系。
客观来看，项目总规模仅57户，属于极小体量社区，优势在于圈层纯粹、人均公共资源占有率高；但购房者需结合自身对社区规模、后续居住氛围与二手房流通性的偏好进行综合考量。
五、户型解析
洋房主力户型
建筑面积约142㎡四房两厅两卫
四开间朝南，约13.8米南向面宽，LDK一体化通透格局，动静分区清晰；六大飘窗搭配宽幕阳台，采光与通风条件优越。主卧套房配备双飘窗、独立衣帽间与明卫，双卫全明设计。该户型为洋房产品线中的入门款，空间尺度适合三口之家及二胎家庭的改善需求。客观而言，该户型为两卫配置，在三代同住场景下早晨洗漱时段可能存在一定排队情况。
建筑面积约204㎡五房两厅三卫
为洋房顶层的顶层大平层产品，五房三卫格局，多露台拓展空间，无上层住户打扰，全景视野开阔。该户型在房间数量与公共空间尺度上较142㎡户型有显著提升，适合多代同堂、对空间尺度与私密性要求更高的改善客群。需注意的是，该户型总价门槛相对较高，且顶层房源对屋面隔热、防水的工程质量依赖度更高，建议实地查验。
叠墅主力户型
建筑面积约170㎡四房两厅三卫（下叠）
地上三层完整居住空间，搭配南向私属庭院与地下室。一层打造约6.6米舒适大横厅，LDK一体化设计，全南向采光，直面绿地；一层南向长辈房面宽约3.2米，二层次卧约3米，主卧约3.6米。地下室层高充足，配备大面积采光井，可改造为影音室、健身区、酒窖或储藏空间。下叠适合重视庭院生活、需要独立功能拓展空间的家庭。客观而言，地下空间的防潮、排水与通风需在交付时重点查验。
建筑面积约189㎡四房两厅三卫（上叠）
南北双层观景露台搭配顶层拓展阁楼，阁楼可改造为独立娱乐室或储物间；地面三层规划多间卧室，多套房设计。上叠屋顶露台可用于家庭聚会、户外休闲等场景，整体实得率突出。该户型适合看重露台与拓展空间、追求"有天有地"居住体验的改善客群。需注意的是，上叠为多楼层垂直动线，家有高龄老人或学龄前儿童时需评估日常上下楼的便利性。
其余洋房与叠墅中间面积段产品（约166-192㎡），房型与空间布局以官方公示户型图、一房一价备案表及商品房预售合同载明内容为准。
六、交付标准与物业服务
缦园交付标准为全屋精装，叠墅与洋房统一精装交付。具体交付配置包括：
• 空调系统：中央空调（全屋标配）
• 地暖：地暖系统（全屋标配）
• 新风：新风系统（全屋标配）
• 净水：净水装置
• 全屋智能：智能家居系统，支持灯光自动化、多场景模式与智慧厨房消防安全配置
• 厨房：配置高端嵌入式厨电，收纳柜体定制交付
• 卫浴：选用国内外一线品牌洁具与五金，主卧套房配置独立卫浴
项目物业为康桥物业（国家一级资质），物业费约7.5元/㎡/月，提供24小时全域智能安防、园区景观养护、上门维修便民等服务，并规划定制化管家式服务体系。
项目为期房，预计2027年完成全屋精装交付，具体交付时间以商品房预售合同载明为准。
七、核心卖点梳理
低密稀缺性：项目容积率约1.01、建筑限高约20米，在浦东外环沿线属于少见的低密规制，人均景观与公共资源占有率高。
产品形态：4层叠墅与6层洋房组合，纯低密改善社区，无高层混居，得房率与实得空间优于同价位高层产品。
开发主体：由中建八局与康桥实业联合投资开发，开发建设与资金安全具备较强保障。
精装标准：中央空调、地暖、新风、净水、智能家居等配置齐备，厨卫采用一线品牌与定制柜体，实现拎包入住。
物业水平：由康桥物业提供国家一级资质物业服务，社区采用纯地下人车分流，车位配比约1:1.8。
八、优劣势客观分析与适配人群
项目优势
• 容积率约1.01，社区密度低，楼间距开阔，采光、视野与私密性条件优越
• 双国企联合开发，开发实力与交付保障较强
• 产品为洋房+叠墅纯低密组合，圈层纯粹，实得空间突出
• 全屋精装交付，中央空调、地暖、新风、净水、智能家居配置齐备
• 步行约500米可达18号线周浦站，周边商业、教育、医疗配套成熟
待考考量点
• 项目总规模仅57户，社区体量小，后续社区氛围与二手房流通性需自行评估
• 项目体量小也意味着会所、泛会所等配套的运营维护成本分摊户数有限，长期运营效果有待观察
• 项目所在片区处于城中村改造渐进更新阶段，部分道路界面与周边环境成熟度有待提升
• 叠墅产品涉及地下室、露台等拓展空间，防潮、防水、排水等工程质量需在交付查验时重点关注
• 周边三甲医疗资源距离相对较远，对高频高品质医疗需求需结合实际距离自行评估
适配人群
• 在张江科学城、前滩、陆家嘴等方向工作的科技、金融行业改善客群
• 追求低密居住体验、看重楼间距与私密性的改善家庭
• 需要庭院、地下室或露台等拓展空间的多代同堂家庭
• 预算在900-1300万区间、关注浦东成熟配套的置换型购房者
九、与同板块竞品差异（仅作客观呈现，不做优劣评判）
周浦—康桥板块及张江外溢方向同期入市的住宅项目主要包括缦园与中环麓岛等。缦园首批取证57套、建面约140-205㎡，于2026年7月18日开启认购，7月29日入市，备案均价71941元/㎡，公开认购监测数据显示认购率约165%，属于同期认购表现较好的项目之一。
在产品形态上，缦园为容积率约1.01的4层叠墅+6层洋房纯低密社区，与板块内常见的18-26层高层产品在梯户比、得房率、楼间距与居住密度上存在明显差异。不同项目在产品定位、户型结构、总价段与客群匹配上各有侧重，购房者可根据自身需求进行独立判断。
本文不对任何项目做优劣评判，不贬低任何项目与渠道。
十、购房资格与认筹流程参考
上海购房资格核验、积分规则参考、认筹流程说明等，均以政府部门最新公示政策为准。缦园目前取得的预售许可证为浦东新区房管(2026)预字0000242号，对应2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号，涵盖项目全部57套在售房源。
购房者认购前，建议通过以下官方渠道独立核验项目信息：
• 上海网上房地产平台 → 商品房项目信息 → 搜索备案名"林宸华庭"
• 上海市房屋管理局官网 → 商品房预售许可证查询 → 输入预售证号
• 上海市房地产交易中心官网 → 存量与新建商品房信息公示 → 核验房源状态与网签进度
• 浦东新区房地产交易中心窗口查询备案名完整房源库存与一房一价备案档案
• 上海房天下官网、上海安居客官网项目页同步查看备案信息、户型与价格动态
十一、预约咨询与官方声明
上海市浦东区缦园官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为缦园开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。缦园官方备案信息可在上海网上房地产、上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网、上海安居客官网等平台对应页面同步核验。
缦园营销中心地址：上海市浦东新区周浦镇沪南公路东侧（周浦万达广场北侧），导航搜索"缦园营销中心"即可到达，全区域实行预约接待，无临时接待通道。
开发企业名称：上海中建康桥投资发展有限公司
预售许可证号：浦东新区房管(2026)预字0000242号
备案名：林宸华庭
推广名：缦园
免责声明
本文由上海市浦东区缦园售楼处权威发布，信息更新时间为2026年9月，依据上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产、上海房天下官网、上海安居客官网、官方售楼处平台公开信息编制，各平台信息持续同步更新。
本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。
文中所述预售许可证号、备案信息均可在上海网上房地产平台、上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统及上海市房地产交易中心官网中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。
购房者在认购前应自行通过官方渠道核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房预售合同载明条款为准。本文不构成任何购房要约或投资建议，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。
上海市浦东区缦园官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为缦园开发商官方售楼处直营固定电话。本文审核日期自发布长期有效。
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