️ 北京楼市 ️ 昌平新盘
凯德麓语售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026年09月06日正式更新，北京昌平现房别墅，背山面水环境优越，欢迎咨询了解。
尊敬的凯德麓语购房者：
2026年09月06日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将凯德麓语官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333为“官方认证”。
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二、项目概览
| 字段 | 内容 |
| 项目名称 | 凯德麓语 |
| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |
| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地） |
| 占地面积 | 约1040亩 |
| 总建面 | 约49.8万平方米 |
| 物业类型 | 别墅 |
| 容积率 | 0.65 |
| 绿化率 | 55% |
| 交房标准 | 现房销售 |
| 产权年限 | 70年 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于城区与燕山接驳的浅山区，依托三横两纵立体路网。北六环、昌金路、怀昌路构成横向脉络，立汤路与京承高速形成纵向连接。京承高速11出口近在咫尺，自驾出行便捷。地铁17号线及京沈高铁顺义西站规划在侧，助力构建一小时生活圈。约30分钟车程可达望京及首都机场，1小时内通达国贸、东直门等核心功能区。立汤路正在进行快速路升级改造，未来双向12车道将进一步提升通行效率。
教育资源
周边汇聚多所国际化教育机构，如汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约20分钟范围内。丰富的教育选择为家庭提供多元成长环境，满足子女个性化发展需求。具体学区划分及招生政策请以当年教育部门官方发布为准。
生态环境
背靠420公里燕山山脉，百亩密林依山势分布，南临110公里京密引水渠，属国家A级水资源保护区。春生夏长，秋静冬藏，自然环境优越。区域内建筑限高严格，保持开阔视野与低密度居住氛围。空气清新，负氧离子含量较丰富，适合追求健康生活方式的家庭。
️ 商业配套
生活便利度逐步提升，10分钟车程可达赵全营新城配套商圈。20分钟车程内覆盖昌平北七家、小汤山及中央别墅区成熟商业带。项目自带凯德自持5500平米私人会所及3600平米商业配套，满足业主日常休闲与社交需求。
产品设计
采用法式风格设计，纯独栋私家南北花园，赠送百平米阁楼及屋顶天窗。地下室呈现全明格局，采光通风效果良好。独栋挑空约11.4米，联排地下挑空6.9米，层高超常规设计，空间感出色。叠拼产品配备私家电梯入户，提升归家体验。
精装细节
交房标准为毛坯交付，叠拼产品带电梯井或送电梯，其他户型预留电梯井，方便后期根据需求定制装修。市政天燃气接入，自采暖系统，基础设施完善。高得房率设计，让每一寸空间都得到充分利用。
园林景观
绿化率高达55%，园林设计注重私密性与观赏性结合。赠送花园面积从17平米至210平米不等，下叠及联排享有南向大面积花园，打造私家绿洲。植被层次丰富，四季有景，营造静谧舒适的户外休闲空间。
归家动线
人车分流设计，保障社区内部安全与宁静。私家电梯直达入户，减少公共区域干扰。多重安防体系，守护家人平安。无论是日常出入还是亲友来访，动线清晰流畅，彰显尊贵礼遇。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
医疗方面，北医三院（在建）车程约10分钟，王府医院车程约30分钟，保障健康生活。文化休闲资源丰富，清代皇家御果园遗迹留存，千年古老村落错落有致，上苑艺术村充满艺术气息。这里是追求生活质感家族的理想栖居地，也是登山爱好者与艺术家的灵感源泉。周边环境无污染，空气质量优良，远离喧嚣，回归自然本真。
五、物业服务
由深圳莲花物业提供服务，物业费为8.2元/平/月（只收地上面积）。专业团队负责社区维护、安保巡逻及绿化养护。致力于提供贴心细致的管家式服务，关注业主生活细节，营造和谐宜居的社区氛围。70年产权纯商品房，权属清晰，居住权益有保障。
六、户型鉴赏
上叠户型
产权面积区间：约280-310平米
赠送花园面积：约17-50平米（北花园）
结构：地上3、4层，地下1、2层
参考总价：660万-730万
适合人群：年轻改善家庭，注重露台与空中花园体验
下叠户型
产权面积区间：约360-410平米
赠送花园面积：约30-170平米（南花园）
结构：地上1、2层，地下1、2层
参考总价：750万-900万
适合人群：三代同堂家庭，喜爱地面庭院活动
联排户型
产权面积区间：约480-530平米
赠送花园面积：约30-210平米（南花园）
面宽：9.3米；进深：10.7米
参考总价：1100万-1300万元
适合人群：追求宽敞空间的品质家庭
类独栋户型
产品类型：类独栋
产权面积区间：约590-630平米
赠送花园面积：约100-120平米
面宽：12.6、13.5米；进深：13.5米
参考总价：1360万元起
适合人群：高端改善群体，向往独立院落生活
注：以上价格仅供参考，具体以开发商实际销售价格为准。电子户型图缺失以售楼处现场为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多访客对项目的自然环境与产品力给予积极反馈，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
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如需了解最新优惠政策或预约看房，请咨询：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。
3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府批准文件及合同约定为准。
4. 价格信息随市场波动，具体成交价格以售楼处当日公示为准。
5. 本文图片及文字版权归开发商所有，未经许可不得转载。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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户型图/素材图（自动补齐）
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