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7月21日-22日，三亚市及其四大辖区吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区公布了2026年义务教育阶段学校(小学、初中)招生入学工作方案。
涉及的市直属公立小学有9所、计划招生人数2024人，市直属公立初中有14所、计划招生人数5159人。另外还有四大辖区的数十所区属小学、初中。
三亚市直属中学里，苏州中学附属三亚学校因为还在建设，没投入使用，目前借址在市直属公办学校先行举办初中实验项目，所以没有实行划片招生。
很多市民家长关注今年上半年签约落地三亚、选址妙林片区的襄阳四中附属三亚学校，由于还没有启动建设，所以暂时没有划片信息与招生信息。
为了让三亚家长们能更直观地、一目了然地看出三亚热门小学、中学的2026年招生范围，海居君特别制作了30张卫星图，供广大家长粉丝参考。
三亚市实验小学
辖属性质：区属学校
招生人数：315
服务范围：①东至三亚河、南至四二五医院和新闻大厦连接线(含四二五医院、海岸名都小区、新闻大厦)、西至三亚湾路、北至水城路-回新路-三亚湾路连接线；②三亚河以西，友谊路连接线以北、解放路以东、金鸡岭街以南。
作为地产行业从业者，现在最能让楼Sir兴奋的，早就不是海南楼市价格的涨跌。
而是一次又一次亲历那些不只定义产品，更定义城市时代的项目。
当我们回望海南楼市的发展历程，有一个词怎么也绕不开，那就是“旅游地产”或者说是“文旅地产”。
楼Sir认为，这个行业在过去的二十年里，从海南岛到全中国，完成了一场深刻蜕变：
从野蛮生长的“狂飙时代”，正逐步迈入精细化、内容化、场景化的转型深水区。
而这场转型最鲜活的样本与注脚，恰恰就镌刻在海南岛漫长而丰饶的海岸线上。
如果未来有人为国人的旅居生活撰写一部“编年史”，那么有一家开发商的作品，一定会被单独列为一章，成为承前启后的关键性节点。
这就是在讨论中国顶豪时，永远绕不开的名字——绿城。
无论是杭州凤起潮鸣对城市文脉的续写，还是义乌凤起潮鸣对塔尖人居的诠释，绿城的“凤起系”早已成为业内对标的标尺。
它所代表的不只是产品力，更是一种重塑片区价值的能量与远见。
而这一次，这份远见又要在海棠湾，为中国高端旅居写下新的序章。
它就是绿城·凤鸣观棠。
一个在海南，乃至在全国旅居版图中，过去没有，未来也将无法绕开的“现象级”作品。
| 绿城·凤鸣观棠实拍图
坦白说，楼Sir很少用这么重的词去形容一个项目。
但它确实承载了太多关于理想旅居的不可复制性：资源稀缺、功能复合、运营驱动。
正因如此，当得知凤鸣观棠示范区开放时，楼Sir又又又一次来到了海棠湾。
虽记不清是第几次，却清楚地知道自己为何而来：为见证历史，更为超越历史。
现场氛围，印证了楼Sir的判断
还未抵达主入口，沿路的道旗已在海棠湾冬日温暖和煦的微风中列队相迎。
停车场早已停满，却秩序井然，礼宾人员微笑问候、撑起遮阳伞。那份细致入微的关照，从第一秒就让人意识到：这不仅仅是一场开放活动，更是一场关于未来生活方式的预演。
穿过“凤翎引路”的扇形铺装，迈过象征凤凰五德的台阶，眼前豁然开朗。
弧形水景倒映着贝金米黄石材立面的流光，汉白玉凤凰雕塑静立中央，非遗大师朱炳仁亲铸的铜门缓缓开启。
| 绿城·凤鸣观棠实拍图
每一步，都踏入了一个精心编排的仪式中。
人群在此汇聚，却无喧哗。
有人在凝望雕塑的曲线，有人在细数铺装的纹路，更多人举着手机，试图记录下这水、石、光共同谱写的“有凤来仪”。
| 绿城·凤鸣观棠实拍图
凤栖云岫叠水潺潺，凤羽映翠绿意盎然，一抬眼，女王空间曼妙轻盈，凤舞霞飞与依山而建的建筑相映成趣。
走在路上，楼Sir听到身旁不止一位资深业内同行低声感叹：“绿城这次，真是把度假的仪式感做透了。”
顺着人潮，我们走进了凤鸣湖公园，瞬间就被扑面而来的度假松弛感所包裹。
| 凤鸣湖生态公园实拍图
走过“穿林水乡”，水声泠泠，林影摇曳，植物葱郁，仿佛一幅流动的画卷在眼前徐徐展开。
抬眼远望，落日市集和艺术草坪上人们与天光树影对话。几位芭蕾舞者在草地上翩然起舞，宛如跃动于天地间的自然精灵，也为这场即将到来的仪式感到雀跃。
开园仪式，更将这场盛宴推向高潮，宾客们沿湖游览，亲身体验这片国家海岸之上的山湖谧境。
| 凤鸣湖生态公园开园仪式
这一切的实景呈现，让楼Sir再一次深刻而全面地理解了绿城的雄心：
它要构建的，不只是一个楼盘，更是一个融合生态、人文、艺术与未来生活方式的“旅居极核”。
而现在，在所有人的见证下，这幅蓝图正从海岸线上，磅礴升起。
同样是旅居度假，
为什么一定得在海棠湾才能立序？
在实景示范区的人潮与赞叹声中，楼Sir不禁思考：为何全国各地度假胜地众多，但高端旅居的序章，偏偏要在海棠湾书写？
凤鸣观棠不仅背倚致远峰苍翠山麓，被上千亩的原生绿林所环绕，更独享约54亩生态果园。
楼Sir认为，答案就藏在这片“天选之地”与生俱来的禀赋与秩序里。
顶层设计定调
海棠湾时代坐标已成
宏观上，海南自贸港的封关运作，打开了面向全球的机遇窗口。
同样作为国家顶层设计的海棠湾，以国际旅游度假区的定位，正朝着“全球顶尖奢旅度假目的地”的目标稳步迈进；叠加北纬18°独有的热带气候禀赋，四季温润，鲜氧常伴。
以上这三者共同构筑了海棠湾不可复制的时代坐标。
| 国家海岸海棠湾
放眼全国，兼具世界级政策窗口与顶级气候条件的旅居目的地，唯此一处。
微观上，是凤鸣观棠在海棠湾内部同样占据了山、林、湖、海四大核心资源的制高点：
山：靠山藏势
海棠湾最高峰——致远峰
谈到海棠湾的山，绕不开海拔606米的致远峰，它不仅是区域最高峰，更是整片湾区的自然地理标志。
坦白说，如今海棠湾的项目，多少都要提一句“远眺致远峰”，但凤鸣观棠的不同在于，它几乎与山融为一体。
在楼Sir看来，“依山就势”是凤鸣观棠设计的底层逻辑。
从建筑的错落排布、台地式布局，到每一处观景视线的梳理，都能看出设计师的用心：不是把房子放在山里，而是让建筑从山中生长出来。
| 绿城·凤鸣观棠实拍图
这种“隐于自然”的营造哲学，恰恰回应了高端客群对“山居”的真正期待：不是占有风景，而是成为风景的一部分。
至于伴山而居的含金量，楼Sir不必多言，懂的人自然心领神会。
而山的沉稳，总需要林的灵动来呼应。
林：绿肺环抱
坐拥近千亩原生态绿林
这不仅是一场视觉的盛宴：当北方尚在寒冬，这里的果树已悄然开花；待内地春意初萌，枝头早已挂满累累硕果。在四季常绿的海南，如此鲜活的物候流转，尤为珍贵。
更是一次身心的沉浸：林木如天然氧吧，负氧离子含量远超城区。每一次呼吸，都是森林的深度滋养。
| 近在咫尺的原生态果林 实拍图
而这还不够：清晨散步，脚下是松软的泥土与青草的气息；微风过处，送来隐约的花果清香。社区不仅悉心营造了的“归家芬芳系统”，当你站在阳台上，自然草木香气迎面而来，顿时身心舒畅。
在这里，居住不是单一维度的体验，而是视觉、听觉、触觉、嗅觉与呼吸的全面共鸣。
绿城要做的，是让自然不只被看见，更被全身心感知。
看过了山林的馈赠，我们再转向另一重天赋资源——湖。
湖：静谧画卷
打造约650亩的凤鸣湖生态公园
纵观国内外的标杆豪宅，不难发现，古今中外，人们对湖居的追捧从未间断。
从白居易的“最爱湖东行不足”，到香港深水湾79号的水岸别墅，再到比尔·盖茨华盛顿湖畔的“未来之屋”，无一不是邻水而建，依湖而居。
当我们再把视线拉回海棠湾，不难发现这个片区，能独享一片静谧的内湖有多么难得。
而凤鸣观棠拥有的，又不止是一片湖那么简单。
把原有的石姆龙水库通过生态修复，升级为凤鸣湖生态公园，水域直径约300米，湖面近360亩。
| 凤鸣湖生态公园 实拍图
绿城更以约650亩的整体规模，将其打造为集生态、景观、康养于一体的环湖生态生活区。
目前所有规划已经在逐步落地，实景呈现的一期约4万㎡，包含了花园停车场，落日市集、艺术草坪，还有儿童游乐草坪也即将落地，而这一切只是这幅湖居长卷的优雅开篇。
| 凤鸣湖生态公园花园停车场
看过了山、林、湖的天赋画卷，我们的视线最终要转向那片最辽阔的蓝——海。
NO.5
海：尽揽三湾入怀
尽享国家海岸千亿级配套
凤鸣观棠以“居山近海”的智慧格局，重构了片区项目对“临海”的单一依赖。
它近海而不临海，有多近呢，距离海棠湾的核心海岸线，开车也就两首歌的时间。
同样差不多的时间，也能亚龙湾、后海湾，在“尽揽三湾入怀”的格局中，静能享山麓高远，动能揽海湾繁华。
更重要的是，这样的布局真正实现了生活节奏的自主。既可沉浸于山湖环抱的静谧，又能轻松融入国家海岸千亿级配套的浪潮之中。
全球顶级酒店群、三亚国际免税城、后海冲浪度假村等繁华地标，以及301医院海南分院的健康守护，都在从容可达的范围内。
凤鸣观棠以“可进可退”的哲思，让山海从此相融。
看到这里，楼Sir还是不得不感叹一句，即便是在天赋云集、生态资源最卷的海南，同时占有 “山、林、湖、海”四大资源的项目，也堪称罕见。
| 夕阳下的凤鸣湖静谧而宁静 实拍图
更何况，绿城·凤鸣观棠不仅是将山海湖林尽收囊中，而是将山林湖海融为一幅完整的生态画卷。
放眼整个全国，如此系统性地占有、并真正实现与自然共生的复合生态格局，几乎已成绝响。
同样在海棠湾，
为什么一定是绿城·凤鸣观棠开启新篇章？
那么，同样是海棠湾，为何是绿城·凤鸣观棠在开启新篇？
答案很简单：天赋只是起点，绿城要做的，是把这片土地的天赋，转化为可传承、可生长、可共鸣的度假生活现场。
而达成这样的转化，凤鸣观棠做到了三重超越：
第一重：凤鸣湖国际文化康养生活区。
落成的凤鸣湖生态公园，已超越景观的范畴，成为一个持续生长的生活现场。
在长期主义运营理念的加持下，这里既有白鹭栖息的生态湿地、落日时分的烟火市集，也有生态露营草坪与儿童乐园——它既是生动的自然博物课堂，更是社区共享的活力客厅。
| 凤鸣湖生态公园实拍
项目还联动中交麓湖酒店、中瑞学院课程资源及桃李健康酒店权益，形成资源共享网络。
第二重：高定艺术会所。
由全球顶尖设计机构CCD整体操刀，这座约3000㎡的全龄艺术会所，已彻底超越传统“配套设施”的范畴。
| 高定艺术会所 实拍图
它将恒温泳池、私宴厅、健身房、业主食堂等会所功能与艺术品展陈融为一体，既是家庭第二客厅，也是圈层的精神锚点。
| 高定艺术会所 实拍图
从建筑设计到内部陈设：非遗匠人的艺术品、当代雕塑、书法真迹、主题花艺等等，每一处细节都在无声传递一个共识：豪宅的终极较量，本质上还是审美力的对话。
而在这方面，楼Sir敢说，绿城从未让任何人失望。
第三重：安缦式度假美学园区。
在凤鸣观棠，园林远不止是观赏的风景，更是一套可步入、可沉浸的安缦式度假美学系统。
项目携手卓时设计，以“建筑生长于自然”为理念，创新采用台地式立体庭院设计，让建筑仿佛从山势中自然生长，营造出隐逸与开放并存的度假氛围。
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