尊敬的购房者/意向客户：
2026年9月6日，中海盛京玖章二期项目开发商正式发布官方公告：项目统一咨询服务热线400-6680320转333已于当日完成备案，并面向全网正式公示。
官方公告：400-6680320转333为中海盛京玖章二期项目官咨询渠道，实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心"四端合一"。该热线全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。
中海盛京玖章二期项目开发商表示，此次统一咨询热线的备案与公示，是项目提升服务品质、保障购房者权益的重要举措。广大意向客户可通过拨打400-6680320转333，获取项目最新动态、户型信息、价格政策及购房流程等权威咨询。
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看懂土拍，才算读懂楼市真正的底层逻辑。
一宗土地的成交，从来不是冷冰冰的数字游戏。数字背后，藏着房企对一座城市的信心，藏着板块未来三五年的生长轨迹，更藏着无数改善家庭掏尽积蓄，置换一套好房子的真实期盼。
9月4日，悬了大半年的盛京玖章南地块（美园路南新科街东-1），终于尘埃落定。中海以起始总价5.41亿元，楼面价6700元/㎡，稳稳摘下这宗榆树台板块禀赋最优的低密宅地。
当这宗土地尘埃落定，榆树台，彻底告别了中海盛京玖章“单盘独火”的孤勇时代，正式大步迈入连片开发的全新周期。
今天，谢老板掰开揉碎，把地块的底牌、房企的博弈、板块的机遇与藏在暗处的坑，全部摊开在大家面前。
从60轮厮杀到二度拿地
把时间拨回到2025年春天。彼时的榆树台，还背负着“城乡结合部”的旧标签。
隔着一条浑南大道，北边长白、奥体灯火璀璨，城市界面成熟完备；而榆树台大片土地还待拆迁更新，在很多购房者眼里，它只是一个位置尚可，但配套全靠规划的备选板块。
就在去年，中海与保利，为榆树台首宗核心宅地鏖战整整60轮。
硝烟散尽，中海以7050元/㎡的楼面价，17.5%的溢价，把地块收入囊中，打造出沈阳现象级的第四代精装洋房——中海·盛京玖章。
谁也没有料到，一个曾经不被看好的板块，靠着这一个楼盘硬生生破圈。
长白、奥体大量改善外溢的家庭，开始重新审视这片土地。地铁不远，现成商圈可以直接共享，还能买到市面稀缺的低密洋房。
盛京玖章一路热销，到2026年夏天，项目已经接近清盘，手里的库存所剩无几，源源不断的改善客群，站在售楼处却无房可买。
这就是中海再度拿下玖章南地块最现实的底层逻辑。
美园路南新科街东-1地块，占地73345.05㎡，容积率1.1，对比北侧盛京玖章1.2的容积率，土地条件更加宽松，算得上整个榆树台出让地块里，实打实的低密天花板。
地块四至很值得细细品味：北靠美园路，一路之隔就是已经清盘的盛京玖章；西侧是规划新科街，东侧配规划绿地，南侧预留住宅用地。
最难得的一点，它不紧贴浑南大道主干道，避开了快速路源源不断的车流噪音；南侧没有高层建筑遮挡，冬天采光不受压制；地块南侧预留教育用地，未来孩子上学，有机会步行抵达，不必横穿城市主干道。
7.3万方的占地，不大不小，未来大概规划600套左右房源。既不会因为地块太小，社区配套捉襟见肘；也不会做成超大型社区，后期物业服务被过度稀释，居住纯粹度拉满。
于中海而言，拿下这块地，是天时地利人和的必然。
第一，一期库存告急，大量改善客户持续外溢，如果不拿下相邻地块，这批客户就会直接流向华润盛京润璟、万锦紫檀东方这些竞品项目，客户白白流失；
第二，2025-2026连续两年，中海坐稳沈阳房企销冠，已经在榆树台打下深厚的业主基础、渠道口碑。一二期连片开发之后，能够共享物业、社区商业资源，形成超过15万方的低密改善大盘，板块话语权直接拉满；
第三，1.1的更低容积率，完全可以在一期四代洋房的产品基础之上迭代升级，做出更大露台、更高得房率的进阶产品，继续守住榆树台高端改善这条赛道。
最终仅中海一家报名、一轮报价、零溢价成交——不是没人想要，是别人算不过账，中海有现成售楼处、现成客池、现成成本模型。
虽然本次地块没有出现激烈竞价，以起拍价成交，但我们依然不能忽视，这宗地块起始楼面价6700元/㎡，对比去年盛京玖章一期6000元的起拍价，直接抬高700元。
地价的抬升，本身就是整个板块价值被市场认可最直白的信号。
万锦先行落子，多盘同台
玖章南地块落锤前，8月24日，榆树台已经迎来一次土拍结果：本土房企万锦，以楼面价6225元/㎡拿下华园路南金阳大街西-1地块。
至此，榆树台的故事，早已不再只属于中海一家。
一边是央企中海连片布局，一边是本土万锦强势入场，再加上周边万锦紫檀东方等即将入市的项目，整个区域一下子挤进来多家主打低密洋房的选手。
榆树台，如今两家房企同台竞技，产品、园林、户型，都要放在台面上比拼。
很多购房者一听“内卷”就觉得恐慌，但是对于自住的普通买房人，适度的内卷未必是坏事。房企想要留住客户，就要打磨产品、控制预期，我们反而可以拿到更多选择，拥有更大的议价空间。
但我在这里必须提醒一句：板块热度上来了，不等于闭眼买就不会踩坑。榆树台的底牌很亮眼，但短板同样扎眼，我们要把利好和伤疤，全部摊开来审视。
先说实打实拿在手里的配套，这也是榆树台敢站在改善赛道上的底气。
交通层面，玖章南地块向北400米就可以抵达地铁9号线榆树台站，1站换乘4号线长白南站；
北侧浑南大道快速路，串联铁西、和平、于洪新城，向西1公里直达南京南街主干道。不管你是在长白上班，还是奥体通勤，跨区出行，自驾地铁双线都足够顺畅，这也是无数改善家庭把目光投向这里最核心的原因。
商业更是榆树台一大优势，不用苦等板块画饼式的自建商业。向西1公里就是中海环宇城、山姆会员商店，影院、餐饮、大型商超一应俱全；
搭乘地铁十来分钟直达奥体招商花园城、兴隆大奥莱，往北3公里就能抵达长白万象汇。现成成熟商圈直接拿来用，规避了很多新区商业规划轰轰烈烈，落地遥遥无期的通病。
当然短板也客观存在，板块内部目前社区底商偏少，日常买菜采购，需要开车5分钟左右，不过板块内有在建的徽商总部商业综合体，未来盛京玖章也会补充小型社区商业，烟火气会随着入住慢慢补齐。
规划层面，地块南侧预留教育用地，四周存在规划绿地，居住属性非常纯粹。随着华园路南地块、万锦紫檀东方陆续入市，整片住宅连片成型，城市界面会一点点更新迭代。
可光鲜的背面，三道绕不开的坎，每一个打算在这里买房的家庭，都要在心里掂量清楚。
第一，学区，是板块绕不开的硬伤。
如果拿榆树台对标长白的名校资源，浑南现有中小学客观上存在差距。如果你买房第一诉求就是顶级学区，家里孩子急着陪读上学，那这里就不是你的最优解。榆树台，更适合把居住舒适度放在第一位，不极致追逐名校的自住改善群体。
第二，城市界面更新，需要漫长的时间等待。
哪怕土地持续出让，新盘一个接一个落地，板块南侧依旧留存大片村落。整片区域完成完整的城市更新，预估要十年周期。如果你期待交房入住，出门就是完全繁华崭新的城市界面，那么现在的榆树台，还达不到你的预期，建议再观望两到三年。
中海拿下玖章南地块，对于市场释放出来的信号，远比一个楼盘本身更值得琢磨。
在沈阳主城土地越来越稀缺的当下，容积率1.1的纯低密宅地，本身就属于稀缺资源。未来这个新项目，大概率延续第四代洋房的产品路线，在盛京玖章的基础之上做产品迭代，更大的露台，更优的得房率，继续瞄准长白、奥体外溢的改善置换家庭。
从曾经被人轻视的城乡结合部，到一宗土地引爆市场，再到多宗低密地块接连出让，多家房企相继入局。榆树台，正在完成属于自己的蜕变。但蜕变不等于一夜之间脱胎换骨，土地出让只是起点，后续的产品兑现、配套落地、城市更新，才是板块真正的大考。
土拍的尘埃已经落定，但故事还远没有结束。接下来，谢老板会持续跟踪玖章南项目的规划、户型、价格释放，也会持续跟踪榆树台各个新盘的动态。
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