掌楼热评 | 公积金能付物业费！一线城市住宅租金连续6个月上涨！|一线城市|住宅租金|公积金|房价|物业费|现房

房产头条

公积金条例20年最大修订 9月20日施行：

据中国政府网9月4日消息，国务院公布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行，共作出20处修改，是1999年颁布以来幅度最大的一次系统性修订。新增「装修自住住房」「支付自住住房物业费」两项提取情形，并增设「国务院批准的其他住房消费情形」兜底条款，提取情形由6种扩至9种；租房提取取消「房租超出家庭工资收入规定比例」的门槛限制。覆盖面首次扩大到个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员，可自愿缴存——我国灵活就业人员规模已超2亿人。服务效能方面，提取审批时限缩短至3日内，贷款审批时限由15个工作日压缩至10个工作日，推动缴存记录全国互信互认。风险防控方面，公积金信用记录纳入全国信用信息共享平台；骗提的3年内不得提取或贷款，骗贷的5年内不得提取或贷款。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，本次修订的核心是从「管买房」转向「管居住」。

点评：多数人盯着能多提多少钱，真正的变化在身份：2亿灵活就业者第一次被写进制度。清单会过期，兜底条款这个接口不会。

新政落地首周地产股高开低走：

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》8月28日发布后，进入首个完整消化周，市场给出两个反应。一是资本端：8月31日新政后首个交易日，沪深300地产指数盘初一度上涨3.7%、收盘下跌4.71%，恒生中国内地地产指数高开1.3%、收盘跌超6%；55家上市房企上半年合计亏损384亿元至502亿元。二是土地端：广州在新政后挂牌的琶洲南区401地块、科学城映日路地块，出让公告均未强制要求现房销售。据中指研究院测算，新政将房企资金回正周期从近两年的1—1.5年拉长至2.5—3年，财务成本显著提高。克而瑞广佛区域分析认为，广州目前商品住宅去化周期23.2个月、现房占比过半，短期供应断档压力相对可控，短期内成交主力将转向存量旧盘、准现房及现房产品。

点评：利好落地当天，地产股高开3.7%、收盘跌4.71%。资金回正周期从1—1.5年拉长到2.5—3年，行业门槛从来靠现金流抬高，不靠文件。

一线城市住宅租金连续6个月上涨：

9月3日消息，中指研究院发布的数据显示，今年8月，全国50个城市住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，连续3个月上涨。其中，一线城市住宅平均租金环比上涨0.23%，已保持连续6个月上涨。具体来看，上海、深圳住宅租金环比持续上涨，涨幅分别为0.61%、0.27%，北京、广州租金环比转为小幅下跌。自3月份以来，一线城市的住宅租金持续上涨。数据显示，今年3月一线城市住宅平均租金73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%；4月环比上涨0.26%、5月和6月分别环比上涨0.16%和0.38%，7月涨幅与6月相同。

点评：年内一线城市住宅租金延续修复态势，涨幅超过新房价格涨幅。8月正值高校毕业生集中求职的传统旺季，全国住宅租赁市场小幅回暖属于正常的季节性波动。

前8月百强房企销售2.02万亿元：

中指研究院数据显示，2026年1—8月百强房企全口径销售总额20175.9亿元，权益销售金额14068.8亿元；8月单月全口径销售额2133亿元，低于7月的2179亿元。截至8月末，中国海外发展全口径销售额1654亿元位居第一，首次反超保利发展（1650亿元）——此前6月末保利领先8亿元、7月末仅领先6亿元。华润置地1491亿元、招商蛇口1255亿元、绿城中国1228亿元分列三至五位，今年仅这5家销售额超千亿。第六至十名为建发房产801亿元、中国金茂741亿元、越秀地产612亿元、滨江集团581亿元、万科A 466亿元。千亿房企5家与上年同期持平，但百亿房企仅40家，较去年同期减少13家。

点评：千亿房企5家与去年持平，百亿房企40家少了13家。K型分化的真形状不是大家一起难，是中间那一层先消失了。规模榜不是排行榜，是存活名单。

经济要闻

8月制造业PMI回升至49.8%：

国家统计局服务业调查中心与中国物流与采购联合会8月31日发布：8月制造业采购经理指数为49.8%，比上月上升0.6个百分点；非制造业商务活动指数49.0%，与上月持平；综合PMI产出指数49.5%，上升0.2个百分点。生产指数50.4%（+0.5）、新订单指数50.6%（+2.1）、新出口订单指数50.1%（+0.5）、采购量指数50.5%（+1.1）；调查的21个行业中有16个PMI较上月上升。装备制造业PMI 51.4%、高技术制造业52.9%，持续位于扩张区间；消费品行业49.0%（+1.2）、高耗能行业47.9%（+0.9）。主要原材料购进价格指数56.6%（+3.4）、出厂价格指数50.4%（+2.6），出厂价格重返扩张区间。分规模看，大型企业50.6%（+1.1）升至临界点以上，中型企业49.4%（-0.3）、小型企业47.9%（+0.5）。建筑业商务活动指数46.9%，比上月下降0.1个百分点；建筑业新订单指数42.4%（+2.3）。国家统计局服务业调查中心首席统计师霍丽慧解读称，制造业景气水平有所改善，但建筑业仍在深度调整区间。

点评：高技术制造业52.9%，建筑业46.9%——制造业在回血，建筑业在失血。经济新动能越好，房地产就越不可能再被当成短期刺激工具。

在岸人民币升至6.7181 刷新近三年新高：

中国外汇交易中心数据显示，9月3日在岸人民币对美元16:30收盘报6.7181，较上一交易日上涨38个基点，刷新2023年2月初以来新高，夜盘收报6.7178；人民币对美元中间价报6.7807，调升22个基点。Wind数据显示，截至9月1日，在岸人民币从去年末的6.9890升至6.7218，累计上涨3.82%；离岸从6.9755升至6.7223，累计上涨3.63%。对一篮子货币同样强势：8月31日CFETS人民币汇率指数报101.87，较去年末上涨3.96%；BIS篮子指数109.15（+4.28%）、SDR篮子指数96.67（+4.27%）。但节奏在放缓——8月全月人民币对美元中间价累计仅调升66个基点。中金公司外汇研究首席分析师李刘阳认为，政策偏向平滑升值的节奏。

点评：6.7181创2023年2月来新高，但8月中间价只调升66个基点。这个温差是刻意的：不让贬值预期形成，也不让升值变成单边押注。

国际金价重返4400美元：

Wind数据显示，9月3日伦敦金现货价格重新站上4400美元/盎司，截至北京时间当日15:52报4426.96美元/盎司，上涨0.91%；前一交易日盘中一度跌破4300美元，最低触及4282.23美元/盎司，创8月7日以来新低。回看8月，国际金价先扬后抑：8月25日盘中一度升至4697.07美元/盎司；此后美联储主席沃什在杰克逊霍尔年会释放鹰派信号，叠加中东局势推高油价、通胀预期升温，8月26日至9月1日伦敦金现货累计下跌逾7%。即便如此，8月全月伦敦金现货仍累计上涨逾10%，录得今年1月以来最佳月度表现。9月2日美联储发布的全国经济形势调查报告显示，7月初至8月24日美国经济活动总体保持轻度至温和增长，但能源价格上涨、政策变化和国际冲突带来更大不确定性。高盛研究部最新预计，到2026年底金价将升至每盎司4900美元。

点评：六天一个近10%的来回，这已不是避险资产该有的样子。当所有机构都在喊目标价，金价定价的就不是通胀，而是别人会怎么想。

A股缩量至1.78万亿元，指数红、个股绿：

据证券时报·数据宝统计，9月3日A股三大指数集体小幅收涨：上证指数报3942.09点涨0.02%，深证成指涨0.10%，创业板指涨0.01%，北证50收涨1.61%。沪深京三市日成交额降至1.78万亿元，较前一交易日减少401.4亿元。个股层面分化明显：全天3570只个股收跌、1846只收涨，跌停16只、涨停46只。31个申万一级行业中仅11个收涨，非银金融、有色金属、交通运输涨幅超过1%；社会服务、美容护理、建筑材料、纺织服饰、农林牧渔、通信跌幅均不超过1%。截至9月2日，三市两融余额降至2.66万亿元。区间看，8月31日至9月4日上证指数区间涨跌幅0.37%、区间振幅1.74%。盘面上培育钻石板块领涨，兵装重组概念、供销社、农产品加工、教育等板块跌幅居前。

点评：1.78万亿成交、3570只个股下跌，指数却是红的。钱没离场，只是往少数权重股里挤。没有量能配合的政策行情，通常走不远。

十部门印发中小企业发展规划：

工业和信息化部等10部门印发《促进中小企业发展“十五五”规划》，提出到2030年中小企业整体发展量质齐升：规模以上中小企业人均营业收入累计增长15%左右；规模以上工业中小企业研发费用内部支出年均增长8%以上；专精特新小巨人企业达到2.2万家；国家级中小企业特色产业集群达到600个。同期，国务院新闻办公室9月3日举行发布会，国家体育总局介绍“十五五”时期体育强国建设有关情况，提出到2030年努力实现体育产业总规模超过7万亿元。此外，商务部等4部门办公厅近日印发通知，公布第二批32个全国零售业创新提升试点城市名单。

点评：最实在的不是数量目标，是人均营收增长15%——政策承认了：中小企业的问题不是不够多，是单体效率太低。支撑房价的从来是付得起月供的人。

上半年信用卡减少近2000万张：

9月2日，央行发布最新数据，截至二季度末，信用卡和借贷合一卡存量为6.77亿张，较一季度减少1000万张，较年初减少近2000万张。依据各大上市银行中报，在已披露信用卡数据的银行中，包括工行、建行、平安等大部分银行的信用卡存量均出现大幅减少，动辄减少百万张，但中行、邮储、招行三家上半年的信用卡业务却在逆势而为，保有量小幅增长。今年6月，招商银行率先发布了AI算力卡，此后多家国有大行、股份行相继跟进，“刷卡送Token”一度成为热点话题。有银行人士坦言，信用卡的机构规模和人员配备尽管有所缩水，但依然“足够庞大”，尤其目前部分银行仍设置有信用卡专营机构。
点评：信用卡市场已连续多个季度收缩，功能正在被其他金融产品分流。

科技前沿

特斯拉Cybercab在美国投运：

当地时间9月3日，特斯拉在美国得克萨斯州奥斯汀举行发布会，宣布Cybercab正式投入运营。这是全球首款专为无人驾驶场景打造的量产车型，取消了方向盘、踏板与传统后视镜，座舱内仅保留两张长椅式座椅与一块中控触摸屏，完全依赖FSD全自动驾驶系统运行。感知方案为8颗高清摄像头组成的阵列，采用端到端纯视觉方案，不依赖激光雷达与高精地图。成本方面，目标售价低于3万美元，每英里运营成本控制在0.2美元以内；据美国EPA认证文件，该车整备质量1412公斤，搭载约47.6kWh电池组与163kW前轮驱动电机，综合工况续航约673公里；投入网约车运营后预计每公里出行成本约0.84元人民币，约为行业平均水平的十分之一。目前服务仅在奥斯汀部分区域提供，特斯拉已在得州注册45辆此类车辆。该车型2024年10月以概念车身份亮相，2026年2月首台量产车下线、4月启动量产，从概念到量产约18个月。官方称Cybercab将于9月中旬起在北京、上海等多个城市陆续展出，但不涉及在中国市场上市销售或无人驾驶网约车商业运营。

点评：每公里0.84元，是行业平均的十分之一。当打车比养车便宜一个数量级，家用车的第二辆会先消失，车位资产的逻辑也要跟着重估。

存储涨价传导到手机华为小米集体调价：

9月1日，华为、小米、荣耀集体调价：华为Mate 80系列最高上调1000元、90 Pro Max上调200元；小米17、17 Pro各上调300元，为8月2日调价后不到一个月的第二次上调；荣耀Power2上调500—600元、Magic8系列上调300—500元，调价后售价4799—5999元。9月2日OPPO跟进，Reno16系列及一加Turbo 6X Pro于9月7日调价，涨幅300—500元。上游方面，高通全产品线自9月1日起涨价，幅度达两位数百分比，覆盖手机、PC、可穿戴和物联网。TrendForce（集邦咨询）数据显示，自2025年初以来存储价格累计上涨5—7倍；12GB+256GB内存闪存采购价从2025年的约500元升至今年9月的约2200元；存储在手机BOM中占比从10%—15%升至30%以上。第三方平台数据显示，Mate 80 Pro Max成交均价已突破7000元，较调价前高出约800元。分析师预计DRAM供不应求格局延续至2027年，手机价格涨势或延续至2027年下半年。

点评：内存采购价一年从500元涨到2200元。AI越热，手机越贵——普通人正在通过一部手机的账单，为全球算力饥渴买单。

全球首款完全由AI设计的芯片诞生：

美国定制芯片研究公司Architect Labs发布名为Redwood的AI推理加速器，宣称是全球首款由AI端到端设计、能够运行现代大模型的生产级AI加速器。仅由两名人类架构师提供高层技术规范，AI系统在不到两周内完成了性能模型、RTL、验证环境、固件和计算内核的开发工作，并参与固件与定制内核设计、将现代AI模型映射到硬件。官网披露，各模块代码覆盖率和功能覆盖率均达95%以上，每次架构调整可在48小时内重新生成设计、完成验证并部署至硬件。基于三星8nm工艺，Redwood吞吐量是NVIDIA Jetson Orin Nano的1.75倍，功耗降低1.9倍，意味着相同AI模型下每瓦性能提升3.4倍。缩小版本Redwood Nano已部署在FPGA上，可端到端运行Qwen3-0.6B。该产品主要面向机器人等物理AI场景，重点优化批量为1时的低延迟推理。英特尔前工程高级副总裁Sunil Shenoy评价其为一次真正的范式转变。

点评：两个架构师、两周、覆盖率95%以上，芯片行业的门槛正从有多少工程师变成有多少好想法。但能跑通小模型，离替代顶级GPU还很远。

苹果彻底告别英特尔：

苹果向开发者发布最新通知：Mac App Store中最低要求macOS 13及以上的通用应用，现在可以正式放弃对英特尔架构Mac的适配支持，开发者移除适配后可简化开发、缩减安装包体积。系统层面，macOS Tahoe是英特尔Mac能升级的最后一代系统，下一代macOS Golden Gate将仅面向M1及更新的自研芯片设备；同时苹果将逐步下线Rosetta 2转译工具，Golden Gate上线后绝大多数英特尔架构程序将无法依靠Rosetta 2运行，仅少数无人维护的老游戏享有例外兼容。苹果自2020年宣布转型，至今历时六年。同期其他动态：9月2日OPPO官宣ColorOS 17定档9月17日，主题为坚持流畅本色、迈向主动智能，并联合高校推出端侧AI记忆评测基准MobileMem；9月1日Anthropic发布Claude Fable 5.1与Mythos 5.1，缓存读取价格从1美元/百万Token降至0.25美元（降幅75%），典型工作负载成本下降25%、高度Agent化任务最高降45%；阿里Qwen3.8-Max升级0902版本，在全球第三方榜单CodeArena前端编程榜提升22分至1691分，位居总榜第一。

点评：Rosetta 2下线，六年迁移正式收口。不宣布死亡，只是停止供养——这是科技行业最温和也最彻底的告别方式。

社会热搜

首批20后上小学：

据极目新闻9月1日报道，全国多地小学正式开学，2020年8月31日前出生的孩子年满六周岁，首批20后成为小学生。在山东德州等多地校门口，送学家长横跨70后、80后、90后、00后四个年代，年龄相差近30岁。一位70后爸爸送小儿子报到时表示，老大已研究生毕业并参加工作；一位90后妈妈称这是家中第三个孩子。「第一批20后上小学了」「00后已经当上小学生家长」等话题冲上热搜。不同年代家长育儿观差异明显：70后多呵护备至，80后、90后一边在班级群打卡填资料一边拽住乱跑的孩子，00后家长则心态放松、与孩子像朋友般相处。四代家长在一年级习惯远大于分数上形成普遍共识。

点评：70后送小儿子，老大已研究生毕业。这批20后赶上小学学位从紧缺转向过剩的拐点，而学区房押注的恰恰是紧缺。

保定一中家长群自报干部身份求关照：

近日网传一高中班级群聊天截图：一名家长自称是保定市人民医院纪委书记、孩子妈妈是保定学院人事处副处长，并介绍孩子初中排名与担任班干部情况，希望老师多关照，还表示今后如有需要您直接与我们联系。9月3日，保定市卫生健康委员会发布情况通报：针对网上反映的我委所属医院工作人员在微信群不当言论相关问题，第一时间成立专项工作组，经初步核实，网传情况属实，将依规依纪严肃处理；市纪委驻市卫健委纪检组已介入调查。保定一中回应称，关注到此事，会对所有学生一视同仁，不会对哪一个学生特殊照顾。保定市人民医院工作人员向媒体确认该家长确系该院纪委书记。

点评：处理一个人很容易，难的是改变头衔能换关照这个预期。他亮身份，是因为在经验里这套真的管用——这才是最让人不安的地方。

粉丝为舞台安排拨打4.8万通12345施压：

9月1日晚，徐州12345公众号发布文章称，TOP登陆少年组合在徐州举办四场演出活动期间，市12345热线累计接收该演唱会相关诉求超过4.8万件，其中47.54%要求整改双人/多人舞台，33.81%要求完整保留双人/多人舞台，诉求人大部分是粉丝群体。为处理这些诉求，徐州12345专门成立内部工作专班，全面启动7×24小时全天候人工值守，夜班接线人员由15人增至43人。据报道，两方粉丝群体相互角力、比赛投诉，不仅批量拨打热线、集中提交工单，还在社交平台传播教程和攻略，教人如何反复举报、制造占线，防止对家打通电话。9月2日，微博社区观察员官方账号围脖侠公告，依据《微博社区公约》，对站内带头煽动情绪、号召举报并造成不良影响的多个违规账号予以禁言处置，并全面清理相关煽动性内容。9月3日，该公众号推文已被搜索不到。TOP登陆少年隶属北京时代峰峻。

点评：12345是给市民解决漏水停电的救命线，不是给粉丝投票的计票器。成本由全体市民承担，收益归一家经纪公司。