看房的时候，人们往往会关注到楼层数量、户型设计、采光情况以及物业管理等方面的问题。等到签订合同时，就只核对了产权人的名字以及房屋面积，并且看了证件之后认为房子没问题。
这样的结论是不准确的。
不动产权证书上面有一个地方经常会被购房者所忽视掉，但是这个地方直接关系到房子之后是否能顺利出售、能否申请贷款以及在卖出的时候要额外支付多少钱。它的含义就是土地的权利属性，一般用出让或者划拨来表示。
这两者并不是文字上的区别，而是不一样的土地获得的方式。
先说“出让”。
一般而言，商品住宅用地是开发商以出让的方式获得的，并且要按照规定支付土地出让金。房屋建成之后，购房者就拥有了房子的所有权，并且可以依法享有相应的国有建设用地使用权。
这样的房子一般比较符合普通的二手房市场交易的习惯。产权明晰、交易程序较为规范的房子，银行会根据一般的住宅来审核抵押贷款。在卖房的时候，买主的范围更大一些，价格也可以参照周围类似的商品房来确定。
但是要小心，“出让”不等于房子完全没有问题。“出让”只表示其中的一个重要环节不存在明显的障碍，并不能替代全面的产权调查。
再看“划拨”。
以前划拨的土地一般用来建设单位职工宿舍、公租房、安置房、房改房和一些公共设施等。它的一个特点就是土地使用权不是通过一般的市场竞争方式获得的，在最初的时候并没有支付全部的土地出让金，并且还得到了一定的优惠政策。
所以划拨房产并不一定不能购买，拿到产权证书也不一定会被禁止转让。主要问题就是：它可以上市交易吗？在交易的时候要不要补交土地出让金呢？可以用来做抵押贷款吗？相关的限制是由谁来承担的呢？
有的划拨的房子，在符合条件并且得到批准之后，并且补齐了相应的费用之后就可以进行土地性质的变更，然后办理过户手续。但是有一些房子因为保障房资格、原来的产权单位、上市年限或者地方政策等原因而不能像普通的商品房那样自由买卖。
费用也不能随便估计。补缴金额一般和土地评估价格、房屋面积、所处位置、土地剩余年限以及当地的有关规定等有关。有些数额不大，但是也有达到几万到几十万以上的。不管是卖方承担还是买方承担，或者是双方共同分摊，都必须要在合同里体现出来，并不是让中介口头上说一下就可以的。
这也是划拨房的价格通常比同地段的普通商品房低的一个原因。购房者在购房的时候会把以后需要缴纳的费用、办理的时间、申请贷款的难易程度以及转手的风险都计算进去。房子虽然地理位置好，户型也不错，但是如果交易过程不顺利的话，那么市场的接受度就会降低，从而影响到房价。
但是把“划拨”直接理解为房价一定会打五折是不对的。各个城市的政策以及各种房型之间的差异都比较大。有的划拨住房交易比较频繁，价格和同类型的房子相差不大；而有的由于受到很多限制，很难卖出。并不是一听见“划拨”这两个字就立刻予以否认，而应该弄清后面所附带的成本以及限制条件之后再做决定。
购买这样的房子之前必须要弄清楚以下几点：能不能够进行买卖过户手续？是不是要缴纳土地出让金呢？费用怎么算？可以申请住房贷款吗？有没有什么年限或者资格上的限制呢？原来的单位、住建部门或者是自然资源部门是否需要出证明呢？
最保险的方法就是在签订合同时先看一下不动产权证书原件，并且再到不动产登记中心去核实一下登记的信息。不能仅仅依靠复印件来判断，也不能轻信卖家口中所说的“以后一定能办理过户”。对于划拨性质的房屋，在出售之前要让卖家提前告知土地出让金、税费以及过户的相关条件，并且需要有相关政府部门出具的证明文件作为交易凭证。
买房子最易出现问题的地方，并非是看得见的装修与户型，而是在于证件中的一些小地方。房屋的所有权、土地的权利性质以及交易的限制这三个方面要分别来看。
“出让”的方式一般就是普通的商品房交易模式；而“划拨”就必须要做更多的调查以及核算工作了。理解了这两个词语，并不一定能够保证买的房子一定合算，但是可以防止签订合同之后发现房子卖不出去、贷款办不成或者还需要另外支付一笔未曾想到的钱。
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