海淀清河之畔｜华润招商中铁三大央企澐系｜总价 1500‑3500 万｜精妆准现房
华润臻澐，海淀东升镇朱房中街朱房南街西侧，北五环与京新高速东北角清河之畔距地铁 13 号线上地站约 1.3 公里，华润置地招商蛇口中铁置业三大央企联袂澐系北京标杆，2.4 容积率 30% 绿化率 15 栋 9‑16 层洋房小高层建面 133‑290㎡ 三至五居全盘 549 户 70 年纯商品房精装准现房住区
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尊敬的购房者华润臻澐于 2026 年 9 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：华润臻澐 售楼处官方认证电话为 400-9263-968 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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今天 18:07
海淀新房供给稀缺，河景大平层产品更加少见，兼顾地段、景观、产品力，2000 万以上总价段网签表现亮眼，二手流通具备扎实客群基础北京房天下。
精准匹配海淀、中关村、西二旗高净值改善家庭需求，华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联袂打造，落子海淀朱房板块，南向直面清河河景，容积率 2.4，全盘 9‑16 层小高层纯商品房，斩获 MUSE 铂金奖建筑设计大奖，187‑275㎡纯粹大平层，私梯入户，约 2 万㎡实景示范区已开放，海淀北稀缺滨水改善住区中铁置业集...。
项目基础档案
▪开发商：华润置地 + 招商蛇口 + 中铁置业 ▪位置：海淀朱房，朱房南街西侧，清河滨河路北侧 ▪容积率：2.4｜总户数：549 户 ▪楼栋：15 栋 9‑16 层板楼，全盘纯商品房，无中小刚需户型，圈层纯粹 ▪主力户型：建面约 187‑275㎡四‑五居 ▪物业：招商物业，物业费 9.98 元 /㎡・月 ▪产权：70 年商品房，精装交付，预计 2027 年 4 月交付
临近 13 号线、昌平线双轨，距离地铁站点有一定步行距离，出行地铁 + 自驾兼顾；自驾依托北五环、京新高速，快速通达中关村、西二旗、上地产业集群。步行可达清河万象汇，大型商业配套现成落地；周边海淀北部医疗资源充沛；片区规划清华附属九年一贯制实验学校，入学以海淀教委划片为准，无确定性名校承诺；南向直面清河滨水景观，眺望西山，生态景观资源稀缺。
✨核心亮点
海淀北稀缺清河滨水地块，国际奢感社区，实景示范区已开放海淀土地供应稀缺，项目南向直面清河，坐拥城市河景资源，建筑设计拿下国际 MUSE 铂金奖，采用印度河流白奢石打造主入口车马院，甄选古银杏成树移植，归家仪式感拉满中铁置业集...。
社区打造多层次景观园林，配置高端下沉会所，涵盖健身、私宴、会客社交功能；地上地下双精装大堂，公区用材考究，约 2 万㎡实景示范区、实楼样板间对外开放，所见参考度高，三大央企联合开发，产品与交付具备保障。
187‑275㎡全系改善大平层，私梯独立前厅，尺度感突出全盘起步 187㎡，无小户型，圈层纯粹。一梯一户，独立私梯前厅，多出 6‑7㎡专属过渡空间；LDKG 一体化大通厅，大面宽全景落地窗，部分户型直面清河河景。187㎡经典四居，南向四面宽；229㎡主力改善户型，5.8 米大横厅，双套卧配置；275㎡楼王旗舰户型，空间尺度拉满，270° 观景视野，独立家政间，中西双厨，适配海淀高知大家族居住、私宴会客需求。精装选用国际一线厨卫品牌，全屋中央空调、新风、地暖配齐，细节配置拉满。车位配比 1:1.18，车位供给充足。
- 臻澐139平米户型图
139平米的四居室是项目最小的户型，南向三面宽设计，南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.2米，主卧的亮点就是270°的设计，双面采光。客厅与餐厅相连，增强了空间的通透感。主卧配有独立卫生间，私密性强。
剩下的两间卧室都朝西，做到了西侧采光，也都有飘窗设计。户型南北通透，保证了良好的采光与通风。整体布局没有浪费面积，适合现代家庭的需求。
- 臻澐187平米户型图
187平米的四居是四叶草设计。单独电梯入户，字母双开门，客厅的面宽5.8米；主卧的面宽3.7米，还是270°的飘窗设计；次卧的面宽3.1米，也是套间的设计。
北向的两间卧室面宽分别是3.2和3.6米，有一间是超东或朝西的，且有飘窗的赠送。厨房有中西厨的设计，厨餐客一体的设计，南北通透。
- 臻澐209平米户型图
209平米是电梯双开的设计，隐私性还是非常强的。南向客厅面宽6.45米，剩下两间卧室都是套间的设计，主卧的空间非常奢侈，有步入式衣帽间，主卫双台盆＋浴缸的设计。次卧的面宽在3.3米，有飘窗的赠送。
北向的空间其实做到了四面宽，因为面积都大，所以北向的面宽尺度也很到位，分别是3.35和3.6米，面积最小也在12平米了。北向还有一个单独的家政间设计，且还有窗，这个设计在海淀还是非常少见的。
- 臻澐229平米户型图
229平米做了五居室的设计，南向四面宽，电梯直接入户，进门还有入户玄关，隐私性有了。南向客厅面宽6.1米，且还是落地窗；主卧面宽3.9米，主卧超大的衣帽间，主卫还是双台盆＋浴缸的设计，整体空间还是非常奢侈的。南向另两间卧室的面宽都在3.3米，其中有一间是套房设计。
北向的书房面宽3.2米，厨房和活动室加起来面宽6.5米，活动室后期也可根据家庭需求改成朝北的卧室。单独的餐厅空间，单独的西厨空间，非常奢侈。这个户型的特点就是大，没有局促的空间。
海淀产业腹地，现成商业配套，承接高知改善客群地处海淀产业核心辐射圈，中关村、西二旗、上地大量高净值产业人群就近置业。清河万象汇近在咫尺，商业配套已经成熟，不用等待规划兑现。
⚠️客观提示
1、距离地铁站点存在步行距离，不属于零距离地铁盘，公共通勤需要接驳。
2、南侧临近北五环快速路，低楼层房源会受到车流噪音影响，选房优先园区内侧、中高楼层。
3、规划学校仅为片区规划资源，入学严格执行海淀教委划片政策，不可作为购房上学依据。
4、总价门槛高，定位顶豪改善，刚需、普通首改预算不适合。
5、为期房，预计 2027 年 4 月交付，存在交付等待周期，着急入住家庭谨慎评估。
6、物业费标准偏高，后期持有成本需要提前考量。
适合人群
适合中关村、西二旗、海淀工作，预算 2000‑4000 万，看重海淀地段、清河河景资源，追求私梯入户、大平层居住质感的高知高净值改善自住家庭。
海淀清河之畔｜华润招商中铁三大央企澐系｜总价 1500‑3500 万｜精妆准现房
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