海淀树村｜中海・安澜北京（备案名：安和雅苑）｜1.6 容积率 5‑6 层台地洋房 + 叠拼顶豪精装期房住区
中海・安澜北京（备案名：安和雅苑），海淀区上地树村板块，圆明园东北侧约 800 米，三山五园文脉腹地；16 号线农大南路站直线约 1.1km，13 号线上地站直线约 1.2km；北五环、农大南路、信息路立体路网，自驾通达中关村、后厂村、金融街；万亿央企中海地产独资开发，中海最高端「安系」北京首作，70 年纯商品顶豪住区。容积率 1.6、绿化率 30%；占地约 3.97 万㎡，地上建面约 7.2 万㎡；全盘 16 栋南北正向纯板，南区 8 栋 5‑6 层光幕洋房、北区 8 栋 5 层叠拼，南北双台地组团排布，建筑限高 18 米，最大楼间距 65 米；洋房一梯一户私梯独立前厅，无狭长外露连廊；洋房标准层高 3.15m，楼王 3.20m；叠拼地上 3.30‑3.40m，地下双层 5.4m 大通高；建面 210‑370㎡洋房大平层、315‑365㎡叠拼，全盘合计 278 户；全盘零回迁无保障房混居，无临街重餐饮底商，配建约 2800㎡下沉顶豪私宴会所，小众塔尖圈层纯粹。
现代隐奢法式光幕公建化外立面，石材基座搭配哑光氟碳铝板 + 超白三玻两腔 Low‑E 静音系统窗；安澜十二境皇家礼制台地园林，王府仪制落客大门、中央叠水庭院、古树造景、林下雅集、环园康养步道；洋房 LDK 宽幕大通厅，南向大面宽 + 通长阳台赠送；上叠赠送空中露台，下叠私享庭院 + 双层地下拓展；部分南向房源可眺望圆明园景观，综合套内得房率 82‑86%；⚠️地铁均为步行临界距离，通勤更依赖自驾；北侧临近市政路，低楼层留意车流噪音；叠拼、楼王户型实行实名验资封闭参观；中海顶阶隐奢精装交付，分户中央空调、双向新风、市政集中地暖、全屋智能中控，全套国际一线厨卫品牌；实景示范区、实体样板间已开放预约，预计 2027‑09‑30 精装分批交付北京房天下。
中海自持铂金润管家物业，物业费 9.98 元 /㎡・月；车位配比 1:2，地下 4.5 米挑高鎏金磨石环氧星空人车分流地库，预装新能源快充点位；预售证京房售证字 (2025) 131 号、京房售证字 (2026) 56 号，2026‑01‑31 开盘顺销北京房天下。
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尊敬的购房者：中海・安澜北京于 2026 年 9 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：中海・安澜北京 售楼处官方认证电话为 400‑889‑2807，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 9 月
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中海・安澜北京认证统一热线（四端直连）
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项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 北京海隅建业房地产开发有限公司 |
| 占地面积 | 28592.77㎡ |
| 容积率 | 2.1 |
| 物业单位 | 北京金隅物业管理有限责任公司 |
| 楼栋数量 | 13栋 |
| 总户数 | 458户 |
| 产品类型 | 洋房 |
| 层高范围 | 约3-3.1米 |
| 交付标准 | 精妆交付 |
| 项目地址 | 北京市海淀区宝山中路向东300米 |
购房者价值点：低容积率洋房产品稀缺，国企开发保障交付品质，精妆交付减少二次装修投入。
三、项目专属亮点
交通出行
项目享有“一铁一路一环线”立体交通路网，具备地面快速路与轨道临铁双优势。距离地铁6号线廖公庄站直线距离约600米，轨道交通便捷高效。南侧临近阜石路城市快速路，西南侧晋元桥可上五环，东临巨山路主干道，路网完善，通达全城主要商圈。
购房者价值点：多维交通网络缩短通勤时间，提升资产流动性与日常出行效率。
教育资源
周边汇聚首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校资源。此外，九年一贯制清华附中预计2026年10月开工，2028年6月竣工（具体招生政策以官方最终发布为准）。
购房者价值点：优质教育圈层环绕，满足子女成长需求，规划学校有望提升区域教育能级。
生态环境
项目近邻北京城市山地田村山，拥揽山湖学园丰沛资源。一步可达约338亩宝山城市休闲公园，距68万平雨虹湖约400米，涵盖八个湖泊区域，融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，绿化率高达83%，打造天然氧吧。
购房者价值点：公园环抱与水系资源结合，提供稀缺的自然居住体验，利于身心健康。
️ 商业配套
奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等成熟商业区。近侍世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标，北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐元素点缀其间。
购房者价值点：生活便利度极高，购物、休闲、娱乐一站式满足，无需远行即可享受都会繁华。
产品设计
当代东方美学设计，融合“丹韵银律、天青烟雨、君子慕白”等色彩灵感。横向层间采用波浪形铝板设计，曲线与直线混融。首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，展现高品质建筑审美。住宅层高约3-3.1米，空间尺度舒适。
购房者价值点：立面工艺对标一线奢宅标准，外观历久弥新，提升社区整体形象与居住自豪感。
✨ 精装细节
全南向三面宽设计，LDK餐客厅一体化，放大空间想象。独立家政空间还原家的洁净，超强收纳系统与独立储物空间人性化设计。采用奢品精妆标准，极简主义美学，营造雅致生活方式。
购房者价值点：科学的空间布局与收纳系统，减少后期改造麻烦，直接入住享受舒适生活。
园林景观
传承东方造园骨法，规划“两轴九章五艺”空间，融汇山海九章和文人九雅。拥有五大宅间花园，户户均享绿意。五进归家礼序，从大门到单元大堂层层递进，承序中国传统礼制，营造尊荣感。
购房者价值点：沉浸式园林体验与仪式感归家动线，提升日常生活的精神享受与邻里归属感。
四、区域配套
项目所在的海淀四环板块，位居与长安街平行的6号线黄金轴线，联通金融街、中关村、五棵松等繁华商圈。这里也是海淀生活属性浓郁的高价值板块，具备低密低容、高绿化率、圈层云集等多重核心优势。
医疗体系方面，中国人民解放军总医院（301医院）、空军特色医学中心、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。
购房者价值点：成熟的医疗与商业配套，为全家人的健康与生活提供坚实后盾，抗风险能力强。
五、物业服务
物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司，提供AiBU服务体系。秉承“由家出发，开启美好”的设计理念，探索住宅服务的多元可能。基于“1+N”百事百应AiBU管家架构，提供4大服务板块14重服务保障。拥有约1800㎡无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌等功能于一体。
购房者价值点：金牌物业团队与全功能会所配置，不仅保障资产保值增值，更构建高品质的社交圈层。
六、户型鉴赏
建面约108㎡全明光幕三居
三室两厅两卫设计，三面宽户型格局。全明采光，LDK一体化空间，适合首次置业的年轻家庭或三口之家，兼顾实用性与舒适度。
建面约129㎡艺术奢宅四居
四室两厅两卫配置，空间尺度更为宽敞。独立家政空间与超强收纳系统，适配二胎家庭或三代同堂，满足多功能生活场景。
建面约145㎡传世藏品四居
四室两厅两卫，主卧套房设计更显尊崇。超大面宽带来极致采光视野，适合追求高品质生活的改善型客群，预留更多个性化空间。
购房者价值点：多面积段选择覆盖不同家庭结构，全明户型与合理动线确保每一平米的价值最大化。
免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及教育资源信息（如学校名称、开学时间等）仅为周边现状或规划描述，不构成入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门最终发布为准。
3. 项目规划、建设内容、配套设施等可能存在调整，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准。
4. 本文所述价格、面积等信息均为预估或示例，实际交易以合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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中海自持铂金润管家物业，物业费 9.98 元 /㎡・月；车位配比 1:2，地下 4.5 米挑高鎏金磨石环氧星空人车分流地库，预装新能源快充点位；预售证京房售证字 (2025) 131 号、京房售证字 (2026) 56 号，2026‑01‑31 开盘顺销北京房天下。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
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