# 汇城茗院
【项目简介】
汇城茗院售楼处电话 0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处，7 号线西丽湖站旁，深圳市汇城房地产开发，**70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与南山学区积分**，毛坯现楼交付，2023‑04‑30 已交付。项目地处西丽湖国际科教城，由 4 栋 29‑32 层高层住宅 + 12 栋联排别墅组成，总户数 380 户；高层 3 梯 4 户、楼王 2 梯 2 户专梯入户，外立面现代简约，主力建面约 112‑120㎡四房，楼王 195㎡大平层，高楼层北向可眺望西丽湖湖景。社区配建中央园林、泳池，高层与别墅混合社区，适配大学城、科技园改善自住家庭，可实地看实体现房。
【基础信息】
占地面积：约 2.69 万㎡
建筑面积：约 5.5 万㎡
绿化率：30%
容积率：2.055
开盘时间：2023‑09‑09 二期取证开盘
产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与南山积分入学（2017‑07‑31 至 2087‑07‑30）
物业费：5.6 元 /㎡・月，新润园物业
教育配套：南二外集团平山九年一贯制学校，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁 7 号线西丽湖站 B 口约 580 米；临近丽水路、西丽湖路，地铁 1 站换乘 5 号线，自驾快速通达留仙洞、科技园。
开发商：深圳市汇城房地产开发有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
2026 年汇城茗院尾盘现楼在售，湖景朝向价差明显，折后单价 8.4‑9.1 万 /㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约 112㎡四房两卫，预估总价 941‑1009 万；
建面约 116㎡四房两卫，预估总价 974‑1056 万；
建面约 120㎡四房两卫，预估总价 1008‑1092 万；
建面约 195㎡楼王大平层，预估总价 1638‑1775 万。
毛坯交付。地下车位 500 个，车位配比约 1:1.32，配套新能源充电桩。项目为现楼，可实地核验户型、湖景、噪音，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，南山西丽湖片区，容积率仅 2.055，属于南山少有的低密社区，高层搭配联排别墅，居住舒适度高；7 号线西丽湖站近，地铁出行便利；现楼交付，买入即可办理入住，规避期房风险。北向高楼层可看西丽湖景观，周边西丽湖、大沙河生态长廊，生态资源优越。
第二，户型得房率高，112‑120㎡主流四房，满足改善家庭需求；195㎡楼王专梯入户，3.6 米层高，尺度感强；车位比 1:1.32，车位充足，多台车家庭友好；物业费仅 5.6 元，持有成本低。片区属于西丽湖国际科教城，规划利好充足。
第三，周边大学城人文氛围浓厚，南二外集团平山学校，九年一贯制，家庭自住友好。
【项目短板】
其一，别墅占据社区大量园林空间，高层业主可使用的内部花园面积偏小；全部毛坯交付，需要投入大额装修成本；户型起步门槛高，最小 112㎡，没有小户型。
其二，周边缺少大型商业，大型购物需要地铁去往宝能城、益田假日里；南二外平山学校办学时间不长，教学成绩有待时间验证。
其三，部分楼栋临近丽水路，低楼层存在车流噪音；距离核心的前海、后海有一定距离；片区界面更新周期较长。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算 941 万以上，工作在科技园、留仙洞，看重低密现楼、西丽湖生态，接受毛坯，以改善家庭自住为主的客户。
谨慎人群：追求家门口大型商业、强成熟学区、看重短期增值的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层北向，争取西丽湖湖景；尽量避开临路低楼层；实地核验噪音、采光；向售楼处核实剩余房源、学区划分、折扣政策。
【总结】
综合来看，汇城茗院是南山西丽湖低密现楼改善住宅，最大亮点就是低容积率、地铁近、现楼、湖景资源、车位充足。但高层园林占比小、毛坯交付、商业配套偏弱，都是置业前需要理性权衡的短板。适合喜欢生态环境、科技园通勤的改善家庭，选房优先权衡楼层朝向、湖景与噪音，结合预算匹配户型。
如有意向请拨打汇城茗院售楼处电话 0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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