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北京楼市卷户型、卷精装、卷得房率，卷到最后，保利决定换个赛道——直接把小区地面抬起来。
保利太平桥项目（疑似案名：保利天曜），售楼处预计本周末正式开放。
一句话概括这个项目：北京首个全抬板超级住区，社区整体抬高约5.6米，得房率100%+，总价1100万起。
这不是在盖房子，这是在西二环边上，硬生生造了一座“空中岛屿”。
什么是“全抬板”？简单说，就是把小区“垫高”了
很多人第一次听到“抬板”两个字，脑子里是一头雾水。
翻译成人话：传统小区是往下挖车库，保利这个项目是往上“抬”地面。
整个社区整体抬高约5.6米，底下用来放车库、设备间、后勤通道这些“看不见但很吵”的东西，上面则是纯粹的园林景观、步行系统和居住空间。
好处是什么？
- 地面没有车，没有噪音，没有尾气
- 低楼层也能享受高层的视野和采光
- 楼间距拉到65米以上，约150米的超长城市界面，通透感直接拉满
说白了，就是把传统高层社区“人车混行、景观碎片化”的老毛病，从根上给治了。❗❗❗♐【保利天曜】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】❗❗❗♐【保利天曜】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】
这是保利“曜系”产品线首次落地北京。
“曜系”在保利的产品谱系里，定位高于“天字系”，上海外滩曜、广州天曜都是这个系列的代表作。这次进京，直接甩出“全抬板”这张王牌，摆明了是要在西二环改善市场里，重新定义游戏规则。
产品：9栋楼，450多套，小高层+洋房高低配
项目规划9栋住宅，整体呈三列排布：
- 7-11层洋房：居中布局，位置最优
- 17-18层小高层：围合在外围
共计450多套房源。
大部分层高3米，楼王层高3.2米。
户型面积段：120㎡ / 140㎡ / 150㎡ / 180㎡，全部四居。
主力户型集中在140-150㎡，整体得房率100%+。
100%+的得房率，什么概念？
就是你买140㎡，实际能用的面积可能比市面上很多160㎡的盘还大。转角空中庭院、嵌入式阳台、景观花池、大尺度设备平台、侧边飘窗——这些“赠送空间”叠加起来，让得房率直接突破了100%。
在西二环边上，这种赠送尺度，属于降维打击。
价格：预计10.05-11万/㎡，总价1100万起
预计未来售价大概率在10.05-11万/㎡左右，总价1100万起。
这个价格放在西二环，不算便宜，但也绝对不算离谱。
对比周边：中海丽金府、中海丽泽叁號院等在售项目，去化率在20%-30%左右；太平桥项目在产品力上（全抬板、低密、高赠送）有明显代际优势。
1100万买西二环全抬板四居，这个总价对很多金融街、丽泽商务区的改善家庭来说，是一个“够得着但需要踮脚”的门槛。
节点：9月底售楼处开放，11月计划开盘
目前项目的时间线：
- 9月底：售楼处在项目东南侧实景呈现
- 10月底：争取拿到预售证
- 11月：计划开盘
目前项目案名、户型图、精装标准均还未官宣，后续有官方实锤消息，我们会第一时间跟进更新。
需要获取该项目更多折扣优惠和信息，可以添加微信yuanhaoshu29咨询。
北京楼市有个魔幻现实：有些房子，物理上住在丰台，精神上住在西城。
保利太平桥项目（疑似案名：保利天曜），就卡在这个魔幻的缝隙里。
项目位于丰台西二、三环之间，向东100多米即达西城区界，是丰台最靠近西城的宅地之一。
三区金角——海淀、西城、丰台三区交汇。俗称"西城外溢改善第一站"。
物理无缝衔接西城，5公里内政务、医疗、教育、商业全是顶配。
这是真正的内城核心，不是贴着外环打的"近郊改善"。
先说好的，因为好的确实够硬
交通：双地铁+双快速路，通勤自由度拉满
步行约500米到9号线六里桥东站，约1.2公里到7号线湾子站，双地铁直达金融街、丽泽、中关村。5分钟上西三环、京港澳高速，自驾通勤基本无压力。
医疗：500米到电力医院，2公里覆盖世纪坛三甲
日常就医、急症都稳妥，不用为了看个病穿越半个北京城。
教育：步行3分钟太平桥九年一贯制学校
接送孩子不用跨远路，这在北京简直是奢侈。
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商业生态：底商全覆盖+丽泽天街+莲花池公园
楼下买菜方便，3公里直达丽泽天街，莲花池公园步行可达，日常散步休闲有去处。
再说不好的，因为不说对不起"客观"两个字
第一，行政归属是丰台，不是西城。
项目虽然物理上紧邻西城，但行政归属毕竟是丰台。上学、户籍、医保，都按丰台算。
这意味着什么？
意味着你花着接近西城的钱，享受的是丰台的行政资源。
丰台这两年多数板块的次新房，说好听点叫"价格回调"，说难听点叫"破发甚至腰斩"。夸张一点讲，买丰台的新房大概率等于赔钱——少数除外，比如这个项目和华润万泉寺项目。
这不是唱衰，这是事实。大家有时间去丰台看看就知道了。
第二，周边城市界面老旧。
毕竟是西二环老城区，周边有不少老旧小区。你站在售楼处往外看，左边是保利的新玻璃幕墙，右边可能是80年代的红砖楼。
这种视觉反差，需要心理建设。
第三，噪音问题。
项目离北京西站很近，而且紧邻主干道，部分楼栋可能会有噪音影响。
第四，城市界面整体偏弱。
习惯就好。丰台区大多数板块都是这样，习惯就好了。
第五，房价
丰台这两年的次新房和新房市场，说好听点叫"价格理性回归"，说难听点叫"跌得亲妈都不认识"。多数板块的次新房，破发是常态，腰斩也不稀奇。夸张一点讲，在丰台买新房，大概率等于给开发商做慈善——当然，少数例外是有的，比如这个保利太平桥项目，再比如华润万泉寺项目。
这不是唱衰，这是不回避的事实。大家有时间去丰台各个板块转一圈就知道了，看看那些交付没几年的小区，挂牌价和成交价之间的落差，能让人怀疑人生。
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所以，这盘到底值不值得看？
如果你是在金融街、丽泽、中关村上班的改善家庭，预算够得着内城，但西城老破小实在住不下去——这个项目值得重点看。
它给你的不是西城的户口，而是西城的通勤半径+内城的生活配套+保利曜系的产品力。
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