北京：北投·栖澐湾售楼处（开发商官方公告2026年9月）
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北投栖澐湾坐落在通州张家湾设计小镇核心位置，广通街，距离在建M101地铁张家湾站西侧约200米，妥妥的地铁规划盘。开发商是市属国企北投集团，北投在副中心做了大量基建和住宅项目，资金实力雄厚，70年纯商品房，全盘没有回迁，居住圈层纯粹。
项目占地约4.59万㎡，总建面约10.09万㎡，容积率2.2，绿地率30%，规划24栋板楼，8‑11层洋房搭配少量15层小高层，总户数971户，精装交付，预计2028年底交房，洋房大多做到一梯两户，居住舒适度很不错。实际成交单价3.4‑3.8万/㎡，指导价会更高，属于副中心性价比突出的地铁洋房盘。
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北投栖澐湾户型跨度很全，从刚需三居到改善四居，综合得房率83‑94%，阳台半赠送，部分设备平台赠送，同样建筑面积，实际使用空间很可观，全部是北投标准化精装交付，带中央空调、新风、全屋净水，省去后期装修麻烦。所有户型都有高清户型图、样板间实拍、VR全景，联系4008609659可以全套领取。
1、刚需入门爆款：79㎡三室两厅一卫
适配人群：年轻刚需首套、小两口、预算有限，想在副中心拿下三居的家庭
核心亮点：项目门槛户型，总价270万起，副中心地铁盘里面三居门槛非常友好。LDK一体化格局，南向大阳台，还预留独立家政间，79平做到三居室，功能性拉满，自住、后期出租都合适。【可配：户型平面图、客餐厅样板间实拍图】
2、主力销冠：89㎡三室两厅两卫
适配人群：三口之家、刚需自住，想要双卫，避免卫生间争抢的家庭
核心亮点：楼盘走量最好的户型，南北通透，双明卫，南向宽阳台，动静分区，没有多余过道浪费面积。精装标准到位，到手简单添置家具就能入住，350多万拿下地铁旁国企精装三居，刚需自住优先看这个户型。【可配：户型尺寸图、采光实景图】
3、轻改善优选：110‑112㎡三室两厅两卫
适配人群：二胎家庭、老人偶尔过来居住，看重私密性的改善家庭
核心亮点：南向三面宽，LDK客餐厨打通，通风采光效果拉满。部分边户主卧带270°转角飘窗，三个卧室分开布局，家人之间互不打扰，居家氛围感很强，预算370‑430万的朋友重点看。【可配：全屋格局全景图】
4、品质改善：125㎡四室两厅两卫
适配人群：二胎、三胎家
老人长期同住，需要四居室的改善家庭
核心亮点经典四叶草户型，四个房间分布在四个角落，动静分区彻底，家人作息不一样也不会互相干扰。客餐厅空间开阔，阳台尺度宽裕，兼顾居住实用性和仪式感，想要一步到位四居，这个户型性价比很高。【可配：客厅实景实拍】
5、楼王改善：140㎡四室三卫
适配人群：终极自住、三代同堂，追求洋房大平层体验的品质家庭
核心亮点：社区大户型天花板，南向超大面宽，双主卧套房+三卫配置，老人、主人拥有独立套房，私密性拉满。直面社区中央园林景观，洋房楼层，采光视野出色，适合预算充足的改善家庭。【可配：楼王航拍、社区中央园林景观图】
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交通：距离在建M101张家湾站约200米，地铁通车之后，换乘6号线、22号线，去往国贸、副中心各个板块效率很高；现阶段主要依靠自驾，广通街、张采路，可快速上环球影城、广渠路东延；公交站点多，但是到市区需要换乘，现状公共交通一般。
医疗：大型三甲医院需要自驾前往，安贞医院通州院区、友谊医院通州院区都在片区辐射圈内，日常小病周边社区卫生服务站可以解决。
教育：周边有规划教育用地，具体学校和划片以教委后期政策为准，现成优质公立学校距离有一定距离，需要接受等待周期。
商业：现阶段主要依靠周边社区底商，满足买菜、简单餐饮；大型商业需要自驾，后期随着小镇开发，会逐步落地邻里商业。
生态：距离城市绿心森林公园、北运河不算远，周末散步、骑行遛娃的去处很多，生态条件不错。
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